部分金融機構對“三線四檔”存在誤解

央行召開三季度金融統計數據發佈會 金融市場司司長鄒瀾表示

10月15日，央行金融市場司司長鄒瀾在三季度金融統計數據發佈會上表示，近期，個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行為，房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑。這種短期過激反應是正常的市場現象，2019年包商銀行出險、去年永煤和華晨債務違約後，在同業市場和信用債券市場也發生過類似現象。

對於個人房貸，鄒瀾表示，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩後，這些城市房貸供需關係也將回歸正常。

2020年8月，住建部、央行召開重點房地產企業座談會，提出“三線四檔”的監管要求。“三道紅線”指：剔除預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍。根據“三道紅線”踩線的條數，監管部門將房企分成“紅、橙、黃、綠”四檔管理，每降低一檔，有息負債規模增速上限增加5%，即使是處於綠檔位置的房企，有息負債年增幅也不得超過15%。“踩線”數量越多，房地產企業面臨的降槓桿壓力越大。按照監管要求，從今年1月1日起，房企正式進入降槓桿測試期。按照監管要求，到2023年6月底，試點房企的“三道紅線”指標必須全部達標，2023年底所有房企實現達標。

鄒瀾昨日指出，部分金融機構對於30家試點房企“三線四檔”融資管理規則存在一些誤解，對要求“紅檔”企業有息負債餘額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款，企業銷售回款償還貸款後，原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業資金鍊緊繃。

針對這些情況，中國人民銀行、銀保監會已於9月底召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場的平穩健康發展。