在紐約尋租？競價戰和長隊對公寓獵人意味着什麼-彭博社

一羣人聚集在布魯克林威廉斯堡的一處出租公寓開放日前。

攝影師：Bess Adler/Bloomberg

在寒冷中排長隊，激烈的競爭和競價戰。

這已經成為紐約人的現實，他們湧入租房市場尋找公寓，在不到兩年的時間裏，這種越來越稀缺的商品在一場與疫情有關的大規模外流後，有人預測這座城市將走向滅亡。

一些在疫情期間離開紐約的人正在搬回來。而那些留下來的人正在尋找更多空間或一個額外的卧室，他們可以把它變成一個辦公室，因為他們繼續在家工作。對於呼吸空間和設施的追求導致了創紀錄的高租金和低庫存，使得尋找公寓的人面臨着一個曾經只屬於買家的新現實：競價戰。

人們在布魯克林威廉斯堡230 Withers Street的一處出租公寓開放日前等待進入。“目前的租賃市場在速度上有所不同，”伯克希爾哈撒韋家居授權房地產銷售人員Ava Howard説。“這完全取決於誰最快，誰願意支付最多。現在就像購買一套房子。競爭如此激烈。”

37歲的阿曼達·埃裏森（Amanda Ellison）大約一個月前開始在紐約市尋找公寓，儘管她在布魯克林的住所的租約直到7月才到期。但埃裏森和她的伴侶急需更多空間。這對夫婦的550平方英尺的工作室已經變成了全職辦公室，因為他們倆的工作都轉向了遠程工作。

“我們現在需要門了，”埃裏森説。“我們可以在公寓上多花一點錢，但我們對目前的幫助程度感到非常震驚。你會驚訝於這點錢能帶來多少。”

這對夫婦在他們狹小的空間裏把兩張桌子並排放置。如果他們同時有Zoom會議，其中一人必須在浴室接聽電話，取決於哪個電話更重要。但即使在他們的預算中額外增加了1000美元，尋找公寓仍然很艱難。

上週，埃裏森在上西區的第69街發現了一間一卧室單位。以3100美元的價格，他們可以獲得更多空間、洗碗機、大窗户，最重要的是，靠近中央公園。在公寓被列出幾小時後，埃裏森給公寓的經紀人發了電子郵件，對方回覆説要準備迎接激烈的競標情況。

根據科科蘭經紀人蒂加·麥洛伊德的説法，該單位僅在市場上停留了一天半。在61次詢問、13次展示和8份報價後，租金為3625美元，比要價高出17%。麥洛伊德在紐約做經紀人已經大約20年了，他説他以前從未經歷過租賃公寓的競標戰 — 直到現在。

“這絕對是殘酷的，”麥洛伊德説。“一年前的今天，一切都對租户有利。現在，情況完全相反。”

曼哈頓租賃市場

曼哈頓各地的新租賃量低於十年平均水平，房源數量鋭減，租金價格達到歷史最高水平

來源：米勒·薩繆爾公司和道格拉斯·艾利曼房地產

數據顯示年度百分比變化

麥克洛伊德（McLoyd）最早在2021年夏天開始看到競標戰。逃離城市的租户開始回來尋找舒適的空間，以適應不同的生活標準，並願意支付更多的租金。這對他來説是令人驚訝的，也對潛在租户來説是令人驚訝的。他繼續起草了一個電子郵件模板，用於回覆任何提交詢問的人，解釋了競標的過程。

他鼓勵租户提交他們的最高報價。麥克洛伊德強調這不是一場拍賣，他不會公佈其他人的出價，但在當前市場中更好的報價往往會獲勝。而且問題不僅僅是人們願意支付的金額：沒有信用記錄、外州擔保人或收入不足的申請人往往會面臨更大的困難。麥克洛伊德鼓勵有能力的潛在租户等到春天再來避開當前的市場。

低空置率導致上市庫存急劇下降，價格創下歷史新高，根據經紀公司道格拉斯·埃利曼房地產（Douglas Elliman Real Estate）的數據。曼哈頓1月份的中位租金從去年同期的3550美元上漲了18.3%，根據評估師米勒·塞繆爾公司（Miller Samuel Inc.）和道格拉斯·埃利曼的報告。這僅略低於2020年1月達到的3595美元的中位租金，那時疫情流行導致租金下滑。

