治“房鬧”需消除“只漲不跌”預期

李秀榮

因樓盤降價銷售，引發此前購買的業主不滿，近日，武漢多名購房者聚集到政府門前喊口號、舉標語，擾亂公共場所秩序，多人被行政拘留。（11月1日《每日經濟新聞》）

“房鬧”不是新生事物，在很多地方不同程度存在，在個別地方甚至“逢降必鬧”，他們打着橫幅、情緒激動地抗議開發商降價，要求退房賠錢，有的還採取打砸售樓處等極端方式。業主之所以百般“阻撓”房價下跌，直接原因是房價下跌讓人感到吃虧。比如在武漢這起事件中，有業主説，房價下降後，該小區一套100平方米的房產將便宜30萬左右。

期望升值的房產大幅縮水，業主心理失衡可以理解，但就此去鬧事顯得不夠理智。正常的房價走勢本應由市場來主導，房價有所下跌是市場主導的結果。在行業發生變化和市場大調整中，房價的有漲有跌，就像潮起潮落一樣正常，業主在購房時，應該做好房價不可能只漲不跌的心理準備。

面對房價下跌，業主應該秉承契約精神：交易自由，風險自負。商品房交易屬於合同規制的範疇，買賣雙方平等自願簽訂合同。就像房價漲了，業主不可能給開發商增付房款一樣，房價跌了，開發商也不可能賠償業主的損失，因為“樓市有風險，入市需謹慎”，天下本沒有“只能漲，不能跌；只能賺，不能賠”的好生意。因此，在商家未構成合同違約的情況下，購房者因房價下跌而維權，不合法理。

購房者阻撓房價下跌，要求開發商給自己補差價，既於理不合，也於法無據。如果任由房鬧之風蔓延，不但有綁架房價調控之嫌，也會阻礙房地產市場的健康發展。近年來，一些地方相關部門聯合行業協會商會出台相關政策，嚴厲打擊愈演愈烈的“房鬧”，維護房地產交易秩序。武漢此次“房鬧”事件中，還有一部分行為過激的業主，被警方給予行政處罰，多人被予以行政拘留，進一步説明“房鬧”行為不可取。

還要看到，在“房鬧”背後，是牽動人心的房價問題。打擊“房鬧”不是目的，相關部門應做好政策引導和司法疏導，尤其是要堅持宏觀調控不動搖，嚴格執行國家調控政策，使房價迴歸理性，讓房地產市場不再“只漲不跌”。如此，才能消除“房奴”的焦慮，減少對購買者知情權、選擇權等權益的損傷，避免承擔難以負擔的交易風險。

開發商也要誠信宣傳、誠信售樓。如果捂盤惜售、製造預期、哄抬價格，後面為促銷想降價時，前面的購房者當然會有被欺騙感。如果前兩天還在叫嚷着漲價，後兩天又叫嚷着降價，這種短期內隨意漲價隨意降價的行為，很難説符合市場交易的公平正義。開發商如果因為利益驅使陷入誠信危機，無疑是自毀前程。漫畫/陳彬