深圳迎來史上規模最大土拍 中海成最大贏家

*【環球網綜合訊】*9月28日，深圳第二次集中供地落下帷幕，是深圳史上供應規模最大與成交金額最高的一次。

數據顯示，此次集中供地掛牌出讓22塊宅地，除一宗土地流拍外，其餘21宗地塊全部成功出讓，共吸金453億元，較上批次增長近227％。且受益於溢價率上限的調整(從45%下調至15%)，促使成交溢價率為12.1%，較首批次的30.9%有明顯回落，有效達到穩地價效果。

房企依然看好深圳房地產市場

就在深圳土拍前日，廣州結束了第二次集中供地，計劃出讓的48宗地塊中有25宗流拍， 流拍率達到52%。相比於其他已完成第二次集中供地城市的土拍市場平淡，深圳此次的市場關注度依然較高。

貝殼研究院分析，主要原因是受8月29日深圳對第二批集中供地的土地最高成交價格與住宅最高限價的調整，分別平均下調20.7%與6.6%，除了達到三穩的目的外，也為房企留下足夠的利潤空間，繼而提高房企的拿地熱情。

從房企表現來看，中海與保利置地分別取地4宗與3宗，是此批次的兩大贏家，總成交金額各為127億元與71.7億元。尤其是中海，加上昨日廣州囊括的3宗地，已在一線城市落地7子。

在全國熱點城市底價成交成常態、流拍潮蔓延的大勢下，深圳第二輪集中供地取得這樣的成績，説明房企仍舊看好深圳房地產市場。

中海成最大贏家，成交**127億元

中海成為此次最大買家，其以127.15億元斬獲4宗，不僅如此，實際上，中海27日在廣州一舉拿下中心區三宗地塊，業內認為，擁有資金優勢的中海將有望獲得更多優質地塊，鞏固其在一線城市核心地段的佈局。

第二批次供地規則依循8月土拍新政，主要調整如下：一是溢價率限制在15%；二是嚴審房企資質與資金來源；三是嚴禁馬甲參拍；四是加強 “房地聯動”，進一步下調住房銷售限價與土地最高成交價；五是除了兩宗全自持用地為競地價後搖號，其餘宗地皆為限房價+競地價(上限溢價率15%)+競自持(上限比例40%)+搖號的方式。

從上述規則調整來看，更考驗房企的資金健康程度、現金流轉能力及經營管理能力，因此第二批次拿地房企多以區域深耕為主的粵系房企和財務穩健型房企為主。如中海、保利分別獲得4宗地與3宗地，金地、深鐵及特建發等企業均有所斬獲。

對於深圳二次土拍的表現，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，國企和央企參與度比較高在情理之中，一方面，國企和央企本身的融資成本確實比較低，另一方面，國企和央企這兩年的商品房銷售業績相對比較好，大多財務相對比較健康，拿地空間比較大。

據悉，競拍開始之前，深圳市地方金融監督管理局、規劃和自然資源局消息、深圳市住房和建設局等六部門聯合發佈監管方案，主要針對參與競買深圳居住用地企業和深圳轄區內金融機構，嚴格核查深圳市商品住房用地招拍掛出讓土地購置資金，進一步加強對房地產開發企業購地和融資的監管。