南京新街口投資環境介紹

穩坐核心商圈C位 百年新街口加速騰飛

新街口地處南京市的中心位置，是南京近代城市建設和商業發展的起點，是南京具有深厚城市歷史、文化和經濟底藴的都市核心。經過近百年發展，特別是改革開放以來，新街口已成為南京、乃至江蘇的城市名片和形象展示窗口，並因其在國內罕見的商業密集度，被譽為“中華第一商圈”。

一、新街口商業歷史悠久，規劃一脈傳承

1、新街口百年崢嶸歷史，商業規劃持續傳承

新街口的商業定位起源於1929年的民國《首都計劃》，明確將新街口打造成商業中心，《南京市商業網點規劃（2015-2030）》又將新街口定位為南京市唯一一個“國際型”的商業中心，南京的現代商業在新街口蓬勃成長。從以中央商場為代表的民族工商業掀起的“實業救國”浪潮開始，到新中國成立後十大百貨之一南京新百，再到80年代金陵飯店中國第一高樓的建成，直至當代頂級奢侈品牌商場德基廣場、外資商業集團金鷹國際等樓宇內新商務商貿業的集聚融合，百年來新街口閲盡民國芳華，歷經改革大潮，衝浪市場經濟，歷久彌新，聲名愈盛。

2、省市高度重視新街口發展，未來規劃打造國際型商業中心

近年來江蘇省、南京市的上位規劃對新街口步行街提出了“增強高端要素集聚、強化中心輻射功能、拉動產業轉型升級”新的發展要求。《南京市城市地下空間開發利用總體規劃（2015-2030）》中指出，將新街口地下空間改造成華東一流、全國領先的地下空間改造示範區，形成安全有序、功能完善、交通便捷、銜接順暢、環境舒適、富有內涵的新街口地下城，南京市第十五次代表大會提出提升新街口商圈商業中心服務功能，打造夜間經濟示範區、文旅消費集聚區。未來新街口將繼續延續近百年的商業中心地位。

二、獨特優勢激活新街口商圈發展動能

1、交通樞紐位置優勢突出，輻射長三角區域功能顯著

南京作為長三角區域的唯一特大城市，處於“貫穿東西、承接南北”的戰略樞紐位置。新街口地處南京市核心城區，位於秦淮、鼓樓、玄武三個城區交匯處，區域內31條公交線路，地鐵新街口站24個出口與周邊樓宇、商業綜合體相連通，是亞洲第二大地鐵樞紐，節假日人流量近百萬人次，全年客流過億，外地遊客消費額佔近40%，對南京其他區域及周邊城市的產業發展起到不可替代的帶動和輻射作用。

2、税收億元樓宇扎堆落户，勇攀樓宇經濟發展新高度

經過近百年的歷史變遷和商業發展，新街口以其罕見的商業密集度和經濟體量，被譽為“中華第一商圈”。新街口核心區內彙集了重點商務樓宇40幢，商務面積約150萬平方米；已入駐企業4000餘家，其中省市區等各級各類總部企業近200家，世界500強企業及其分支機構40餘家。入駐企業以高端商務商貿、金融等現代服務業為主，產業集聚特點明顯。區域內有税收億元樓宇21幢，年銷售額超過40億元以上單體店4家。樓宇經濟税收貢獻佔據半壁江山，並呈現出逐年提升，蓬勃發展態勢，樓宇經濟已經成為新街口商圈經濟的一大特色和亮麗名片。

3、同質同行企業互生共贏，金融商務優勢產業集聚

經過近百年的發展，新街口逐步成為以現代商務商貿和金融為特色和主導產業的商業核心區，實現優勢產業集聚發展、同質同行企業互生共贏集聚發展的“1+1＞2”的效果。核心區聚集有德基、新百、中央商場、金鷹、沃爾瑪等8家大型商場超市，近700家批發零售企業，諮詢、貿易、物流、科技、金融等各類現代服務業企業2000餘户，商業集中度超越了北京王府井、上海南京路；新街口核心區內擁有銀行、保險、證券等各類金融機構700餘家，省級金融業監管機構3家，區域性銀行總部機構18家，佔區域金融業總量的80%，釋放出強大的經濟新動能，強力推動經濟高質量發展，並逐步成長為強大吸納功能和輻射功能的金融中心。

