遠程工作信號暗示舊金山在緩慢返回辦公室的過程中受到打擊 - 彭博社

舊金山地鐵區域的員工回到辦公室的比例是10個美國城市中最低的。

攝影師：David Paul Morris/Bloomberg隨着美國主要城市從大流行病中恢復，舊金山卻被拋在了後面。

這個科技中心，在過去十年裏一直是經濟繁榮之地，如今卻面臨着全國最低的辦公室入住率、頑固的低交通工具乘客量以及全國就業復甦最為緩慢之一。接受遠程辦公的白領員工已經搬到了價格更低的地區，這帶來了一個問題，他們會回來嗎。

Fred Tang，Spice Kit餐廳的老闆。攝影師：David Paul Morris/Bloomberg對於像Spice Kit這樣的企業，這種情況非常嚴峻。

“因為這裏沒有居民，我們絕對受到了最嚴重的打擊，”Spice Kit的老闆Fred Tang在最近一個工作日的下午等待顧客時説道。他希望對面的黑石集團員工部分迴歸可以扭轉局勢，但如果不行，“今年年底我們就結束了。我們會認輸。就這樣了。”

隨着對Covid的擔憂減退和美國僱主要求員工返回辦公室，舊金山將成為遠程工作持久性以及一座領先的美國城市如何被迫適應的重要測試案例。由於其高度集中的辦公工作崗位和科技公司在激烈的勞動力市場中採用靈活政策以吸引和留住人才，它特別容易受到長期轉變的影響。

BlackRock員工在3月2日在Spice Kit等待午餐。攝影師：David Paul Morris/BloombergTang在3月2日為BlackRock員工分發午餐。攝影師：David Paul Morris/Bloomberg加劇的無家可歸危機，臭名昭著的市中心區域的公開吸毒問題，以及病毒性的搶劫零售盜竊只增加了人們對舊金山吸引力減弱的擔憂。上個月三名學校董事會成員被罷免引起了全國關注，突顯了官僚機能的功能障礙。甚至在大流行之前，居民們已經受到房地產市場的擠壓，其中房屋的中位數價格飆升至160萬美元。

“人們真的很想搬出去，”穆迪分析公司的經濟學家勞拉·拉茨説。“如果他們不再那麼受工作地點的約束，那麼選擇支付高昂費用住在城市的人數就會減少。”

舊金山市中心的一扇破窗户。攝影師：大衞·保羅·莫里斯/彭博社回到辦公室對於舊金山市長倫敦·布里德來説變得更加緊迫，她在週四宣佈，富國銀行等僱主承諾實施政策，要求員工以某種方式回到辦公室工作。該市要求其員工在3月7日恢復到現場工作。

大型科技僱主表示他們致力於以某種形式使用辦公室，但會為遠程員工提供便利。谷歌在舊金山設有辦公室，週三表示，灣區員工應該從4月開始以混合方式返回。Salesforce.com Inc.正在採取廣泛的靈活性。Lyft Inc.計劃等到2023年才實施強制迴歸，而Twitter Inc.和Dropbox Inc.表示一些員工可以永久遠程辦公。

根據安全公司Kastle Systems的刷卡數據，截至2月23日，舊金山大都會區回到辦公室的員工比例是10個美國城市中最低的，約有四分之一。根據CBRE集團的數據，2021年底該市的辦公市場空置率為22.6%，而美國整體空置率為16.6%。率，CBRE Group Inc.的數據顯示。

目前，城市預測人員估計到2023年，辦公室工作者將永久性遠程辦公的時間佔15%。這意味着依賴部分員工實際位於城市的商業税收增長將放緩。但即便如此，這個數字也只是一個“臨時估計”，不確定性很大，舊金山首席經濟學家泰德·伊根表示。

“我認為沒有人知道答案，但我認為我們需要開始為一個需求減少的辦公室世界做規劃，”他説。

當然，舊金山之前也經歷過繁榮和衰退。地方官員已經延長了多個補助計劃。受聯邦刺激的支持，預算今年出現了盈餘。許多小型企業，城市的生命線，已經做出了調整，從設置户外用餐空間到接受在線購買。此外，還有長期吸引人們來到舊金山灣區的無形品質：自然美景、多樣性和古怪的特色。“每天來這裏工作的人也來支持我們的小企業，享受藝術，下班後去我們的酒吧和餐館消遣。他們是讓舊金山充滿活力、讓這座城市變得不可思議的一部分，”布里德的發言人傑夫·克里坦説。“我們知道疫情過後的情況會有所不同，但在經歷了兩年的大量時間待在家裏之後，我們有很多吸引人們的東西。”

一名工人在舊金山的辦公室裏打電話，時間是3月2日。攝影師：David Paul Morris/Bloomberg然而，前瞻性指標顯示前方的挑戰。根據Indeed.com的數據，舊金山大都會區是招聘崗位增長最慢的地區之一。根據美國會議委員會最近的研究顯示，西海岸科技公司43%的招聘崗位設在加利福尼亞、俄勒岡和華盛頓之外的地方，比2019年增加了13個百分點。

與此同時，根據穆迪分析公司對聯邦數據的分析，舊金山大都會區僅恢復了疫情最嚴重時消失的工作崗位的61%。這遠遠落後於加利福尼亞的72%和全美的87%。

舊金山灣區的困境

該城市恢復的失業崗位百分比落後於其他主要大都市

來源：穆迪分析公司對聯邦數據的分析

數據反映了大都會地區

這種滯後主要是因為休閒和酒店業崗位的復甦緩慢，既反映了減少的商業需求，也反映了來自亞洲等地的海外遊客減少造成的旅遊減少。根據穆迪投資者服務公司的數據，舊金山國際機場的旅客預計比整個行業晚很多才能達到2019年的客流量。

克勞迪婭·瓦倫西亞曾在聯合廣場區的希爾頓酒店擔任女傭，時薪27美元，另有福利。她在等待自己的舊職位恢復時，在當地的沃爾瑪找了一份工作。但由於無法負擔保姆的工資，她工作時間較少，時薪為17美元，沒有福利。

“這真的很艱難和令人沮喪，”瓦倫西亞説道。她所屬的工會UNITE HERE Local 2正努力確保酒店以疫情前的水平重新僱傭員工。

加利福尼亞州的財產税制度有助於保持舊金山的財務穩定。用於財產税目的的估值往往遠低於市場價格，因此地方政府在經濟衰退時有了一定的緩衝。此外，許多大型企業仍在長期租約下運營。

3月2日，舊金山的出租標誌。攝影師：大衞·保羅·莫里斯/彭博社“一旦疫情過去，人們對此有清晰的認識，你會看到市場的調整，空置率將下降，員工將回到辦公室，市中心的税基將再次增長，”經濟學家伊根説道。

城市中的一些團體也在努力尋找適應的方式。舊金山市中心社區福利區正在對居民進行調查，瞭解他們希望在中央商業區看到什麼，比如更多的綠地和文化活動，該組織的執行董事羅比·席爾瓦説。“積極適應新的混合現實是應對這一重大文化變革的唯一答案，”他説。