中國調低LPR，影響房貸？

本報記者  倪  浩

已經連續19個月保持不變的1年期貸款市場報價利率（LPR）終於出現下調。全國銀行間同業拆借中心於12月20日，即今年最後一次LPR報價的日子公佈了最新一期的LPR數據。其中，1年期LPR為3.8%，較上月下調5個基點，時隔一年半首次出現下調；5年期以上LPR為4.65%，連續20個月未變。

LPR由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。參加報價的有18家銀行，每月20日，各報價銀行向全國銀行間同業拆借中心提交報價，去掉最高和最低報價後算術平均，並最終計算得出LPR。而其中5年期以上LPR報價，是普通房貸利率的錨定座標。

LPR下調將引導商業銀行在發放貸款時下調實際貸款利率，事實上形成金融業對實體經濟的進一步支持。《華爾街日報》20日稱，在中國當前利率體系中，LPR屬於市場利率範疇，但因其對市場主體融資成本特別是銀行貸款成本具有重大影響，因此具有較強的政策信號意義，因此受到廣泛關注。

交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉20日告訴《環球時報》記者，本次1年期LPR下調至3.8%，將有利於帶動銀行降低企業貸款定價，減少實體經濟融資成本，提振融資需求。

不過此次對外公佈的數據中，房貸利率錨定的5年期以上LPR利率保持不變。《華爾街日報》認為，雖然監管層對面臨困境的房企釋放政策暖意，但是中國政府堅持“房住不炒”的定位並無變化，因而與個人房貸利率息息相關的該品種LPR大概率將不變。

唐建偉認為，5年期以上LPR繼續維持4.65%不變，表明到目前為止，還沒有對房貸利率造成普降影響。不過，他認為，信用寬鬆窗口正在開啓，在“促進房地產業良性循環和健康發展”的要求下，開發貸和按揭貸都有適當放鬆的可能性，目前部分地區房貸利率已經開始出現回調，中長期LPR下調將有利於帶動房貸回落，促進合理購房需求正常釋放。彭博社在20日的報道中也認為，中國正鼓勵優質企業加大房地產項目兼併收購，下調LPR 以支持房地產業。▲