與此同時，回到曼哈頓的租户正在以創紀錄的速度簽訂租約，有助於填補疫情期間留下的大量空置公寓。根據道格拉斯·埃利曼的數據，1月份可供出租的公寓供應量較去年同期下降了83.3%。

布魯克林，一個歷史上紐約人能夠找到更多空間的行政區，根據道格拉斯·埃利曼的數據，其上市房源庫存同比下降了86.4%，創下有記錄以來的最高比率。與此同時，新的租賃簽約量升至自2008年開始跟蹤以來的第二高一月水平。在曼哈頓對面的東河畔的西北皇后區，庫存同比下降了90.6%。

人們在2022年2月13日等待進入紐約布魯克林104 Dean Street的一處出租房的開放日。“這真的突顯了人們在這座城市裏是多麼的受困”，紐約法律援助服務的住房部門的工作人員艾琳·埃弗斯説。“人們將如何能夠繼續生活在紐約市呢？”

埃弗斯表示，除了受租金穩定法規管的公寓外，紐約沒有任何法律保護措施來限制租賃競價戰。當前的市場條件可能會導致中低收入工人進一步遠離這座城市，而此時紐約經濟正試圖從疫情中復甦。就在本週，市長埃裏克·亞當斯告訴主要公司領導人，是時候讓他們的員工回到辦公室了。

“我們每天都在更接近紐約市的全面重新開放，但我們希望以一種對每個人都有利的方式讓這座城市復甦起來，”亞當斯在一份聲明中説。“我的政府將繼續努力確保紐約人，以及那些想成為紐約人的人，能夠負擔得起在這裏生活。”

可以肯定，並非所有公寓都瞬間售罄。紐約市的潛在租户在後疫情時代有不同的需求。這些需求包括室外空間、良好的採光、大房間、額外的家庭辦公空間以及翻新的設施。提供任何這些功能的公寓都會引來詢問。

“對更大空間的需求很大，”科考蘭的經紀人斯科特·斯特恩伯格説。“人們正在尋找更多空間或室外空間，尤其是精心翻新的公寓會吸引他們。”

斯特恩伯格上週列出了一套位於展望高地的一棟1500平方英尺、三卧室、兩個半浴室的棕石房屋，帶有後院。他説，大約有35個團體出現在開放日，排成了繞街區的隊伍。對該公寓的競標將原價7250美元提高了約20%。

29歲的金融工作者卡米拉·卡貝薩剛和伴侶從新加坡搬到紐約。儘管這對夫婦已經安排在公司住房居住兩個月，他們立即開始尋找公寓。2月13日，他們參觀了布魯克林的一棟聯排別墅。儘管公寓標價7200美元，但由於其提供的內容，這對夫婦願意出價7500美元。

“這個公寓很大，有全尺寸的卧室，可以放得下一張特大號牀，這很難找到，”卡貝薩説。“很少有公寓實際上位於便利的位置，同時還有一個漂亮的廚房、客廳或卧室。總是會有一些缺失。”

2月中旬的一個星期五晚上，32歲的海登·泰森和他的妻子正在前往威廉斯堡的一處公寓開放日，這是一套兩卧室、兩浴室、全面翻新的帶私人後院的公寓，這對夫婦在房地產應用StreetEasy上看到。在任何競標之前，這套公寓的價格是5300美元，這對夫婦認為這樣一個尺寸較大、在布魯克林最時尚的地點之一威廉斯堡擁有多種設施的公寓是一個便宜貨。他們甚至不需要預約就可以前往看房。

當他們走近Withers Street大樓的入口時，他們注意到大約有20個派對在等待。他們等了幾分鐘後改變主意，走開了。

Mallory Richie也在排隊等候同一間公寓。與此同時，她正在與一名經紀人通電話，後者解釋説她感興趣的另一個單位已經找到了出價更高的競標者。這位26歲的自由職業視頻製作人到目前為止已經參觀了七間公寓，但沒有一間適合她。她慢慢地失去了希望。

“在這裏找房子的過程就像在其他地方買一棟價值百萬美元的房子，這太瘋狂了，” Richie説。