買房個税省一半！珠海二手房個税由2%降為1%

【環球網綜合訊】前有橫琴粵澳深度合作區升級，後有降低個税税率和土地增值税税率，珠海短短半個月接連迎來2個大禮包。

9月16日，國家税務總局珠海市橫琴新區税務局發佈了關於《調整珠海市個人二手房轉讓個人所得税、土地增值税核定徵收率的公告（徵求意見稿）》，根據公告，珠海市即將調整個人二手房轉讓個人所得税及土地增值税核定徵收率，公告徵求日期截止至2021年10月17日，並將從2021年11月1日起開始執行。

根據公告，個人轉讓二手住宅的個人所得税核定徵收率調整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得税核定徵收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關税收政策規定執行，同時，個人轉讓二手非住宅的土地增值税核定徵收率調整為5%。

值得關注的是，目前珠海個人轉讓二手住宅的個人所得税核定徵收率為2%，此次調整為1%，個税減少了一半。

對此貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，不考慮個税減免的情況，目前大部分城市二手住宅買賣的個人所得税税率多是1%，珠海將二手住宅個人税率為1%後，將與國內其他城市税率水平保持一致，目的是提高税收管理的一致性和税負的公平性。對於二手房市場，税率由2%降為1%，將降低該項税負的50%，以總價200萬的房子為例，個税將節省1萬元，對於買賣雙方都是好事，利於提高二手住宅市場的流通性。

另據樂有家研究中心監控數據顯示，粵港澳大灣區九城8月累計成交一手住宅40720套，環比下跌18.0%，同比下跌42.1%。其中，珠海一手住宅累計網籤3656套，環比下跌19.3%，同比下跌11.2%，均價每平方米2.50萬元。