房地產市場迎重大利好 剛需、改善型購房窗口期到了？

【環球網綜合訊】12月6日，央行宣佈，12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)，此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。

同日，中共中央政治局會議召開，提出“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環”。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂對此分析，政治局會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”標誌着前期高壓緊縮的調控政策拐點確定，結合本次降準釋放流動性，將對房地產市場帶來利好。

在前一輪調控之下，市場上部分合理住房需求也受到抑制。貝殼研究院研究發現，在限貸政策下，低總價剛需羣體受到的影響最大，需要更長的時間才能獲得貸款，貸款成本也在上升，低總價二手房交易量下降的更加明顯。同時，由於各地實行嚴格的認房認貸政策，賣一買一這樣的置換需求被視為購買多套，貸款成本和貸款難度增加，也抑制了改善型換房需求的釋放。如果這些需求長期被壓制，會導致市場快速萎縮，後續可能會出現集中釋放，不利於市場平穩發展。會議提出，要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，預計未來在首次購房和改善性換房方面會有更好的政策支持，貸款環境會更友好。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進亦表示，商品房市場明顯受到支持，“支持”一詞已經有非常強的信號了，方向性很明確，是房地產市場的重大利好。既然提及了支持，那麼後續各類政策，包括土地政策、金融政策、購房政策、税費政策都應該給予支持，所以是一次全方位的有放鬆性質的政策表述。

支持商品房市場，目的是為了更好滿足購房者的合理住房需求。從這個角度看，嚴躍進稱：“合理住房需求也將受到更大的支持。這裏的合理住房需求，可以理解為是剛需和改善型的購房需求，這和此前銀保監會首提改善型購房需求的表述是類似的。或者可以認為，銀保監會系統是首個提前響應了對此類購房需求支持的政府部門。”

據悉，從10月開始，房地產市場就逐漸迎來利好。

9月29日，央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。

12月3日，銀保監會新聞發言人表示，現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、併購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。

隨着樓市利好頻出，尤其是關鍵的信貸政策放寬，許小樂認為，這將會鞏固11月的底部復甦局面，對四季度以及明年一季度的房地產市場構成利好。同時，降準過後，銀行貸款環境相對寬鬆，可用於放貸的金額增加，有可能推動中短期房貸利率走低。