房地產市場長效機制不斷完善

本報北京11月15日訊（記者亢舒）國家統計局15日發佈了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，10月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。

繩國慶介紹，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比呈略降態勢。據測算，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京和上海環比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

繩國慶介紹，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅繼續回落。據測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3個和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4個和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.8%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.5個和0.4個百分點。

記者梳理發現，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格與上月相比上漲的城市有13個，持平的有5個，下降的城市有52個。二手住宅方面，價格與上月相比上漲的城市有4個，持平的有2個，下降的城市有64個。

對於房地產市場與消費的關係，國家統計局新聞發言人付凌暉15日表示，今年以來，房地產市場長效機制不斷完善，各部門在持續穩地價、穩房價、穩預期，房地產市場總體保持平穩發展。“我們看到，前10個月商品房銷售面積還在擴大，兩年平均保持增長，會帶動相關消費增長。”付凌暉説。

房地產金融政策對於房地產市場的影響較為顯著。對於房地產市場，金融部門近日連續發聲。央行表示，要維護房地產市場平穩健康發展。此外，要堅持穩健的貨幣政策，做好跨週期設計，統籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費投資恢復，抑制價格過快上漲，促進經濟社會高質量發展。銀保監會則強調，要穩地價、穩房價、穩預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制，促進房地產業穩定健康發展。這表明，房地產市場的金融政策主基調將以穩為主。

從統計數據看，當前，房價有一定下降態勢。下半年以來，銀行可用於購房按揭貸款額度不足，導致購房者減少。不少房企因為經營壓力大實施降價促銷換取銷量提升。二手住宅方面，購房者觀望情緒濃厚，很多二手房房主也調低了出售價格。

今年以來，不少城市出台了房價“限跌令”，很多城市要求房地產企業不得低於備案價格的一定比例進行銷售。各地出台“限跌令”的原因主要希望避免房價出現過快下跌。“穩”應該成為樓市主基調。促進房地產市場平穩健康發展，應該進一步穩地價、穩房價、穩預期，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落。