地產板塊活躍度短期回升 多公司擬剝離涉房業務

房地產板塊交易活躍度近期有所回升。Wind數據顯示，截至15日收盤，房地產（申萬）板塊漲0.77%，收報3293.10點；成分股普漲，其中南國置業、大龍地產等漲停；京能置業、珠江股份、廣宇發展等多股漲超5%。從階段表現來看，近期板塊漲跌幅相對平穩，近5日下跌0.02%，近20日上漲2.79%。

15日，國家統計局公佈的數據顯示，1至11月份全國房地產開發投資137314億元，同比增長6.0%。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在答記者問中表示，今年以來，各地堅持購租並舉、因城施策，促進房地產市場健康發展，成效逐步顯現，部分城市房地產價格較快上漲的勢頭得到了抑制。從全國來看，房地產市場總體穩定，商品房銷售和投資保持增長，增勢有所減緩。

付凌暉指出，房地產行業穩定發展仍然具備較多有利條件，比如經過市場調整，市場參與者更加理性，房地產長效機制也在逐步完善。下階段，仍然要堅持“房住不炒”定位，堅持購租並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，因城施策，促進房地產業良性循環和健康發展。

近日召開的中央經濟工作會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

整體來看，今年以來房地產板塊維持震盪態勢，行業景氣度持續下行。國家統計局最新公佈的11月份“國房景氣指數”為100.51，較10月份的100.63繼續下探。同時，也是該指數自今年2月份以來連續9個月下行。

與此同時，年內已經有廣宇發展、順鑫農業、海南椰島等多家上市公司準備剝離或轉讓房地產相關業務。其中，廣宇發展15日披露了重大資產重組進展公告，結合此前幾日的公告內容顯示，公司擬將所持全部23家子公司股權置出，置入魯能集團與都城偉業合計持有的魯能新能源100%股權，估值差額部分以現金方式補足。通過此次交易，廣宇發展將原有房地產業務置出，轉向新能源賽道，公司主營業務將變更為風能和太陽能開發。業內人士分析認為，隨着地產行業的深度調整，以及A股市場對不同行業估值的偏好，預計還會有更多涉房企業逐漸剝離地產業務。

克而瑞證券分析認為，在經過一段時間的走低後，近期地產板塊交易活躍度有所回升，指數短期表現優於大盤。預計未來短期內房地產市場或將有所轉暖，成交量有望企穩回升，但市場較難出現反轉行情，板塊整體漲幅預計有限。