下半年發行“四連降” 房地產信託加快降温

隨着“三條紅線”等強監管政策的持續推進，我國房地產信託發行加快“遇冷”。用益信託最新數據顯示，截至記者發稿，10月份我國68家信託公司，共發行228只150.7億元的房地產項目集合信託產品，相較於上個月的493只301.2億元的規模，在融資金額上正好“腰斬”。這是今年下半年以來該行業第四次“縮水”。

“受近期房地產市場風險事件，以及行業節前資金迴流等因素影響，10月集合信託發行持續降温。”北京某信託管理人士向《經濟參考報》記者表示。在他看來，在房地產信託繼續保持壓降的趨勢下，信託公司要積極調整業務發展方向，做好存量業務風險化解並防範新增風險。

根據用益信託數據統計，今年6月份以後，房地產類信託發行規模及佔比大幅下挫。具體來看，7至10份，我國全行業房地產信託發行只數分別為654只、582只、493只和228只，對應的發行額度分別為：640.3億元、485.9億元、301億元和150.7億元。

“在‘三道紅線’約束和一系列監管政策出台的背景下，投向房地產行業的新增信託規模持續下降。隨着面向房地產行業各類政策趨嚴，其內在分化特徵也日益突出。”對此，用益信託研究報告認為，當前房企面臨監管政策嚴控負債，融資渠道收緊，再融資能力下降，又遭遇償債高峯，現金流狀況進一步吃緊。在房地產信託繼續保持壓降的趨勢下，信託公司要積極調整業務發展方向，做好存量業務風險化解並防範新增風險。

事實上，在“房住不炒”整體政策大環境下，近年房地產企業通過信託渠道融資，呈現持續收緊態勢。中國信託業協會數據顯示，截至2021年二季度末，投向房地產業的資金信託餘額為2.08萬億元，同比下降16.94%，環比下降4.39%；房地產業信託佔比降至13.01%，同比降低1.16個百分點。

另外，10月12日，中國信託登記有限責任公司發佈的數據顯示，截至9月末，新增投向房地產行業規模繼續下降。投向房地產行業規模為389.49億元，較近12個月均值下降44.79%，較今年1月末下降79.08%。在“三道紅線”約束和一系列監管政策出台的背景下，投向房地產行業的新增信託規模持續下降。