“新世界資助房屋”幫助年輕港人首次置業

不少港人，特別是年輕家庭，都面臨籌集首付困難、置業初期供款壓力大等問題。由新世界發展成立的非營利房社企“新世界建好生活（New World Build for Good）”6日宣佈創新住房供應建議，籌建非營利私人資助房屋項目“新世界資助房屋”。這一房屋模式可以讓年輕家庭不再因首付不足而安居無期，更考慮到他們事業初發，而特意減輕早期還貸壓力，讓置業安居和積累儲蓄兩者得兼。 

300套住房試運行

“新世界資助房屋”部分參照現行的港府資助置業計劃“居者有其屋”模式，與公營資助房屋機構機制相似。為推動有關提議的落實，新世界發展首階段將捐出一塊位於新界西的地塊作為試點，並提供資金給“新世界建好生活”發展有關資助房屋項目，可建300套實用面積約28-51平方米的一室至三室住房單位。由於該建議為創新建議，涉及到現行樓宇買賣及按揭政策，所以仍需和銀行及相關監管機構深入商討。因此，新世界先以300套住房作為試點，讓各方更容易落實這項創先河舉措。待模式成熟後，再聯合社會各界力量，一起擴大計劃的規模。

本項目具有幾大特色：首先，房屋將以成本價出售，以實用面積約28平方米的住房單位為例，每個單位成本價約為270萬港元，售價約等於市場價的五折至六折。其次，買家可以用低至5%的房價來首付置業。第三，“漸進式供款”模式讓買家可先就房價的50%（相當於市場價的25%）來計算第一階段貸款，餘下的50%可於成交後10 年內一次性或分階段按揭供款，還款期限一般最長時限為30年。

至於日後樓宇的轉讓安排，“新世界建好生活”建議，買家在成交後3-5年內不得出售有關房屋單位，具體年限還將與業界商討。買家須在完成所有按揭後，方可把單位出售給符合資格人士。買家亦可在買入單位第10年起，向政府補回地價差額後，在市場上自由出售。

建構“樂活共享社區”

為了讓更多年輕人能安居樂業，對於申請者資格，“新世界建好生活”建議可讓25-45歲的年輕人或家庭優先申請。申請者須為香港永久性居民兼首次置業人士。以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬港元，資產上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6 萬港元，資產上限為170萬港元。

除了提供住屋硬件外，“新世界建好生活”提議建構一個“樂活共享社區”，讓居民得到全方位的社區支持，包括設立共享文化空間，為居民拓展社交網絡及提供個人發展機會等，從而建構一個具有活力、可持續的社區。“新世界建好生活”將在未來數月與政府、相關機構及業界商討，聆聽各方意見再優化有關建議，並在細節落實後公佈。

“新世界建好生活”同時提出多項建議，包括選取合適的政府公屋或資助房屋項目，引入開發商參與設計及建造，加快公營房屋及資助房屋的建房速度，縮短基層輪候公屋時間，減輕政府建屋負擔，保證住房品質等。考慮到人口老齡化問題，房社企建議研究將部分“時光共享”房屋單位用作中老年房屋，以租賃或出售終身使用權方式，確保流轉效果；配合中老年護理服務及教育機構網絡，建立長幼共融概念小區，實現老有所依。

多項創新建議仍需集思廣益

“新世界建好生活”期望上述的建議，能為香港提供除政府主導的資助房屋機構以外更多選擇，為緩解困擾香港多年的住房問題出謀獻策，與社會各界集思廣益，並由房社企身體力行，將成熟的構思付諸實行。“新世界建好生活”的宗旨，便是以專長為市民建立美好生活，為社會整體發展增磚添瓦。

“新世界建好生活”主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示：“共同富裕、兼顧公平在香港有着更為迫切的現實意義。作為主要發展商，新世界理應率先響應，倡行共享價值理念，摒棄追求利潤最大化模式，把創新以及對社會的承擔放在公司發展的首位，着眼於更長遠的社會發展需求和可預見的問題，探索並提出更多解決方案，實現前瞻性企業與全社會的互動共贏。這次由新世界牽頭提供資源，再結合民間專家的智慧，盼能解決香港‘住屋難、置業難’的問題。我們希望通過房社企，興建非牟利私人資助房屋，為社會找到新出路，更希望其他企業或機構能夠作出類似的嘗試，與市民同心，一起為解決香港問題而努力。”

“新世界建好生活”諮詢委員會成員、香港特別行政區政府地政總署前署長劉勵超表示，委員會經反覆論證，明白以上方案在政策、法規及財務等領域，仍有很多問題需要進一步探討，“破解困擾香港多時的土地房屋挑戰，必須具備創新思維、多方參與，通過優化及改善現有政策，為土地房屋問題拆牆鬆綁，讓市民居有所安”。委員會將會持續探討及協助推行相關計劃，以先導計劃方式拋磚引玉，創造有利環境，吸引更多創新房屋方案。

“新世界建好生活”歡迎海濱事務委員會主席吳永順成為諮詢委員會成員。諮詢委員會其他成員包括香港特別行政區政府地政總署前署長劉勵超、香港中文大學經濟學系副教授莊太量、公屋聯會總幹事招國偉、香港測量師學會前會長何鉅業。