10月九成城市二手房價格下降 市場下行局面或在明年年初築底？

【環球網綜合訊】11月15日，國家統計局發佈2021年10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從全國70個大中城市房價數據看，10月份新建商品住宅價格下跌城市數量為52個，較9月份36城明顯增多；二手房價格下降城市數量為64個，較9月份再增加12個。

10月份二手房價格下跌的城市再增加12個，達到了64個城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示，從二手房的降價城市數量看，大概有90%的城市出現了明顯的降價現象。這也説明，這一波二手房的降温，是全國範圍性質的。所以後續從房地產風險的角度看，對於此類影響面比較大的降温態勢，也是需要積極給予關注的。

據數據，10月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

另外，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.8%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2021年10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析，當前價格的下跌是成交量下行的結果。自二季度以來，二手房成交量保持下降。另外，房價下跌的原因也有需求端和供給端同步降槓桿的原因。需求端，下半年以來居民按揭貸款的額度收縮，需求減弱。供給端，二手房業主降價意願增強，降價行為增多。

許小樂認為，短期房價仍有一定的降價壓力，但幅度相對平穩。貝殼研究院數據顯示，目前50城二手房景氣度指數在20以內，業主預期較弱。

從未來影響和建議方面，嚴躍進指出，10月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據，分別為-0.4%、-0.3%和-0.4%。三類城市均有不同程度的價格下降。這也説明當前各類城市二手房都面臨壓力。類似壓力也會傳導到一手房市場上。部分房東房屋置換會有壓力，進而也會影響一些改善型新房項目的去化。未來，從房地產市場的風險防範角度看，也要關注二手房市場的降温現象。就目前看，可以信貸政策的放鬆下，要求各地對於二手房的房貸給予支持，積極促進合理的二手房交易，以促進此類市場的更好發展。

許小樂則判斷，市場下行的局面有望在年底或明年年初築底。10月以來，金融信貸政策正在轉變，房地產市場的合理資金需求正得到滿足。10月房貸利率出現了年內的首次下降，部分城市放款速度在加快；房企融資環境也在適度調整，有利於改善市場預期。預計到明年，房貸供需關係也將回歸正常，有利於合理住房消費正常滿足。