日立電梯進一步開拓“兩舊”市場

在位於廣州的廣汽中心大廈，乘客按下一層的電梯按鈕，其中一台電梯會馬上亮燈，乘客可提前準備，不會出現數部電梯同時下到底層卻並沒有其他乘客登梯的情況。這和人們原先對大廈電梯的體驗明顯不同。

但這是經過日立電梯（中國）有限公司（以下簡稱“日立電梯”）改造後的景觀，以前並不是這樣的。廣汽中心原有6台電梯裝於2012年，分高低區運行管理，且高區電梯在5-15樓不設停靠樓層。剛開始時，電梯基本能滿足使用需求，但隨着大樓人流量加大，人流高峯時人員候梯時間過長，人流稀少時又會出現數部電梯“爭搶”一兩個乘客的情況。自然，這也是當今人們在各種大廈裏司空見慣的景象。

廣州最得改革開放風氣之先。從上個世紀80年代開始，廣州已經着手建設各種高層建築，也普遍裝有電梯。但四十多年過去了，社會對電梯的節能、防疫、便利程度上有了新的需求，舊梯改造、舊樓加裝電梯等市場開始出現。

另一方面，進入2021年，中國經濟開始面臨需求收縮、供給衝擊及預期轉弱三重壓力，新建房地產項目已經走過高峯時期，電梯市場自然會受相關壓力的影響，如何通過改變經營戰略，成為擺在各家企業面前的重要問題。

日立電梯及時調整經營戰略，開拓“兩舊”（舊梯改造、舊樓加裝電梯）市場，在國內市場出現較大變化的時候，維持了企業經營的穩定增長。

舊梯改造積攢下經驗

在廣汽中心，負責舊電梯改造項目的張先生對筆者説：“通過對舊電梯的改造，在電力的使用上能節電15%以上，員工候梯的時間也大為減少，尤其是公司大會基本都在大樓32層大禮堂內召開，完成羣控改造後6台電梯可以同時分流參會人員，電梯運行狀態較過去有很大改善。”

日立電梯的工程人員回顧了改造過程。過去高層電梯在5-15層不停靠，現在改造成羣控電梯後，需要加開30個停靠門洞。在廣汽中心正常運營的情況下，加開門洞，調換電梯，尤其要在60天時間內完工，需要精密的工程安排。“經過這樣的工程，讓日立電梯在舊梯改造上積累了新的經驗。比在如何配合建築施工，更換電機，更換轎廂等等作業方面。現在業主對改造項目的管理要求極高，除了設備生產供應商須具備充足的技術外，參與項目建築施工單位也必須相應具備建築施工專業一級的承包資質，才能承接這類的電梯改造項目。”相同的建築在中國物業市場上還有很多，進行改造的空間也非常的大。

12月6日啓動的廣州白雲賓館的日立電梯拆舊換新交付儀式，看得出來在新舊電梯改造方面，這裏的工程與廣汽中心異曲同工。

廣州白雲賓館是廣州市中心知名的五星級商務酒店。當年為擴大對外貿易，適應廣交會的需要，中央政府決定在廣州興建白雲賓館。白雲賓館樓高120米，共34層(包括地下室一層)，為當時中國的第一高樓，1983年開始投入使用，至今已38年。從2021年9月23日起，日立電梯開始在這裏進行電梯改造升級工程。

和廣汽中心一樣，這裏在賓館正常營業的情況下進行改裝，同樣需要有精密的拆除、安裝等技術。筆者看到，這裏是市中心，周邊有友誼商店等建築，留給電梯公司堆放材料的空間有限。“材料一到，馬上就需要直接投到安裝地點，進行無縫交接。”日立電梯工程總部總經理徐俊傑介紹説。

白雲賓館的改造工程保留了舊電梯的導軌與門套，在設計及施工時需充分考慮原本的導軌位置與間距來進行相匹配的部件安裝，如地坎、層門、轎廂等。施工安全更是重點：在拆除舊設備的施工過程，現場機房新設備的吊裝難度大，因部分前往機房的樓梯非常狹窄，無法進行搬運，需在樓頂搭建專業平台來進行吊裝。

日立電梯克服了種種施工中的困難，並且加裝了羣控系統，讓新電梯可以根據使用情況實現智能分區、調配電梯，這樣能使用更加高效的方式將乘客運行到目的地，提升出行效率。

12月6日在完成第一批電梯的更新改造後，白雲賓館和日立電梯再度簽訂了協定，由該公司繼續完成其他電梯的改造。

電梯“兩舊”市場的巨大商機

在廣州，筆者有了一個和日立電梯工程總部總經理徐俊傑交談的機會。

面對2021年以來的三重壓力，新梯市場的規模擴大有限，企業要想獲得高速發展，該如何轉換經營方向，在哪裏下功夫？這些是筆者關心的問題。

徐俊傑説：“截至2020年底，中國電梯保有量突破780萬台，預計從2019年到2030年，電梯更新改造量將超過270萬台。對於使用年限較長的電梯，日立除了在電梯保養過程中實施更為嚴謹的保養方案，也會為電梯進行全面體檢和升級改造規劃，以確保電梯使用過程的安全與安心。”類似於廣汽中心、白雲賓館這樣的改造，由於日立電梯有相關的經驗，在產品製造方面，具有超強的研發及生產技術，不僅僅追求新建市場的佔有率，更提前為更新改造做足了準備。

“按日立電梯三年中期計劃，明年是2022-2024年三年中期計劃開始之年，我們對於未來的發展還是信心十足的。”徐俊傑説。在遭遇新冠疫情，同時中國房地產市場開始走過高速發展的階段，各家電梯廠家也面臨發展轉折期，日立電梯顯示出特有的堅韌的經營能力。

日立電梯非常關注C端業務的變化，如舊樓加裝電梯、舊梯改造、舊梯換新、家用電梯的市場。2021年3月，該公司已經開始在全國鋪設家用電梯的體驗中心和線上電商平台，以此來滿足區域市場的需求。

未來在兩舊市場，對相關電梯的改造需要充分考慮建築的特性，考慮不同場景對於電梯使用的需求。從設計方案、施工防護、施工週期到電梯功能應用等方面，日立電梯通過廣汽中心、白雲賓館等項目，向客户展示了其提供定製化的升級改造的能力，在保證改造質量的同時能對乘客出行的影響降到最低。這些該是企業在中國市場先行佔取要津，在逆境中獲得發展的根源所在。（文/陳言）