樓市“鬆綁”？義烏房地產調控升級2個月後又傳利好消息

【環球網綜合訊】加強房地產市場調控措施實施僅2個月，義烏就開始給樓市“鬆綁”了？

10月20日，浙江省義烏市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於調整部分房地產市場調控政策的通知》(下稱“《通知》”)，為落實“穩地價、穩房價、穩預期”目標，並結合其房地產發展實際，義烏對預售條件、“公證搖號”政策做出了調整。

政策風向大調整還是進一步優化？

《通知》顯示，義烏市降低預售條件主要從兩方面出發，一是取消原有每批次間隔時間不少於3個月的規定。二是規定總建築面積在4萬平方米以下的，須一次性申請預售；總建築面積在4萬平方米(含)以上申請分批次辦理預售許可的，每批次的建築面積不低於2萬平方米(末次除外)。

在“公證搖號”政策方面，其調整要求為，容積率小於1.2的商品住宅小區以及建築層數小於3層的商品住宅，可不採用公證搖號排序選房的開盤銷售方式。

此外，原定“所有新取得預售許可(含現售)商品房項目的住宅銷售，實行公證搖號”，現在也修改為經公證處公證，登記人數與當期預售房源數相比大於等於1的，實行公證搖號。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“此次政策發佈，出發點是對原有政策細節進行微調，有放鬆也有收緊的操作。類似政策不屬於政策風向的大調整，只能理解為實操層面政策的優化。”

他進一步説：“就義烏此次政策看，屬於政策微調的內容。由於政策有鬆綁也有鬆動的地方，所以談不上政策風向的大調整。從出發點看，可以理解為房企在申請預售證方面面臨壓力，同時搖號過程中出現了新的情況。類似政策調整，進一步體現了義烏關注市場新問題及時干預的導向。當然從降低預售的這個角度看，給予了房企更多的便利。尤其是房企從加快項目銷售的角度看，預售政策放鬆，有助於更為靈活把握推盤節奏，具有積極的意義。”

8月多城市密集出台新政 市場回落

2021年以來，浙江省內各城市頻頻出台房地產市場調控政策，尤其8月以來，金華、杭州調控加碼政策相繼出台。今年以來，義烏房地產市場熱度居高不下，為落實“穩地價、穩房價、穩預期”目標，義烏緊隨杭州、金華其後發佈此次政策調控。

8月10日，義烏髮布了一則《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，並提出要從優化土地供應、加強品質管控、制定房地價聯審備案制度、推行“公證搖號”、支持自住需求、調整住宅限售政策、嚴格更名管理、完善人才住房保障政策、加大租賃住房保障力度等9個方面着手，保障義烏房地產市場平穩健康發展。

其中，關於調整住宅限售的規定備受關注。該通知稱，凡在義烏區域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》(以發證時間為準)滿3年後方可上市交易。其次是“公證搖號”政策，義烏規定，自該通知發佈即日起，所有新取得預售許可(含現售)商品房項目的住宅銷售，實行“公證搖號”，即採取公證搖號排序選房的銷售方式。

此前分析表明，隨着本次義烏新政的落地，政策效果進一步顯現，預計短期之內義烏市場將有所降温，房地產市場將逐漸迴歸平穩發展態勢。

從近期城市調控來看，8月底以來長春、哈爾濱分別出台了有關房地產平穩發展的調控政策，主要從降低預售監管條件、增加人才購房補貼以及延長公積金貸款房齡等角度出台調控政策。

貝殼研究院認為，8月房地產收緊調控政策數量達到高峯後，隨着市場回落房企在去槓桿和銷售降速的雙重壓力下面臨較大風險，近期的系列信號有助於房企經營迴歸平穩，並逐步通過穩健經營逐步消除部分房企的高負債風險。

9月，70城整體新房、二手房價格均下跌。其中，二手房價格連續第二個月環比下跌，新房價格在本月止漲轉跌，價格的下行完成由二手房市場向新房市場的傳遞。9月市場整體保持下行，重點城市二手房成交量降至歷史低位，9月全國新房商品住宅銷售面積也創2016年以來歷史新低，此外土地市場第二輪集中供地房企拿地積極性降低，市場預期下降、成交量低迷導致價格的下跌。