4、國際品牌總部首店齊發，國際化進程加快消費升級

新街口作為南京國際化形象的標誌地區，吸引了一批國際企業及企業總部落地，集聚了一批國際品牌的首店和旗艦店。星巴克、明尼蘇達礦業製造、沃爾瑪等眾多知名國際企業落户新街口，肯德基、屈臣氏在新街口落地區域總部，迪奧、LV、香奈爾、寶格麗、耐克KL-L1級別店鋪（江蘇首店）、智己汽車展廳（江蘇首店、）GOYARD戈雅箱包、I-PRIMO珠寶、FILA全品類旗艦店、特斯拉體驗廳等眾多國際品牌的首店、旗艦店落地新街口。為消費者營造了最現代化、最國際化的生活方式，為消費升級助力，推動新街口商圈的國際化進程。新街口步行街先後榮獲“中國著名商業街”、全國“百城萬店無假貨”活動示範街區、首批“中國重點示範都市商圈”、“全國夜間經濟示範街”等榮譽稱號；新街口金融商務區位列江蘇省82個省級現代服務業集聚區綜合評價第一；新街口商圈在全國20大商圈中排名第二，新一線城市TOP5商圈分值排名第一。

三、優良環境匯聚新街口商圈發展合力

1、顛覆傳統全新線上消費體驗，智慧商圈開闢營銷新模式

新街口商圈不斷創新消費模式，引導商場依託品牌商品和線下店資源，開拓網紅直播等新的營銷模式。積極籌劃“中國首屆網紅藝術節”，開展“網紅探店”、“大V打卡”等直播營銷，集中打造一批主題IP，提升線上消費體驗。與此同時在智慧商圈、智慧營銷上下功夫，在完成新街口商圈智慧化系統監控平台硬件建設的基礎上，以大數據為基礎初步探索智慧營銷系統和管理平台，建設智慧商圈大數據中心，對商圈客流進行遊客行為分析、畫像分析、商圈聯動分析，搭建商業信息數據庫，向“中華第一智慧商圈”轉型。

2、統籌聯動整合市區資源，商圈企業服務精準高效

新街口地區是南京城市級商務商貿中心，市區政府高度重視並大力支持新街口商圈的企業發展，致力做好企業服務，當好企業“貼心人”。與企業緊密聯繫、誠意互動，進一步增加信任與合作，共同應對經濟下行壓力，政府通過召開企業家早餐會、商圈重點商企座談會、新街口商業聯盟論壇等形式，深入瞭解企業需求，解決企業困難，對於商圈的重點企業實行區領導掛包服務制，定期走訪瞭解企業經營狀況，最大程度幫助企業解決存在的問題；對於新落地企業，在企業註冊及辦理證照過程中開通綠色通道，實行“一網通辦、並行辦理”流程，大大壓縮辦理時間，為企業提供更加便捷高效的服務；同時加大金融風險排查防範力度，聯合金融局、市場局、派出所等部門開展聯合執法，做到早排查、早知道、早發現、早處置，提高核查處置效率，消除風險隱患，營造健康的金融環境，為區域企業和經濟發展保駕護航。

3、省市區政策體系扶持精準，主導產業引領高質量發展

省市區出台的企業扶持政策，在各領域給予企業支持和指導，形成商圈企業蓬勃發展的新動力。億元樓宇政策加強主導產業和支柱產業培育，有針對性地引導特色產業入駐，突出高端商務商貿、金融特色樓宇、總部樓宇打造，持續推進金融服務業產業、高端商務服務、大健康、區域性總部等特色優勢產業培育，對符合政策的樓宇、企業給予各類獎勵，壯大總部企業集羣，推動產業結構優化和經濟高質量發展。老舊樓宇改造獎勵政策引導國資、社會資本、及樓宇產權單位多渠道出資改造，最大限度挖掘區域價值，提升核心區域形象，吸引優質企業落户，為樓宇高質量發展和提高政府税收做出貢獻。

4、基礎配套全面升級完善，宜商環境底藴深厚

政府近年來加大新街口商圈基礎設施建設和更新力度，地面加強綠化、彩化，地下加強互聯互通及人流動線設計，加強第五立面綠化及亮化。對新街口廣場進行升級改造、人行道路鋪裝，設立休息座椅、人性廣告屏、個性店招、智慧燈光亮化、智能垃圾分類箱等設施，讓消費者享受到便捷、時尚的購物體驗。未來依託金陵中環 A、B 座、德基三期等項目建設，實現七大載體的空中、地下聯通，打造金陵中環廣場，以下沉式廣場和綠洲廣場組成綠色公共空間，打造文化與藝術的聖地、休閒與購物的天堂。

未來的新街口不僅是購物空間，更是時尚空間、社交空間、體驗空間，充分體現“最南京、最國際、最時尚”，發展成為最具價值、引領潮流、永不落幕的“中華第一商圈”，成為“高質量、現代化”發展的排頭兵。歡迎大家更多地關注新街口、選擇新街口、投資新街口，攜手譜寫共贏發展的美好篇章。