央行降準釋放長期資金1.2萬億元，對房地產市場有何影響？

12月6日，央行發佈消息稱，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，決定於2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。

從時間點來看，這也是2021年年內第二次降準，上一次降準是7月9日。

降準是央行擴張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經濟增長。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，從央行的表態來看，目前穩健貨幣政策取向沒有改變。降準的目的是加強跨週期調節，優化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，支持的主要是實體經濟。從釋放資金的使用來看，部分資金將被用於歸還到期的中期借貸便利，另外則被金融機構用於補充長期資金。同時值得關注的是降準資金還將強化對實體經濟特別是中小微企業的支持而非房地產，但對於房地產市場來説亦存在一定利好。

同日，中央政治局召開會議，分析研究2022年經濟工作時提出，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。”

張波認為，中央政治局會議明確提出對購房者合理住房需求要給予支持，加上此次降準，市場釋放積極信息在一定程度上能緩解房企現金流壓力，提振市場信心，並有利於維護房地產市場平穩健康發展。

對房企來説，房地產信貸環境有望繼續改善。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，降準釋放流動性的利好下，房貸利率下降、放款速度加快，另一方面，房企融資環境有望繼續邊際改善，房企合理的融資需求得到滿足，利於降低房企債務風險。

“前幾個月，房地產行業中少數企業出現了短暫流動性問題，我國房地產政策一直保持高壓態勢，堅持房住不炒的大原則不變。但同時，政策層面也通過降準的方式，來緩解房地產行業流動性緊張的問題，防止違約，為房地產行業運營提供合理流動性，以保持房地產行業整體穩健發展。”中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林説。

對於買房者來説，利於剛需、改善型購房需求釋放。 許小樂提到，在前一輪調控之下，市場上部分合理住房需求也受到抑制。貝殼研究院研究發現，在限貸政策下，低總價剛需羣體受到的影響最大，需要更長的時間才能獲得貸款，貸款成本也在上升，低總價二手房交易量下降的更加明顯。同時，由於各地實行嚴格的認房認貸政策，賣一買一這樣的置換需求被視為購買多套，貸款成本和貸款難度增加，也抑制了改善型換房需求的釋放。如果這些需求長期被壓制，會導致市場快速萎縮，後續可能會出現集中釋放，不利於市場平穩發展。此次政治局會議提出，要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，預計未來在首次購房和改善性換房方面會有更好的政策支持，貸款環境會更友好。

降準也有助於推動LPR水平的下降。盤古智庫高級研究員江瀚認為，降準可以有效地提供市場的流動性，對於已經有房貸的人來説，存款準備金率的下降，雖然不像降息一樣直接影響貸款利率，但是當前的房地產信貸大部分都採用LPR了，所以降準有助於推動LPR水平的下降，從而降低有房貸人的房貸壓力和負擔。

不過，江瀚認為，對於房價而言，降準並不會推動房價的大幅度上漲，大家沒必要過度擔心，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個理念依然會持續下去。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，同日中央政治局會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。”這對合理住房需求的支持具有非常重要的信號意義，值得房地產全行業的重點關注。釋放出的信號是：一方面，大起大落不是健康的，平穩運行也包括資金供給的平穩，而不是資金緊縮導致行業波動；二是良性循環，即供地、開發、銷售的良性循環，這也需要資金的支持。