依託經營和儲備底藴 鑫苑集團各地項目國慶勁銷

“金九”失約，使得國慶黃金週成為眾多地產商必爭的時間窗口。鑫苑集團全國各地多盤熱銷，國慶小長假實現銷售貨值超6億元。

調控風聲不減的當下，房地產市場呈現冷熱不均的局面。房企之間的實力較量，已不再是單純的規模之爭，而是優質土儲、資產質量等綜合實力的內功比拼。注重穩健增長的鑫苑，或迎來新一輪發展良機。

鑫苑多城項目熱銷引爆黃金週

優質地產項目歷來搶手。作為“品質地產”的代表者，鑫苑集團國慶長期多城聯動，引發搶購熱潮。

作為鑫苑集團的大本營，河南一直是鑫苑集團重點佈局的區域之一。在剛剛過去的國慶長假期間，鑫苑集團河南區域八大樓盤聯合備戰，國慶7天熱銷380套，合計銷售貨值高達3.6億，再次印證鑫苑作為河南老牌房企的實力和口碑。

尤為值得一提的是，在河南核心城市鄭州，今年鑫苑將在中心城區實現大學府、紫金府、臻園、ARK AVANT公寓四個全新項目入市亮相，加上位於鄭東新區的藍水岸、鑫苑國際中心，以及位於中牟的鑫苑悦府、位於滎陽的鄭西鑫苑名家，鑫苑在鄭州實現八盤入市，其中大學府項目還榮膺第16屆金盤獎品質獎北方地區年度最佳示範區獎，獲得了業界的充分肯定和購房者的熱烈追捧。八盤入市彰顯了鑫苑集團大手筆深耕中原的雄心。

三開三罄！西安鑫苑府實力派品質大宅，當紅不讓！在今年國慶節前夕鑫苑集團旗下的西安鑫苑府三批次新品開盤即罄，本次鑫苑府三批次加推，推售208套房源，一上線項目意向登記數就達1875組，後續核驗通過1629組，其中剛需304個、普通1325個。從登記數據分析，該項目着實為改善羣體的中意之作，引領西安改善需求，因此本次推盤完美實現100%去化。該項目擇址西安城南發展高地，定鼎一城醇熟之姿，奢享全優生活配套，創領公園人居闊境大宅。西安鑫苑府項目將“人與自然”關係的和諧作為設計重點，利用中國傳統建築理念，打造理想的城市自然居所。同時，該項目還申報參加了今年的Pro+Awards第二屆普羅獎。

在強二線城市蘇州，由鑫苑集團打造的“和岸花園”，成為蘇州國慶爆款樓盤，其純洋房的稀缺屬性，成為蘇州市場剛需的首選樓盤之一， 國慶期間熱銷1億元。

鑫苑集團重點耕耘的北京區域，北京·盛世天璽和天津湯泉世家，國慶節期間同樣收到了購房者的青睞，國慶7天銷售額同樣邁過了1億元的關口。

在網紅城市成都，鑫苑同樣吸睛。10月1日至7日，成都鑫苑城以“萬國來潮，食尚城芯”為節日主題，吸引眾多業主客户前來“打卡”，鑫苑城一時間成為成都美食的新座標。

在粵港澳大灣區重點城市佛山，受益於佛山廣闊的發展前景和稀缺的臨湖區位，鑫創·名湖世家國慶期間上演“搶房大戰”，營銷中心熱度始終不減，購房人羣絡繹不絕，每日推出的特惠房源幾乎秒光，銷售金額一路上漲。

多城樓盤熱銷引爆國慶黃金週，鑫苑集團也交出了一份令市場滿意的答卷。國慶小長假期間，鑫苑整體實現銷售金額超過6億元，展現了優質房企該有的強勁去化能力。另外有約90億貨值達到預售節點，隨時可上市銷售。

一二線土儲佈局和紮實貨值增厚護城河

政策調控持續發力，房地產市場的規模增長成為了過去式。房企之間的比拼，將更注重於經營能力和儲備實力的“內功”。

從2016年即謀求轉型的鑫苑集團，並未一味的追求規模增長。相比同行，鑫苑在城市佈局上頗花費了一番功夫。

得益於鑫苑集團深耕房地產行業24年的經驗積累，鑫苑集團在城市佈局上，始終把握着區域經濟發展的脈搏，強勢佈局核心城市。

通過對北京、上海、天津、鄭州、濟南、西安、蘇州、成都等一二線重點城市的廣泛投入，鑫苑集團全面覆蓋長三角、珠三角、環渤海、中部區域等中國最具活力的經濟圈，位於這些城市的土地儲備，以其極大的增長潛力和城市持續發展的活力，備受市場矚目。優質土儲的全覆蓋，已成鑫苑集團持續增長的護城河。

