上海通報8起房地產市場整治典型案件

記者9日從上海市場監管局獲悉，今年來，上海市各級市場監督管理部門依法查處了一批房地產領域違法案件，當天，對社會通報了8起典型案例。

一、上海美凱龍愛家房地產管理諮詢有限公司不正當競爭等違法案

上海美凱龍愛家房地產管理諮詢有限公司桃源新城門店、局門路門店通過篡改掛牌房源信息等方式，在安居客平台上編輯並對外發布虛假房源信息61條。

桃源新城門店在未經消費者同意，同時也未向消費者明示收集、使用信息的目的、方式和範圍的情況下，收集和使用了包含消費者姓名、住址、聯繫方式等內容的個人信息。

該公司虛假宣傳的行為，違反了《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條第一款的規定。侵犯消費者個人信息依法得到保護的權利的行為，違反了《中華人民共和國消費者權益保護法》第二十九條第一款的規定。

2021年7月26日，上海市市場監督管理局依法決定，責令立即改正，並處罰款合計人民幣肆拾萬元。

二、上海景灣兆業房地產開發有限公司廣告違法案

上海景灣兆業房地產開發有限公司在“水岸佳苑” 商品房項目售樓處發佈與事實情況不符的橫幅廣告，誤導消費者認為該項目位於軌交“嘉閔線”及上海地鐵11號線交匯區域以及該項目屬於嘉定主城板塊及核心片區。

同時，該公司在售樓處發佈了含有“軌交、高架紅利兑現升級賦能板塊價值”等內容的廣告。經核實，該段文字屬於當事人向消費者作出的關於該項目升值的承諾內容。

該公司上述行為分別違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條第（四）項以及《中華人民共和國廣告法》第二十六條的規定。

2021年4月28日，上海市嘉定區市場監督管理局依法決定，合計處罰款人民幣貳拾萬元。

三、薩博伊（上海）房地產諮詢有限公司廣告違法案

薩博伊（上海）房地產諮詢有限公司在其官方網站發佈 “ Local Crescent-曼徹斯特，步行6分鐘即可抵達斯賓菲爾德中央商務區”等四個房地產項目廣告，均含有以項目到達某一具體參照物所需時間表示項目位置的內容。

此外，該公司還在微信公眾號發佈如“年回報率高達6%”等含有投資回報承諾內容的廣告。

該公司上述行為分別違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條第一款第（二）項、《中華人民共和國廣告法》第二十六條第一款第（一）項及《中華人民共和國廣告法》第二十六條的二項規定。

2021年5月20日，上海市黃浦區市場監督管理局依法決定，責令立即停止發佈違法廣告，並處罰款人民幣叁拾萬元。

四、上海辰驛房地產經紀有限公司價格違法案

上海辰驛房地產經紀有限公司從事房地產經紀服務的經營活動，為保證其佣金收入不受影響，其提高賣家傭金，對賣方收取超出對外價格承諾的佣金。

該公司上述行為，違反了《中華人民共和國價格法》第十四條第四項之規定，構成《禁止價格欺詐行為的規定》第七條第二項所指情形，屬於價格欺詐行為。

2021年8月5日，上海市浦東新區市場監督管理局依法決定，責令改正違法行為，並處罰款伍萬貳仟伍佰元。

五、上海金銘房地產經紀事務所無照經營違法案

上海金銘房地產經紀事務所在未取得《營業執照》的情況下，擅自從事房屋租售業務，違法獲取淨利潤2600元后，方辦理營業執照。

該公司上述行為違反了《無證無照經營查處辦法》第二條。

2021年7月9日，上海市閔行區市場監督管理局依法決定，沒收違法所得貳仟陸佰元，罰款人民幣貳仟元。

六、上海鋭贇房地產經紀有限公司消費者權益保護違法案

上海鋭贇房地產經紀有限公司通過業務員、網絡、SISM+房源系統等獲取房源業主電話及其房源信息。在未獲得業主授權的情況下，擅自使用業主信息，通過電話方式向業主詢問是否需要租售房屋。

該公司上述行為違反了《中華人民共和國消費者權益保護法》第二十九條的規定。

2021年8月4日，上海市閔行區市場監督管理局依法決定，責令當事人改正，並處罰款人民幣伍萬元。

七、上海實瑞房地產有限公司合同違法案

上海實瑞房地產有限公司在售樓中心公示的認購協議中含有“由甲方保留解釋權並負責解釋”的內容，該行為屬於利用合同格式條款排除消費者權利的違法行為。

該公司上述行為，違反了《合同違法行為監督處理辦法》第十一條第四項的規定。

2021年4月12日，上海市寶山區市場監督管理局依法決定，責令停止違法行為，處罰人民幣伍仟元。

八、上海晁天房地產經紀有限公司不正當競爭案

上海晁天房地產經紀有限公司通過杜撰不存在的房源，篡改掛牌房源信息等方式，在安居客平台編輯並對外發布虛假房源信息100 條，上述虛假房源信息總點擊量為 5631次。

該公司上述行為，違反《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條第一款的規定。

2021年4月29日，上海市市場監督管理局依法決定，責令停止違法行為，並處罰款人民幣貳拾萬元。

（總枱記者 梁志瑋 高媛）