三亞落實二手房參考價 首批30個小區高於2.3萬元/平米將不能網籤

【環球網綜合訊】11月22日，三亞市住房和城鄉建設局（下稱”三亞市住建局”）發佈《關於進一步加強二手房市場交易監管工作的通知》（以下簡稱《通知》），對前期三亞市二手住宅成交價格發佈機制進行完善，確定二手住房交易參考價格；並建立二手房房源掛牌審核機制，房產經紀機構、網絡平台擬上市二手掛牌房源必須先由房地產交易中心進行房源核驗，全面推行“一房一價、一房一碼”管理制度。

近期，全國各大城市二手房普遍降温，目前出台類似的收緊政策，和三亞的房地產特殊性有關。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，去年開始，海南包括海口和三亞市場持續升温。此類城市房源明顯較緊，和過去去房地產化的工作有一定關係。新房供應量明顯不足，所以使得購房需求開始進入到二手房市場。從這個角度看，當前三亞二手房市場存在炒作的現象，類似管控也是積極和及時的。但後續建議在新房方面積極增加土地供應和增加新房供給。

《通知》首先是要“完善我市二手住宅交易價格參考機制”。充分考慮當前市場波動，結合往期二手住房網籤成交價格，以及其他價格因素，三亞市住建局將指導該市房屋交易部門及相關單位，對前期三亞市二手住宅成交價格發佈機制進行完善，確定二手住房交易參考價格，每月通過三亞市住建局官網及政府部門網站公開發布。三亞市房屋交易部門、金融機構、經紀機構等在業務辦理過程中，要以發佈的參考價格作為依據，超出參考價格範圍的，不得辦理交易網籤手續。

其次，是“建立我市二手房房源掛牌審核機制”。《通知》指出，房產經紀機構、網絡平台擬上市二手掛牌房源必須先由房地產交易中心進行房源核驗，全面推行“一房一價、一房一碼”管理制度。其中，住宅類房產還要進行價格審核，未獲取二維碼的房源一律不得掛牌上市。同時，三亞市住建局將會同相關部門加大市場檢查力度，對經紀機構門店和網絡平台未經審核的掛牌房源、虛假房源一律下架處理，並根據企業違規程度，按照省市房地產市場調控工作有關要求嚴肅處理。

另外，《通知》顯示，將“進一步加強我市房屋交易資格審查管理”。三亞市住建局已與公安、民政、税務、社保等部門已經建立了協查機制，對新落户、人才引進、親屬贈與等交易行為加大了審查力度。下一步將嚴厲打擊通過偽造社保納税清單、結婚證、户口本、身份證、親屬證明、委託公證書等達到交易目的的違法違規行為。

三亞市住建局還在《通知》附件中公佈了《三亞市2021年11月部分二手住宅小區交易參考價格彙總表》。值得注意的是，這份表中的二手房小區參考價均在2.3萬元/平方米以下。以其中的碧海藍天為例，其在鏈家上的二手房掛牌均在2.5萬-3.8萬元/平方米不等，但其11月的二手房參考價格為2.03萬元/平方米。