房企融資現回暖跡象？房地產股債雙雙大幅反彈

【環球網綜合訊】近日，地產股美元債反彈、二級市場地產板塊也出現明顯回升，此外，保利發展控股集團股份有限公司上清所發佈2021年度第四期中期票據募集説明書，擬發行金額20億元用於償還銀行貸款等均引起市場關注。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此認為，這標誌着在銀行信貸放鬆的基礎上，發債市場開始有回暖的跡象。

11-12月份發債企業數量是否會增加

資料顯示，9月份以來，監管部門多次對外釋放房地產行業利好消息，意在維護房地產市場平穩健康發展。

對於此次保利發展發債情況，嚴躍進分析稱，此次為中期票據募集，其發行金額為20億，用途為償還銀行貸款。從此類發債的情況看，可以看出募資的規模是比較大的，説明發債方面給予的支持力度大。而從用途看，這屬於償還債務的一種融資方式。

他進一步表示，類似發債的信號意義是比較強的，今年5月份以來此類發債工作其實明顯是放緩了。但很顯然，企業在債務方面的工作還是需要穩步推進。保利的發債也説明，在銀行信貸放鬆的基礎上，出現了第二波的放鬆，即債務融資政策開始放鬆。這是較大的信號。據此對於房企的經營等也有積極的作用，有助於近期資本市場的積極反饋，對於年底兩個月的銷售回款等也有利好。

嚴躍進預計，今年11-12月份預計發債的企業數量明顯會增加。

對於二級市場的積極表現，嚴躍進解釋：“市場的積極反應充分説明投資者對於房企業績的看好。而從消費市場看，各類購房者近期也會逐漸關注到房企面臨的情況，反過來房企也會基於信貸等融資政策積極做好營銷，一些悲觀的情緒明顯是褪去了。”

第三輪集中供地政策現寬鬆

值得一提的是，房企融資環境逐步回暖的同時，近期，房地產市場的另一個顯著變化亦引起市場關注。

近日，濟南、蘇州、無錫、南京、深圳、上海、廣州等地已經陸續公佈了今年第三輪集中供地明細。從細則來看，第三輪集中供地的門檻較第二輪有明顯降低，比如，有城市下調了土拍保證金比例和首付款比例，部分地塊的起拍價也被下調。

從10月末開始，第三輪集中供地細則陸續出台。從已披露的細則來看，部分城市正在不同程度地下調競買門檻。其中，蘇州將第三輪土拍地塊保證金比例全部下調至30%(第二輪地塊多為50%)，土地款首付比例由60%下調至50%，同時取消因超溢價而需提前支付尾款的要求；南京在第三輪集中供地中，取消“不得聯合報名競買、不得合作開發，嚴格限制股權轉讓”的要求，房企資質由“二級或一級”下調至“三級及以上”。廣州的第三輪集中供地，部分 “ 回爐 ” 地塊起拍價出現小幅下調，部分地塊也取消了新房限售價。相較於此前兩批集中供地，第三批供地無論從數量上還是金額上，都有了一定程度的下降。