全國房地產開發投資增速連續7個月收窄 年內首次降至個位數

記者 杜雨萌

房地產市場的降温，得到了官方數據的進一步印證。10月18日，國家統計局披露的最新數據顯示，前三季度，全國房地產開發投資同比增長8.8%，兩年平均增長7.2%，比1月份至8月份回落0.5個百分點；全國商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%，兩年平均增長4.6%，比1月份至8月份回落1.3個百分點。

僅從全國房地產開發投資這一指標來看，自今年2月份觸及年內最高點後，增速便持續收窄。至此，該指標不僅在年內首次降至個位數，更是已連續7個月收窄。

58安居客房產研究院研究總監陸騎麟在接受《證券日報》記者採訪時表示，受新冠肺炎疫情影響，去年上半年指標基數較低，而此後隨着疫情得到有效控制，復工復產的加速也使得全國房地產開發投資得以快速復甦並恢復到正常水平，綜合來看，這對今年下半年的全國房地產開發投資增速放緩產生一定影響。年內全國房地產市場調控政策的密集出台，也影響了房企開發投資增速的提升。尤其是從房地產開發企業的新開工面積增速來看，進一步體現出開發商對房地產市場未來預期的相對悲觀。

數據顯示，前三季度，房屋新開工面積152944萬平方米，同比下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，同比下降3.3%。另外，房地產開發企業土地購置面積13730萬平方米，亦同比下降8.5%。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜對《證券日報》記者分析稱，從供應端來看，受重點城市“兩集中”供地政策影響，前三季度全國土地市場成交量持續下降，在一定程度上拖累了全國房屋新開工速度。但從短期來看，隨着近期部分重點城市第二批“兩集中”供地的出讓完成，預計後續全國房屋新開工面積和房地產開發投資有望出現好轉。

最後從銷售端來看，數據顯示，儘管前三季度商品房銷售面積及商品房銷售額仍同比增長，但其增速同樣也在持續收窄。

陳文靜稱，隨着9月底以來中央連續釋放維穩信號，指導金融機構加快落實“兩個維護”促進房地產市場平穩健康發展，銀行信貸端邊際改善預期增強，預計短期內部分城市的政策微調預期仍在，房地產市場調整壓力較大的城市有望跟進出台相關穩樓市政策，以平穩市場預期。但整體上看，伴隨樓市預期進一步趨於理性，預計四季度全國商品房銷售面積和銷售金額同比增速或繼續下降。