大變化！之前排隊半年，現在兩月放款！你的房貸提速了嗎？

文 | 魏薇 實習生柴鑫洋

“之前客户最長要排隊半年，現在大概2個月就放款。”近日，某國有銀行上海地區一支行客户經理告訴中新經緯。

與購房者密切相關的就是銀行信貸。今年上半年，不少熱點城市出現了按揭貸款放款週期長的現象。10月以來，央行、銀保監會頻頻發聲後，銀行房地產信貸正在適度糾偏中。

中新經緯從北京、上海、深圳、天津等多個城市的商業銀行客户經理處瞭解到，最近不少銀行的房貸額度出現寬鬆跡象、放款時間相較於前幾個月也出現縮短。

部分銀行放款提速

“最近有額度，我們銀行一個月左右可以放款。”某股份制銀行深圳市一支行個貸經理稱，之前該行的按揭額度受限，需要溝通預留，不然無法放款。不過，該個貸經理強調，該行審批依然較慢，比較嚴格。

一家股份制銀行北京市某支行客户經理則表示，現在的貸款審批速度確實變快，“但我行按揭貸款仍然是有序發放，現在提供材料得到明年1月才能放款。”另一家股份制銀行北京某支行的客户經理表示，12月以來額度稍微寬鬆，明年大概率和今年持平。

“一週左右批貸，抵押後順利的話，最快一個月之內放款。”某國有銀行北京一支行的個貸經理告訴中新經緯。

不過，也有多家北京地區的銀行客户經理反饋，房貸的具體放款時間取決於該銀行是否有額度。由於年底房貸額度較為緊張，客户仍然需要排隊放款。

中新經緯還從天津房地產中介處瞭解到，最近的放款週期有所縮短，“純商業貸款大概一週批貸，放款也在一週左右，組合貸和公積金貸款稍微慢一些。”

一位天津的購房者對中新經緯表示，自己最近剛在天津買了一套二手房，“我是組合貸，三天審批、三天放貸，一星期拿房本，神速。”

12月9日，2021年11月金融數據出爐。數據顯示，11月居民部門信貸整體平穩，新增貸款7337億元，同比少增197億元。其中，短期貸款新增1517億元，同比少增969億元。中長期貸款新增5821億元，為今年4月以來的新高。

在中國民生銀行首席研究員温彬看來，該數據主要是由於維護房地產市場平穩發展，合理的按揭貸款需求逐漸得到滿足。

滿足合理住房需求

從今年10月以來，監管層針對房地產市場多次發聲，也釋放了糾偏信號，房地產信貸逐漸出現回暖跡象。

12月3日，銀保監會新聞發言人在答記者問時表示，現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、併購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。

12月6日，中央政治局召開會議，分析研究2022年經濟工作，會議提出，“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環”。

“這裏的合理住房需求，可以理解為是剛需和改善型的購房需求。這和此前銀保監會首提改善型購房需求的表述是類似的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，合理住房需求將受到更大的支持。

此外，12月6日，中國人民銀行決定於2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。央行稱，此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。

對於此次降準，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對中新經緯表示，降準的發佈預計將會對穩預期起到積極作用，市場信心將會有所提振。對於房企而言，有利於緩解企業資金壓力，促進企業正常運營，預計接下來融資規模或將有所擴大。對於購房者而言，貸款困難及貸款週期長等問題也或將得到緩解。

不過，陳霄強調，降準並不意味着政策的完全寬鬆，房住不炒的總基調不會改變，若是出現違規資金流入房地產，調控也必將收緊。

光大證券金融業首席分析師王一峯在研報中指出，後續按揭貸款仍將延續“量增價降”格局，通過引導按揭貸款投放，穩定房企銷售回款，緩解現金流壓力，增強企業可持續經營能力，能夠緩釋對上下游產業鏈經營性債務風險。

王一峯指出，在此情況下，12月份按揭貸款增長有望進一步向好。下一階段，房地產穩定銷售會被提上議程，不排除出現更多手段來促進銷售恢復性增長。