多少月供最合適？新青年居住理想有新變化

【環球網綜合訊】隨着奔湧的後浪成為社會潮流中的主角，85及90後正在取代70及80後成為買房的主力大軍。作為社會生力軍和消費擔當，追求個性化、願意超前消費，認同圈層文化的新青年羣體有着怎樣獨特的買房偏好？他們的“居住理想”是什麼？

據貝殼研究院發佈的《2021年新青年理想居住調查報告》（下稱《報告》），在支付能力方面，新青年可接受的月供收入比舒適線為30%；在租購意願方面，近半數新青年受訪者不接受長期租房生活；對於理想住所的描摹中，“能放洗衣機和綠植的陽台”、“零噪音卧室”、“收納一切的儲物間”、“能開party的超級大客廳”成為新的居住理想；在居住空間方面，他們更關注卧室的舒適度，同時在意房屋結構，對於智能家居的接受程度相對更高，智能門鎖、掃地機及淨化器最受歡迎。

50%月供收入比成為家庭經濟安全底線

*《*報告》對新青年家庭可接受的月供收入比作出調查，結果顯示，超過一半的受訪者（53.7%）表示，可接受的月供收入比在10-30%之間，其次是30-50%的區間範圍，佔比約為24.3%。同時，30%以下佔比達到72.3%。

這也意味着，30%以下是多數受訪者能夠接受的月供收入比的區間範圍，可以定義為“月供支出舒適線”；約96.6%受訪者表示可接受的月貸款額佔月總收入的比重在50%以下，據此可認為50%是家庭經濟安全的界限，即安全底線。

同時，調研結果顯示，城市能級越高，可接受的月供收入比越大，這主要由於房價越高，客羣可接受的房價收入比越高，但高於50%分割線的百分佔比並無明顯區別。以30-50%的月供收入比區間為例，三線城市佔比約為21.02%，二線城市約22.89%，一線城市佔比上升到了31.25%。

從這一點説，新青年羣體並不希望“買房”成為他們生活中的全部，除了必要的“還貸”支出外，他們更渴望實現“超市自由”、“商場自由”，“旅行自由”等等。

“有綠植”的陽台、“零噪音”卧室更獲青睞

在買房意願方面，新青年的想法並無明顯的變化和差異，但是，在居住的理想方面，新青年有了更多個性化的想法和新的需求。

在理想社區方面，《報告》調研數據顯示，64.9%的受訪新青年客羣選擇中型社區，佔比超過一半，成為客羣最受歡迎的規模社區類型。同時，新青年客羣目前對於社區的不滿意點均集中在樓盤品質和物業服務上，分性別來看，年輕男性受訪者的問題聚焦在“小區綠化”方面，而年輕女性受訪者仍聚焦在“樓間距”的問題。

對於理想社區而言，豐富的配套是不可或缺的。對於受訪新青年客羣而言，在1公里生活圈範圍內，美食街、教育機構、軌道家庭、生鮮超市及醫療機構等與民生強相關的配套最迫切。其中，年輕羣體對美食街的需求相對更高。而擴展到1-3公里生活圈內，則大型醫院的重要性最突出。

在理想空間方面，《報告》調研數據表明，超過一半的受訪者（56.5%）表示，他們更關注卧室的舒適度，其次是客廳，佔比約為22.9%。具體到空間需求，15.2%的受訪者表示希望擁有“能放洗衣機和綠植的陽台”，15%的受訪者表示希望擁有“零噪音卧室”，12.8%的受訪者表示希望擁有“收納一切的儲物間”，12.5%的受訪者表示希望擁有“能開party的超級大客廳”，11.8%的受訪者表示希望擁有“電器配齊的廚房”。從結果看，陽台、卧室、儲物間、客廳及廚房成為新青年客羣最看重的居住空間。

對於崇尚享受生活的年輕家庭來説智能家居成為他們新的喜好。比如，“指紋/人臉識別門鎖”、“全自動掃地機”、“空氣淨化器/淨水器”、“智能除臭清洗恆温馬桶”及“智控油煙機”等都成為了年輕羣體最受歡迎的智能家居。

儘管不同代際，甚至不同個體對“美好居住”的定義不盡相同，但對“美好居住”的追求是一致的。在消費升級的背景下，顯然，新青年羣體更願意為更“好”的居住體驗買單。