風光不再 樓市下行會影響經濟嗎

周俊生 來源：中國青年報 （ 2021年09月24日 02 版）

有統計顯示，剛剛過去的中秋小長假期間，全國大部分城市的樓市都在“降温退燒”。以北京為例，無論是新建商品房網籤還是二手房成交，與今年上半年的端午小長假相比，都有幅度不小的下降。業內人士估計，在國慶“黃金週”期間，我國絕大多數城市的樓市交易也很難出現上漲行情，整體來看，房地產市場已進入下行通道。

如果一直關注市場，這樣的結果並不在意料之外。近年不斷升級的房地產調控政策，對樓市形成高壓態勢。今年前幾個月，一些城市根據市場的變化，再度收緊調控，直接促成8月份以來新房、二手房上漲城市數量減少至年內最低水平，越來越多城市的房價，特別是二手房價開始下降。

把市場觀察的視線放得更長一點，還可以發現，最近幾個月，一些地方不時出現土地流拍的情況。加大住宅土地供應，是房地產市場調控的一個重要砝碼。土地流拍，意味着房地產開發商對樓市後市看淡，這也給市場發出了強烈信號，過去一年一度的“金九銀十”，今年註定難復往日盛況。

房地產曾經是中國經濟發展的引擎之一，不少地方從房地產的猛進中受益，但也帶來了不少問題。近年來，經過調控與改革，房地產市場已經不再是地方政府財政的“搖錢樹”，在“房住不炒”的大原則下，各級政府施予各種手段，使得房地產市場日漸迴歸理性平穩發展的軌道。

不過，處於思維上的慣性以及經濟發展的“路徑依賴”，近期出現的樓市疲軟狀況，難免在經濟領域引發一些不安。在國際上，曾經有過房價下滑導致經濟衰退的先例，這種情況會不會在中國發生？

分析我國目前房地產市場構成，不難看出：房價急劇下降導致經濟停滯的情況很難出現。在其他國家，房價下跌拖累經濟，最重要的原因，就是房地產開發商向銀行大量借貸，房地產投資投機性的購買勢力也向銀行大量借貸，銀行又把這種借貸作為自己的高額利潤來源，把自己和房地產市場緊緊地捆綁在一起。這種環環相扣的資金結構，一旦遭遇“黑天鵝”事件，就會造成“多米諾骨牌”式的效應，給整個國家的經濟運行帶來危機。

對這類現象，我國在最近10年多的房地產調控中一直高度戒備。一方面，有關部門對於銀行向開發商借貸制定了嚴格的政策限制；另一方面，個人房貸的規模也一直在可控範圍之內，沒有太大的投機空間。這兩方面的措施，在房地產市場和經濟基本盤之間砌起了一道“防火牆”，即使房地產市場出現“黑天鵝”，也不會危及銀行系統，蔓延成全局性事件。反過來説，只要經濟運行不出大的問題，房地產市場的運行也就不會出大問題，目前出現的房價下跌，是在可控範圍裏的正常的價格波動。

過去，房地產開發商與投資者對“金九銀十”抱有期待，與週期性的市場炒作有關。如今，“房住不炒”成為市場主基調，房地產企業還應調整思路，針對新的市場格局制定新的經營策略，在“居者有其屋”的事業中尋找新的利益增長點。