1-8月房地產投資98060億元 金九銀十“促銷”或為關鍵詞

【環球網綜述報】近日，國家統計局公佈2021年1-8月全國房地產開發投資和銷售情況。報告指出，1—8月份，全國房地產開發投資98060億元，同比增長10.9%；比2019年1—8月份增長15.9%，兩年平均增長7.7%。其中，住宅投資73971億元，增長13.0%。

其中，東部地區房地產開發投資51871億元，同比增長9.6%；中部地區投資20614億元，增長17.1%；西部地區投資21837億元，增長9.4%；東北地區投資3738億元，增長5.2%。從單月數據來看，8月房地產開發投資額為13165億元，同比上漲0.3%，與去年基本持平。

全國商品房銷售面積方面，為114193萬平方米，同比增速為15.9%。商品房銷售額為119047億元，同比增速為22.8%。從單月成交數據來看，8月商品房銷售面積為12545萬平方米，與2018年同期水平相近，同比下滑16%。受東部區域銷售面積佔比下降影響價格保持回落。受去年高基數影響以外，政策持續加碼也會導致銷售面積下降。據瞭解，8月房地產市場調控類政策出台36次，自4月以來調控頻次持續增加，調控持續加碼。

房地產開發企業到位資金方面，1-8月為134364億元，同比增長14.8%。其中，國內貸款16918億元，下降6.1%；利用外資53億元，下降47.5%；自籌資金40773億元，增長9.3%；定金及預收款50997億元，增長31.3%；個人按揭貸款21490億元，增長13.4%。

對於房產市場的金九銀十，貝殼研究員高級分析師潘浩認為，由於企業融資端持續承壓，在償債、拿地等多方面均需要穩定的現金流支撐，因此銷售回款成為房企運營的生命線。結合上述“高位回調”的市場判斷，面對傳統“金九銀十”的銷售節點，房企為應對市場不確定性、確保年度銷售任務的達成、穩定回籠資金以及為年底拿地準備籌碼，推出一定的促銷措施是常規操作。

但面對年底前的交房節點，為維護前期購房業主利益，多數老項目並不會整體採取過於極端的降價措施，更有可能的選擇是針對產品力稍弱的房源推出促銷政策，一方面清理長期庫存，另一方面也集中進行客户引流或儲備。當然，也存在部分房企出現較大的現金流壓力，進行較大力度的促銷，但多數操作都是階段性的選擇。