樓市調控應注意滿足剛需

梳理各地調控舉措不難發現，樓市正進入雙向調控模式。對於剛需羣體的真實買房需求，調控政策還要更加“友好”，渠道應進一步拓寬。保障他們的買房需求，有利於釋放市場增量，促進樓市平穩健康發展。

近日，兩組關於房地產市場的數據引發廣泛關注。一方面，最新發布的70個大中城市房價數據顯示，無論新房還是二手房，漲幅下降的城市數量較上月均繼續增加，創年內新高；另一方面，今年以來各地房地產調控累計突破400次，樓市調控次數創歷史新高。密集的調控舉措，對於抑制投機炒房、穩定樓市預期起到了重要作用。下一步，調控政策應更加優化，不斷滿足剛需羣體的購房需求。

同為購房羣體，炒房客和剛需羣體的訴求有本質區別。炒房客通過購買房產實現增值獲利，旨在放大房子的投資功能；剛需羣體買房則是為了滿足自住需求，利用的是房子的居住功能。中央強調堅持“房住不炒”定位，就是讓房子迴歸居住本質。從這個角度看，打擊炒房客是樓市調控政策始終堅持的發力點。

梳理各地調控舉措不難發現，樓市正進入雙向調控模式。一些城市為了防止房價過快上漲，不斷給樓市“打補丁”，及時出台形式多樣的調控政策。比如，有的地方推出“‘離婚購房’計入家庭購房總套數”舉措，有些地方把“法拍房”納入限購範疇。與此同時，岳陽、惠州、唐山等多地相繼發佈樓市“限跌令”，就房價過快下跌出台指導性意見。精細化的調控政策，有效抑制了投機性需求，淨化了房地產市場，客觀上也為剛需羣體買房創造了有利條件。

也要看到，樓市調控的精細化，不僅要體現在調控方式的“花樣百出”上，更要體現在以人為本的思路上。對於剛需羣體的真實買房需求，調控政策還要更加“友好”，渠道應進一步拓寬。調查顯示，現在大城市裏有不少新市民和青年人靠租房居住，這一羣體有着強烈的購房需求，卻大多處於事業上升期，經濟條件還不夠堅實，保障他們的買房需求，有利於釋放市場增量，促進樓市平穩健康發展。

從這個角度看，細分炒房客和剛需人羣，對於優化調控政策有着積極的意義。由於炒房客天然具備相當的變通能力及資本融通實力，剛需羣體在現實中容易受到“誤傷”。今後，相關部門可利用大數據等先進技術手段，對調控範圍內購房人羣作出區分，並探索在持有環節做做文章，對調控政策在不同羣體中可能造成的影響作出更充分更精準的預判，盡最大能力防止“誤傷”剛需羣體。