平均抵押貸款月供是多少？30年貸款的每月成本創下紀錄-彭博社

華盛頓特區上方的洛根圓環社區。

攝影師：Al Drago/Bloomberg南海灘15層豪華公寓大樓的效果圖。來源：Boundary找到一套要購買的房子只是第一道難關。然後就是支付抵押貸款。

這變得越來越具有挑戰性，因為美國人的平均每月抵押貸款支付額已上升至有史以來最高水平。根據房屋上市網站Zillow的數據，現在30年期固定利率貸款的平均每月支付額為1,230美元。這比一年前的平均值905美元增加了36%，比一月份增加了6%。

預計，邁阿密海灘一座帶有麗思卡爾頓設施的新公寓大樓的一處寬敞閣樓將以1.25億美元的價格進行市場營銷，使其與紐約一些最豪華的建築物相媲美。

開發商正在計劃在南海灘中心的麗思卡爾頓酒店旁邊建造一座新的15層豪華公寓大樓。經紀人Fredrik Eklund預計這30套公寓將共售價4.5億美元，價格範圍從390萬美元到1.25億美元，用於購買該建築的兩個複式閣樓的可能組合。該大樓預計將於2027年4月完工。

這是開發商最新的項目，旨在抓住世界上最富有的購房者需求的機會。以1.25億美元的價格出售將使交易接近曼哈頓億萬富翁大道上最豪華公寓通常看到的水平，那裏Daniel Och出售了一處約1.9億美元的住宅，Ken Griffin打破了一項紀錄，以2.38億美元購買了一處閣樓。

邁阿密地區的需求受益於富裕買家尋求在多個城市建立“三角形”住宅，他們可以在這些城市之間來回穿梭，據道格拉斯·埃克倫德（Douglas Elliman）的經紀人稱。一個經典的例子是在邁阿密、紐約和漢普頓擁有一處房產，但他説他也看到人們對在邁阿密、馬德里和墨西哥城購買房產感興趣。

預計的設施包括游泳池和日光躺椅。來源：Boundary“並不是有很多人離開了紐約，而是他們實際上保留了他們在紐約的住所，然後在邁阿密購買和收集這些房產，”埃克倫德説，他還因為在真人秀節目《百萬美元紐約豪宅》上的表現而聞名。“而且邁阿密的庫存並不多。”

邁阿密海灘項目面臨來自鄰近酒店和該地區聲音響亮的裝飾藝術歷史保護主義者的一些阻力，但最終在十月獲得了批准。這座公寓大樓計劃進行一項價值1200萬美元的公私合作伙伴關係，用於改善林肯路購物長廊，該長廊的盡頭是麗思卡爾頓酒店。

2020年，麗思卡爾頓南海灘與鄰近的薩格莫爾酒店合併。該項目還包括對薩格莫爾酒店的翻新，該酒店將作為麗思卡爾頓南海灘的一部分重新開業。這兩家酒店和未來公寓大樓的地塊由達伊西·奧拉特·德·卡納沃斯（Dayssi Olarte de Kanavos）的Flag Luxury Group、Lionstone Development和Ben-Josef Group共同擁有。

住宅將包括一到五卧室單位以及頂層套房。來源：Boundary“邁阿密不再僅僅是一個旅遊經濟體了，”奧拉特·德·卡納沃斯説。“我們現在有這麼多在這裏居住的對沖基金、風險投資和房地產工作者。”

這座位於科林斯大道1671號的新公寓樓將擁有一個游泳池，並提供米其林星級廚師餐廳的餐飲選擇。大多數單位將配有直接通往公寓和環繞式露台的電梯。業主還將享受麗思卡爾頓的設施，如水療中心、健身中心和海濱海灘俱樂部。

“你能把它比作中央公園西區和南區嗎？”埃克倫德説。“也許現在還不能，但很快你會看到。”