房地產融資恢復正常 11月貸款投放繼續回升

金融機構對房地產企業融資行為已逐步恢復正常。中國證券報記者近日從金融管理部門和多家銀行了解到，11月房地產貸款投放在10月大幅回升基礎上，繼續保持環比同比雙升態勢，初步預計同比多增約2000億元。另據Wind數據統計，11月房地產企業境內債券發行金額471億元，環比增長84%。

房地產貸款投放明顯改善

中國證券報記者此前瞭解到，10月，房地產貸款投放較9月明顯放量，環比多增超過1500億元。其中，房地產開發貸款環比多增500多億元，個人住房貸款環比多增超1000億元。

中信證券固收首席分析師明明表示，相關部門適時引導金融機構支持房地產合理資金需求，有效緩解房企現金流壓力，提振了市場信心，有利於維護房地產市場平穩健康發展。

“穩定房地產市場的態度更加明確。”信達證券首席宏觀分析師謝運亮稱，房企合理資金需求有望得到滿足，將有利於緩解房企資金面壓力、化解金融風險。

明明表示，從高頻數據上看，11月30個大中城市商品房成交面積開始出現見底徵兆。信用債市場上，一些前期被拋售的房企債券也出現一定幅度反彈。

人民銀行有關負責人近日表示，短期個別房企出現風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。近期，境內房地產銷售、購地、融資等行為已逐步迴歸常態，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。人民銀行將配合做好風險化解工作，維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。

證監會有關負責人日前表示，將繼續保持市場融資功能的有效發揮，支持房地產企業合理正常融資，促進資本市場和房地產市場平穩健康發展。

促進房地產市場平穩健康發展

專家表示，未來在堅持“房住不炒”的同時，金融機構應繼續落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發貸和個人住房按揭貸款平穩運行。

民生銀行首席研究員温彬表示，“房住不炒”的原則並未改變。目前監管部門採取了一些政策上的微調，但目的仍是為了保持房地產市場平穩健康運行。從銀行角度看，在合規前提下，增加開發貸款和按揭貸款有助於房地產市場平穩健康運行。

“國內仍將堅持‘房住不炒’定位，不會將房地產作為短期刺激經濟手段。房地產調控穩字當頭，整體還是圍繞‘三穩’任務展開，因城施策，精準調控，保護剛需與房企合理融資需求。與此同時，加快建立房地產長效機制，滿足多層次住房需求，促進房地產中長期健康發展。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華稱。