16家房企前三季度業績預喜

數據顯示，截至10月19日12時，41家A股房企發佈前三季度業績預告，預增和扭虧房企合計16家。其中，6家房企因財務費用下降、業務調整等實現扭虧。

9月新房銷售市場延續降温態勢，房企銷售額繼續回落，土地市場也明顯降温。有機構認為，根據監管部門近期表態，信貸額度和利率等方面或有改善，有望帶動銷售端企穩。

部分房企預增幅度較大

Wind數據顯示，在已披露業績預告的41家房企中，10家預增，9家首虧，13家續虧，3家預減。

中洲控股、深物業A、津濱發展業績預增幅度居前。中洲控股預計前三季度歸母淨利潤為28084.85萬元-40113.13萬元，同比增長186.24%-308.83%；深物業A預計前三季度歸母淨利潤為77400萬元，同比增長302.26%。二者預增原因均包含結算項目毛利率同比提升。

財信發展預計前三季度歸母淨利潤虧損2220.28萬元-4420.28萬元。公司表示，前三季度新增交房項目規模較上年同期下降，同時交房的產品類型毛利率同比下降。

在9家首虧房企中，沙河股份預計前三季度歸母淨利潤虧損3000萬元-3200萬元。公司表示，銷售業績同比上升，但由於項目未滿足結轉收入條件，導致毛利率同比減少。

16家預減和續虧房企給出的原因多樣。中交地產預計前三季度歸母淨利潤同比下降。原因包括，前三季度獲取新項目數量及土地儲備面積均較大幅超過以往年度，多數項目尚處於前期開發階段，新項目所需人員增加，導致管理費用增加；達到預售節點的項目較上年同期增加，銷售費用相應增加。

廣宇發展預計前三季度歸母淨利潤虧損。公司表示，受房地產行業環境、房地產調控信貸政策等因素影響，交付項目數量、結轉收入、利潤較上年同期下降；公司積極拓展業務規模，新獲取項目尚處於前期開發階段，由於房地產行業結轉收入呈現週期性，公司前期投入尚未達到結轉條件等。

中國證券報記者注意到，金科股份日前披露的調研紀要顯示，目前市場變化較快，公司根據同區域不同板塊、市場情況及各個項目實際情況，實施一盤一策。公司進一步根據項目去化速度與競爭態勢，對其進行分類管理，制定不同營銷計劃，價格策略、付款策略都有所不同。

降本增效

6家房企因財務費用下降、業務調整等實現扭虧。

ST海投預計前三季度歸母淨利潤為4965.28萬元-7447.92萬元，同比增長248.28%-322.41%。主因是前三季度公司財務費用下降和投資收益增加。

陽光股份預計前三季度歸母淨利潤為1100萬元-1600萬元。原因是公司前三季度住宅尾盤銷售增加，且財務費用減少。

世聯行預計前三季度歸母淨利潤為10000萬元-12500萬元。世聯行表示，公司深入推進“大交易”和“大資管”發展戰略。“大交易”根據市場環境變化調整業務策略，整合渠道營銷資源，提升成交效率，收入實現同比增長，業務結構的變化對大交易的成本和毛利產生一定影響。“大資管”業務聚焦專業服務能力，城市資產管理業務穩定發展，收入持續增長。另外，空間運營業務實現大幅減虧。

銷售市場降温

國家統計局10月18日公佈的數據顯示，前9個月，全國房地產開發投資額同比增長8.8%。這是該指標今年以來首次進入個位數水平。

在此背景下，房企銷售端明顯降温。中指研究院數據顯示，9月，TOP100房企銷售額同比增長率均值為-25.1%。

平安證券研報顯示，9月商品房銷售面積、銷售額分別同比下降13.2%、15.8%，全國新房銷售均價環比下降3%至9758元/平方米，跌破萬元水平。中原地產統計數據顯示，已有鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、江陰等城市出台“限跌令”政策。

從房企來看，保利發展9月實現簽約面積247.55萬平方米，同比減少28.75%；實現簽約金額360.18億元，同比減少28.42%。中國海外發展9月實現合約物業銷售額約203.73億元，同比下降41.6%。

央行日前表示，近期個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行為，房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑。針對這些情況，人民銀行、銀保監會已於9月底召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理政策，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。

西南證券表示，9月27日央行例會提到“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。9月29日央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會，再提“兩個維護”。10月15日，央行第三季度金融統計數據新聞發佈會繼續強調“兩個維護”，並針對市場關注的房地產信貸管理、房企潛在信用風險以及境外房企美元債價格下跌等問題作出回覆。央行半個多月三次釋放穩定信號，預計房地產方面的信貸環境或改善。