數據顯示，截至2021年9月30日，鑫苑集團全口徑土儲貨值接近600億元，已確權剩餘貨值444.6億元，且均位於一二線重點城市，為長期穩健增長奠定了堅實的基礎。

海外資產看漲優化資本結構

樓盤熱銷、土儲優質，憑藉此雙重優勢，鑫苑集團的資產質量持續改善。在全球疫情緩和、經濟復甦的大背景下，海外資產釋放上漲信號，鑫苑集團海外資產質量有望進一步獲得提升。

作為第一家赴美上市、進軍海外的中國房企，鑫苑集團在美國紐約、洛杉磯，馬來西亞等國家及地區多有佈局，打造了一系列精品項目。有報告指出，未來美國房地產市場將保持穩定增長，以2021年8月31日為基準日，預計未來一年將上漲11.7%。

不僅如此，根據房產網站StreetEasy數據，2021年三季度，美國紐約市的銷售市場出現了復甦跡象。StreetEasy價格指數顯示紐約市房地產明顯反彈，曼哈頓、布碌侖和皇后區的房價呈現出季度環比上漲。

乘着紐約房產行情火熱的東風，鑫苑紐約項目超預期完成銷售目標，僅國慶節期間，鑫苑集團曼哈頓10大道項目售出11套，紐約東河灣項目銷售7套。

這也意味着，鑫苑集團海外資產存在強烈的上漲預期，海外資產的上漲，不僅加快鑫苑集團銷售進度，也將進一步增強鑫苑集團的整體資本實力。

事實上，優質項目的火爆暢銷，已明顯地改善了鑫苑集團的現金流。2021年以來，鑫苑主動加強資金管理，進一步加大現金流儲備。截至2021年6月末，擁有的貨幣資金不低於80億元，其中50億元為非受限資金。靈活高效的流動資金，使得鑫苑集團已做好今年償還境外到期債務的規劃，增厚了公司穩健運營的安全墊。

物業服務反哺品質地產建設

地產主業向好之餘，鑫苑服務也在物業服務的風口上高速增長。

鑫苑服務致力於成為領先的泛物業產業智慧運營商，截至2021年6月30日，為中國49座城市提供物業管理服務及社區增值服務。

數據顯示，截至2020年12月31日，鑫苑服務實現營業收入6.54億元人民幣，同比增長約22.4%；淨利潤達1.32億元，同比增長61.1%。

2021年上半年，在提升服務和管理能力的基礎上，鑫苑服務增長動能依舊強勁，實現總收益3.375億元人民幣，同比增長29.4%；錄得毛利約為1.206億元人民幣，同比增長16.4%。

強勁增長的同時，鑫苑服務也獲得了市場廣泛認可，其在2021年上半年榮獲中國指數研究院中國物業服務百強企業TOP15、易居房地產研究院中國房地產測評中心2021年中國物業服務企業品牌價值100強、2021年中國物業服務華中品牌企業20強及2021年中國物業服務品牌特色企業－鑫服務等多項榮譽，盡顯成熟服務體系和品牌影響力。

在房地產調控趨嚴的行業背景之下，物業服務被廣泛認為是房企“第二增長曲線”，高速成長的鑫苑服務，為鑫苑集團保持穩健增長增添了長足動力。

據瞭解，未來鑫苑服務將堅持“1+4+N”的戰略發展格局，深耕以河南為核心的華中地區戰略高地；深化拓展長三角、珠三角、環渤海、大西南區域4個戰略要地；並以佈局區域為核心，優選項目品質，向全國各地延伸，尋找N個戰略機會增長點。

不僅如此，鑫苑服務將在承接鑫苑集團開發業務的同時，綜合運用鑫苑集團的科技積累，推進數字社區、智慧社區建設，以高效、智慧、全面的物業服務，反哺鑫苑打造高品質人居生活的產品主張；也將積極向獨立第三方市場拓展，深耕區域濃度，在物業服務領域實現長期良性成長。

國慶小長假，鑫苑集團真正實現了今年四季度業績衝刺的開門紅。對於規模房企遭遇的市場考驗，擁有優質土儲和第二增長曲線的鑫苑，足以在市場洗牌中立定腳跟，堅定地繪具增長藍圖。