房地產板塊兩連陽 機構稱行業信貸壓力有望緩解

受行業積極政策影響，沉寂多日的房地產板塊走出“兩連陽”。10月22日，申萬房地產行業指數上漲1.57%，收報3365.21點，首開股份、世聯行、新城控股、金科股份、金地集團等均漲超5%。10月21日，該指數收漲1.87%。不過從階段走勢看，房地產板塊仍表現不佳，申萬房地產行業指數10月13日至20日連續六個交易日下跌，今年以來累計下跌12.05%。

近日，國家統計局公佈的最新全國房地產開發投資和銷售情況顯示，1月至9月，全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%，比2019年1月至9月增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。

企業層面，下半年來，房企銷售和融資持續走低。銷售業績方面，克而瑞研究中心的統計數據顯示，2021年9月，儘管行業處於傳統“金九”銷售旺季，但是百強房企單月業績規模不及8月，並且年內首次出現環比下降，較2020年同期也下降了36.2%。下半年以來百強房企銷售整體承壓，7月至9月連續三個月單月業績同比下跌，且9月同比跌幅進一步擴大。從累計業績表現來看，儘管前三季度百強房企累計業績規模較2019年和去年同期分別增長22.8%和12.5%，但是業績增速在加速放緩。融資層面，貝殼研究院統計數據顯示，2021年前三季度受監測房企境內外債券融資總額同比下降21%，較上半年16%的降幅進一步擴大5個百分點。此外，2021年前三季度受監測房企融資規模也呈現持續收縮的特徵。

政策層面，10月21日，國新辦舉行的三季度銀行業保險業數據信息暨監管重點工作發佈會明確了銀保監機構多項工作方向，包括積極落實房貸集中度政策、保障剛需羣體信貸需求、配合各地做好房地產調控、嚴管房貸領域的違法違規行為、加大對租賃住房的金融支持等。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，從大方向看，近期政策面釋放出一定積極信號，有助於促進房地產市場平穩發展，對房企而言也能夠帶來積極的影響。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水分析認為，從2021金融街論壇年會上多位監管層權威人士的公開表態也能看出，當前房地產市場形勢正在發生變化。其中，監管層提出準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，將保持房地產信貸平穩有序投放。從需求端看，合理住房個貸需求將得以滿足，信貸審批時間縮短，利率有所下調，市場銷售有望逐步回暖。從供給端看，房企合理融資需求將會滿足，融資困難將得到緩解。多家機構也認為，房企四季度融資情況或有所好轉。而隨着低效產能出清，龍頭房企將獲得集中度提升擴量的成長機遇。