超762億元！近七成地塊觸頂搖號！這個城市，土拍市場回暖！24家開發商搶一宗地...

今年8月，杭州二手房交易推出“個人自主掛牌房源”功能，為“房東直售”提供了線上官方渠道，也引起了網絡的廣泛關注。12月，系統引入公證提存功能後，為交易提供司法保障，截至目前，平台已有多套二手房成功交易。

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杭州二手房無中介“直售”：

手續費僅千分之一 已成交超10套

記者在杭州國立公證處遇到了前來辦理網籤手續的王女士，她正在購買的是一套來自朋友的房子，總價190萬元。

浙江杭州市民王女士： 我們倆是認識的。我們諮詢很多中介，大部分都是兩三萬元中介費。這邊最終花了1900元。

1900元為房價千分之一的提存公證費 ，相比傳統中介費大幅降低。此外，王女士告訴記者，她和朋友幾天前來諮詢，當天就開始辦理手續，預計全部交易完成僅需要不到10天時間。

浙江省杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長鬍萍莉： 8月18日二手房“個人自主房源掛牌”上線以後，截止到目前，我們統計個人自主掛牌的房源已經達到了3700多套，成交也是有10多套 。

針對資金交割安全、銀行按揭貸款等交易中的核心問題，相關部門推動打通了公證機構、金融機構，為二手房交易提供更便捷安全的新渠道。

目前，個人可以通過“自主交易平台”移動端，查詢本人房產信息並自主掛牌，通過手機實現“自主掛牌”和“自主求購”。

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杭州第三輪土拍“回暖”

近七成地塊觸頂搖號

△央視財經《正點財經》欄目視頻

全國第三輪土拍已進入尾聲，杭州上週剛剛結束了35宗地塊出讓，與其他城市相對清淡的土地市場不同，杭州此次走出了反轉行情，土拍市場明顯“回暖” 。

上週，杭州第三輪共35宗涉宅地塊全部成交，成交總額超762億元，其中24宗地塊達到封頂價格，並首次啓用了搖號方式 。

浙江省杭州市國立公證處副主任童豐： 原來杭州的土地出讓完全是採用線上競價的方式，這次是增加了線下搖號的環節。這次進入搖號的一共有24宗地，有幾十家開發商參加，最多的一宗地參加的開發商一共有24家 ，所以競爭還是比較激烈的。

本輪土拍的規則設置使得拿地成本降低，是開發商參與踴躍的主要原因之一。例如，溢價率最高限制由前兩輪的30%、15%降低到10%；保證金也從地價的20%降低到10% ；此外，搖號方式也增加了中小開發商拿地的成功率。

杭州濱江房地產集團副總裁 郭清： 這次我們參加了17塊，一共拿了4塊，基本上圓了董事會設定的目標。主要還是這次政府也適當讓利了。

浦發銀行杭州分行副行長張華： 房企在我們這裏在拍賣土地的時候，會預存一筆保證金，通過我們的結算賬户對外支付。在這個過程中，我們也明顯地觀察到了這一次客户的資金流轉量和儲備量，比今年下半年明顯有增加的跡象。

從全國各城市第三輪土拍來看，由於規則優化、價格降低，整體情況好於第二輪，流拍率和溢價率均明顯下降，但拿地主力仍然以國企央企為主。