個人住房貸款投放加快 房地產融資環境改善

中國人民銀行12月13日發佈的數據顯示，2021年11月末，個人住房貸款餘額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。另據中國證券報記者從監管部門和多家銀行了解，11月末，銀行業金融機構房地產貸款同比多增2000多億元，其中，個人住房貸款餘額同比多增1100多億元，開發貸款同比多增900多億元。

業內人士表示，數據表明金融機構對房地產融資行為持續改善，房地產市場合理資金需求正得到滿足，預計房地產融資將進一步迴歸正常，促進房地產業良性循環和健康發展。

合理資金需求正得到滿足

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，人民銀行此次公佈的數據顯示，金融機構發放個人住房貸款的積極性在提高。“近期相關部門對個人住房貸款的工作思路是清晰的，即支持合理住房需求，包括剛需和改善型購房需求。”他説。

人民銀行此次單列發佈個人住房貸款統計數據，繼續向市場傳遞出“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”的政策信號。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，該機構監測數據顯示，自10月出現今年以來首次環比回落後，11月房貸利率繼續下降，亦反映出房地產信貸環境呈連續改善勢頭。放款週期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加大，房地產市場的合理資金需求正得到滿足。這有利於改善市場預期，促進市場成交築底回升。

從人民銀行近日發佈的11月金融統計數據中，也可看到個人住房貸款繼續回暖之勢。分部門看，住户貸款增加7337億元，其中中長期貸款增加5821億元，為今年4月以來的新高，合理的按揭貸款需求逐漸得到滿足。

呵護穩定產業鏈融資環境

專家表示，在堅持“房住不炒”的同時，金融機構應繼續落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發貸和個人住房按揭貸款平穩運行。

申萬宏源證券宏觀分析師秦泰表示，當前，監管部門促進商品房銷售和地產投資鏈條“良性循環”的態度更為明確，體現出呵護、穩定房地產產業鏈融資環境，打通從居民到開發商各個融資堵點的政策決心。

“當前政策重心已從前期的抑制房價高漲，轉向防止因市場過冷、供應不足而傷及剛需。預計房地產金融環境由冷轉暖的勢頭至少會延續到明年上半年。”東方金城首席宏觀分析師王青説。

民生銀行首席研究員温彬表示，“房住不炒”的原則並未改變。從銀行角度看，在合規前提下，增加開發貸款和按揭貸款也有助於房地產市場平穩健康運行。

許小樂表示，12月房貸利率將繼續回落，放款速度將加快，這有利於改善購房預期。預計明年房貸供需關係將回歸正常，有利於滿足合理住房消費，促進房地產市場平穩發展。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華説，隨着房地產銷售回暖，房企資金加速回籠，現金流壓力逐步舒緩，房地產市場信心有望逐步回升，後續房地產投資也將止跌企穩。