9月房地產市場整體下行，新房價格開始出現轉跌信號？

【環球網綜合訊】10月20日，記者從國家統計局獲悉，9月，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降。

據測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉為持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析，9月70城整體新房、二手房價格均下跌。其中，二手房價格連續第二個月環比下跌，新房價格在本月止漲轉跌，價格的下行完成由二手房市場向新房市場的傳遞。9月市場整體保持下行，重點城市二手房成交量降至歷史低位，9月全國新房商品住宅銷售面積也創2016年以來歷史新低，此外土地市場第二輪集中供地房企拿地積極性降低，市場預期下降、成交量低迷導致價格的下跌。

此外，各線城市新房、二手房全面止漲。二手房市場一線城市價格下跌幅度超過二三線城市，主要是一線城市以存量房為主，信貸、調控收緊下供需雙方預期調整更快。新房市場上三線城市價格率先下跌，三四線城市以新房市場為主，房企對於項目去化、銷售回款的需求更迫切，導致新房價格下行壓力超過二手房。

9月底央行針對房地產市場定調“要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，此後多次釋放信貸維穩信號。貝殼研究院監測的重點城市主流房貸利率數據顯示，10月房貸利率在年內首次出現環比下降，這表示局部市場住房信貸環境有所改善。預計4季度住房信貸環境繼續邊際改善，對首套置業客羣、賣一買一的改善客羣予以保障和支持，利於修復市場預期，減緩市場調整壓力。