一線城市房貸調研：部分銀行放款加快 總體依然審慎

“實在是意料之外，我8月中旬開始走的商貸貸款審批，當時告訴我至少要等到明年1月，沒想到今年10月中旬貸款就提前下來了。”滬上一位二手房購房者在社交媒體感慨道。

有跡象顯示，近期一線城市二手房放貸速度出現提升勢頭。中國證券報記者先後走訪或致電北上廣深多家國有行、股份行及城商行分支行，發現一線城市銀行貸款週期略有縮短，更有個別分支行表示目前額度充足隨時可以放款。從整體調研情況看，各地銀行放貸依然審慎，房住不炒的大方向並沒有改變。

並非全面放鬆

“二手房（貸款）現在就有額度，只要材料齊全，審核通過後，幾天就能放款。”深圳某國有行支行個貸經理告訴中國證券報記者。

北京某股份行的信貸部門則稱：“11月有放款額度，只要符合要求，單筆貸款沒有限額，基本都能滿足需求，最快月內就能放款，不過到12月就不好説了。”

在中國證券報記者調研的諸多銀行中，並非所有銀行都是如此“爽快”，大部分銀行雖放款速度略有提升，但依然存在房貸額度緊張、客户排隊等待的情況。

滬上某股份行分行相關人士稱，現在該行二手房首套房放貸時間大概需要3-4個月，相比七八月時確實有提速，額度方面“稍微好一點，但也不多”，“我們目前放出的差不多是八九月，甚至是更早六七月做的貸款，當下房貸放款並沒有完全開放，房貸額度還是處於控制之中。”

一大型房產中介上海工作人員告訴中國證券報記者：“目前上海二手房商貸速度快了一點，之前放款可能需要4-6個月，現在減少了一半時間，但不是每家銀行都如此，有的銀行還是很慢。”另一家規模較小的中介相關負責人稱：“我們二手房業務量在上海較小，從我們合作的銀行來看，速度沒有感覺明顯提升。”

廣州地區二手房貸額度也同樣緊俏，某國有銀行個貸經理表示：“二手房放款依然需要排隊，要等到明年年初才會釋放額度出來，要優先供給積壓客户，具體時間不好估計。”

保持房地產信貸平穩有序投放

近來，央行、銀保監會多次發聲表示將“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。人民銀行、銀保監會已於9月底召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。

在業內看來，熱點城市房貸放款速度的提升，主要有兩大原因，一方面是政策“暖風”頻吹，另一方面則是下半年熱點城市二手房交易降温，導致房貸需求變少。

上海金融與發展實驗室主任曾剛表示，從供給端來看，目前銀行還是應該在保證房住不炒的調控下，對居民合理的剛需以及開發商開發過程中的合理需求予以滿足。政策的調控需要更加精準地構建一個長效機制，來保障房地產市場長期平穩健康發展。從需求端來看，因為上半年居民購房熱情很高，貸款需求較大，近期隨着政策的調控以及對市場的預期逐漸趨於理性，貸款的需求和年初相比有所回落。基於供求雙方的變化，各地貸款放款速度有一定提升。招聯金融首席研究員董希淼也表示，此前銀行房地產信貸投放業務受到比較嚴格的約束，近期在約束調整之後，銀行可以正常進行放貸。

預計未來貸款增速回升

房貸額度（尤其是二手房）的緊張有多方面因素，今年以來購房者等待放款的週期普遍長達4-6個月。

東吳證券分析師馬祥雲稱，按揭貸款主要受到房地產貸款集中度新規的強力約束。廣州某城商行支行信貸業務負責人亦向中國證券報記者解釋：“目前國家支持中小企業發展，我們在制定經營計劃時，會將小微貸款的額度比重增加，給房貸的額度整體減少。在此基礎上，我們又會優先分給一手房額度，因此二手房貸款的額度佔比比較少，在二手房需求沒有同步減少的情況下，就會導致二手房貸款額度相對緊張。”

對於房地產貸款接下來的發展，馬祥雲預計四季度住房按揭貸款增速回升，核心邏輯是監管強調滿足購房者合理需求，預計此前積壓的按揭貸款會加速投放。

也有業內人士分析，臨近年底是銀行貸款額度較稀缺的時段，大部分銀行都會趕在年底之前完成每年的貸款指標，“即使目前政策有所調整，銀行全年的貸款額度也已經放得差不多了，在不會有新額度釋放的情況下，放貸時間較長也屬正常”。