政策促進房地產業健康發展 房企融資勢頭向好

12月6日，中共中央政治局會議明確，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。”同日，中國人民銀行宣佈，將於12月15日降準0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億元。12月7日盤面上，A股房企和港股房企股價表現強勢。

中國證券報記者注意到，隨着近期相關部門釋放積極信號，房地產行業合理的資金需求正得到滿足。一方面房企通過各種方式融資，另一方面部分頭部房企11月銷售情況環比明顯好轉。業內人士表示，滿足購房者的合理需求、促進市場平穩健康發展仍是當前的主要政策導向。

政策釋放積極信號

光大證券房地產首席分析師何緬南表示，降準有利於房地產行業流動性進一步修復，開發貸與按揭貸料持續回暖，支持居民合理購房需求，支持“槓桿穩健”房企的合理資金需求，從而維護房地產市場健康發展和良性循環。

近期政策面逐漸回暖。上週，中國銀保監會表示，現階段要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、併購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。

中國人民銀行表示，近期，境內房地產銷售、購地、融資等行為已逐步迴歸常態，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。

中信建投表示，近期有部分高信用房企新的債券融資申請得到受理，也進一步釋放了積極信號。中國銀行間市場交易商協會受理了碧桂園、龍湖集團和中國海外發展三家企業的中期票據註冊申請。

業內人士表示，總的來看，滿足購房人的合理需求、促進市場平穩健康發展仍是當前的主要政策導向。

房企積極融資

在房地產行業釋放積極信號的背景下，房企正多途徑尋求融資。12月7日，港股房企龍光集團、世茂集團雙雙公告配股融資。龍光集團公告披露，擬配售發行1.72億股股份，每股發售價格為6.80港元，預計募資11.69億港元。所得款項淨額擬用於集團項目投資及作為集團一般營運資金。

世茂集團公告披露，擬配售發行1.45億股股份，每股發行價格8.14港元，預計募資淨額11.73億港元。公告表示，配售事項及認購事項將加強集團財務狀況，併為集團提供營運資金。

濱江集團12月6日公告披露，公司發行2021年度第四期短期融資券，實際發行金額為9億元，發行利率為4.2%。

機構指出，11月以來，陸續有保利發展、招商蛇口、金地集團等房企已經啓動中票發行，融資用途也有所擴展。Wind數據顯示，11月，房企境內外債券發行規模473億元，環比增長57%。其中，境內債發行規模456億元，環比增長108%。銀行間市場中期票據發行規模大幅提升，未來類似融資料愈來愈多。

市場逐漸趨穩

隨着市場資金面逐漸緩解，11月，房地產銷售市場、土地市場趨穩。儘管機構數據顯示，11月，八成房企單月業績同比降低；但環比來看，部分頭部房企單月銷售金額增速明顯。

金地集團10月實現簽約面積99.7萬平方米，簽約金額165.2億元；11月實現簽約面積80.3萬平方米，簽約金額174.3億元。10月，萬科A實現合同銷售面積258.1萬平方米，合同銷售金額419.5億元；11月實現合同銷售面積253.8萬平方米，合同銷售金額431.5億元。綠城中國自投項目10月實現合約銷售額約209億元，11月實現合約銷售額約251億元。前11個月，公司合計實現合約銷售額約3190億元，同比增長約38%。

銀河證券數據顯示，11月，百強房企銷售額同比降幅收窄、環比回正，但城市銷售分化明顯。11月，30個監測城市新房銷售面積同比增速為-20.08%，環比增速為14.19%。分一二三線城市來看，環比方面，增速分別為12.06%、25.35%、-1.13%。

土地市場也開始回暖。中國證券報記者注意到，上海第三輪集中土拍無一宗地塊流拍，整體較第二輪有所改善。深圳第三批集中供地11宗地塊全部成交，7宗地塊底價成交，4宗地塊觸頂進入搖號環節，平均溢價率為4.7%。雖然較前兩輪溢價率有所下滑，但無流拍地塊，整體表現趨穩。