房企8月銷售增速放緩

房企近日陸續披露8月銷售業績，銷售增速整體出現放緩跡象，以一線城市為代表的住宅供應量和成交量明顯回落。

成交出現下滑

從房企披露的銷售月報看，8月房企銷售面積與金額出現下滑。

招商蛇口8月銷售簡報顯示，8月，公司實現簽約銷售面積81.82萬平方米，同比下降25.9%；實現簽約銷售金額203.52億元，同比下降24.07%。

由於上年同期基數較大，頭部房企8月銷售同比出現了較為明顯的下滑。

萬科A披露的8月銷售及近期新增項目情況簡報顯示，8月公司實現合同銷售面積219.4萬平方米，比上年同期的422.9萬平方米，下降48.12%；實現合同銷售金額370.3億元，比上年同期的587.2億元，下降36.94%。

碧桂園發佈的8月營運數據顯示，8月，公司連同其合營公司和聯營公司共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約452.1億元，比上年同期的609.3億元，下降25.8%；比上月的542.8億元，下降16.71%。實現歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約550萬平方米，比上年同期的712萬平方米，下降22.75%；比上月的650萬平方米，下降15.38%。

從融資情況看，克而瑞報告顯示，8月，100家典型房企的融資總額為633.22億元，環比下降41.0%，同比下降52.4%。其中，發債規模為271.44億元，環比下降44.5%，同比下降60.7%。8月，房企融資成本為5.09%，環比增加0.36個百分點，同比減少0.16個百分點。其中，境外融資成本為7.37%，環比增加1.35個百分點；境內融資成本為3.48%，環比減少0.57個百分點，企業融資持續分化。

規範企業銷售行為

近期，全國新房供應和成交量回落。克而瑞最新研報顯示，過去一週，上海、廣州、深圳成交環比皆下降三成左右；近八成二線城市成交環比出現下滑，重慶、長沙成交環比降幅超4成；三四線城市成交漲跌參半，温州、鎮江、東莞成交降幅在兩成左右，東營成交環比下降近五成。全國重點城市共取得預售證面積961萬平方米，環比下降6%。

從價格看，多地近期採取措施維持樓市價格平穩。其中，岳陽市對商品住房銷售價格作出了官方指導，明確新建商品住房銷售價格不得低於備案價格的85%，規範部分企業對樓盤惡意降價的行為。長春市要求根據項目實際情況，合理確定商品住房預售申報價格並對外公示，不得低於九折銷售。唐山、昆明、株洲等城市召開房地產企業座談會，強調打壓惡意降價，以保障市場平穩。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，穩定是樓市最確定的關鍵詞。目前看，房地產市場出現雙向調控，防止房價出現大幅波動。