在辦公室租金高企的地方，企業購買辦公公寓-彭博社

蒙特利爾計劃開設一個24小時區域，以促進夜生活經濟。

攝影師：Mint Images/Mint Images RF隨着遠程辦公的增加，一些僱主正在減少辦公面積，但少數小型企業對辦公室的未來非常樂觀，他們正在購買空間。

在一些熱門的美國市場，開發商已經開始向僱主出售辦公“公寓”，押注高昂的租金和通貨膨脹可能會使擁有小型辦公空間的想法變得越來越具吸引力。

絕大多數白領僱主從房東那裏租賃辦公空間；像蘋果和谷歌這樣的大公司擁有整個園區。小企業主直接購買辦公空間的情況要少得多。奧斯汀、納什維爾和聖地亞哥的一些開發商正在推動改變這種情況，向獨立企業家、低人頭計數公司和希望投資自己商業房地產的小型醫療實踐機構出售單位。

“基本上，我們的市場是那些像‘我將擁有空間，價格與租金相同’的中小型企業，實際上就是這樣，”商業開發商XSpace的聯合創始人拜倫·史密斯説。XSpace最初在澳大利亞銷售儲物單元，後來擴展到了德克薩斯州奧斯汀，推出了一個適合企業家和創意人士的商業公寓模式。

蘇和萊斯特·普拉特用26.5萬美元現金購買了他們的XSpace公寓，並計劃將其改建為萊斯特的商業製作公司的工作室；蘇可能有時會用它來見客户，因為她是一名房地產經紀人。在看過每月3000美元、5000美元和8000美元的租賃倉庫後，這對夫婦決定購買XSpace單位，因為他們“可以對單位進行投資，而不必擔心任何租賃費用之類的事情，”萊斯特説。“基本上這將是我的，可以自由做任何事情。如果不起作用，我可以把它租給其他企業。”他計劃建造一個隔音播客工作室和一個拍攝區域。

Lester Platt計劃在奧斯汀公寓中建造的工作室空間模型。萊斯特·普拉特提供在XSpace下個月完成其在奧斯汀項目的建設後，史密斯表示他們計劃在其他高增長的美國城市建設，包括休斯頓、達拉斯和納什維爾。納什維爾南部富蘭克林市的奧爾斯頓辦公園約有30%預售。

這些開發商並非發明出售商業辦公單元的概念，這在21世紀初曾有過輝煌時期，房地產眾籌平台RealtyMogul的創始人兼首席執行官吉利恩·赫爾曼表示。“這種做法已經不再流行，但隨着租金率和通貨膨脹的變化，你會看到它再次興起，”她説。

CBRE的副總裁布萊恩·福特表示，目前在納什維爾大都會區，約有5%的商業房地產以辦公單元的形式出售。“這是辦公市場的一個小眾細分領域，”他説。

開發奧爾斯頓辦公園的CA South首席執行官梅格·愛普斯坦表示，購買辦公單元對客户來説“是一個毫無疑問的選擇”，特別是對於諮詢公司、會計公司或醫療支持辦公室。“你正在投資於一個真實的資產，並對沖通貨膨脹，而且支付更少。”

奧斯汀和納什維爾都是人口增長迅速的太陽帶城市，特別受到技術工作者的青睞。納什維爾已經火爆的租賃市場在2022年變得更加火爆，A級辦公室的租金約為每平方英尺33美元，根據全球商業地產顧問Avison Young的説法。在奧斯汀，A級辦公室的租金平均為每平方英尺35美元，中央商務區和市中心的價格甚至更高。

但是，儘管埃普斯坦表示對公寓大小空間的需求很高，納什維爾的整體辦公空間空置率在全國範圍內屬於最高之一，2022年3月為18.8%，根據CommercialEdge的數據，相比之下，舊金山的空置率為17.3%。奧斯汀的空置率約為全國平均水平的15.9%，同時，其辦公樓建設速度和辦公人員佔比也在迅速增長。

另一個可能推動公司購買的經濟因素是：根據GAAP會計準則的變化，上市公司現在必須將全部租賃義務列入資產負債表，而不僅僅是一年的租金。Fort表示，相同價格的長期資產可能比十年租賃義務更受股東青睞。

在過去的幾個月裏，Helman看到有兩筆辦公公寓交易提交給了RealtyMogul，都在加利福尼亞州。其中一筆在聖地亞哥，賣給了律師和其他專業人士。另一筆則針對可能經營醫療實踐的醫生。

洛杉磯律師事務所Allen Matkins的房地產合夥人Michael Kostecka表示，他在工作的加利福尼亞市場中沒有看到這種趨勢。他説，購買辦公物業對於可能有擴張計劃的僱主，比如科技初創公司，並不理想。他説：“我很難看到除了醫療領域之外的好處”，在那裏可能有固定的員工和依賴於固定位置的客户。

在像納什維爾郊區這樣的市場中，Fort表示，購買公寓對於追求所謂的“樞紐和輻射”模式的公司也是一個不錯的選擇：允許員工部分時間遠程工作，並在員工可能已經擴散到的郊區開設附屬辦公室。他説，在Allston大樓簽訂合同的兩個客户在其他地方有一個主要辦公室，併購買了一個公寓作為補充空間。

Kostecka持更多懷疑態度：他説，投資於輻射到他們的樞紐的公司可能是在應對暫時的市場趨勢，購買物業與靈活性不太相配。

儘管抵押貸款可能看起來像是一種嚴格的承諾，XSpace的Smith認為這種模式是辦公工作未來發展的一部分，可以實現更靈活的定製——業主可以在沒有受到房東限制的情況下重新裝修他們的空間。他説：“我認為辦公室將重新塑造自己，今天可能是這樣，但它會隨着你的業務和生活發展而演變，它是一塊空白畫布。”

儘管紐約市經常被稱為“不夜城”，但從技術上講，在凌晨4點會有一個短暫的休息時間，根據紐約州規定的“最後通話”。也許柏林或東京應該獲得這個稱號：在那裏，酒吧可以合法24小時營業。

蒙特利爾可能成為這一名單的最新成員。這座加拿大城市，目前的酒吧和俱樂部在凌晨3點關閉，計劃在市中心的一個地區引入一個新的24小時區域，作為投資夜生活的更廣泛努力的一部分。介紹。 更廣泛努力的一部分。。

自2013年阿姆斯特丹開始發放24小時營業許可證以來，讓城市全天開放的政策已經開始蓬勃發展。培育夜間經濟的想法已經傳播到大約100個城市，這些城市現在都有某種形式的“夜間市長”，包括倫敦、紐約市和蘇黎世。儘管重點往往放在酒吧和俱樂部上，但擁護者表示，這些政策遠不止於酒精。

“正式的24小時政策只是承認城市及其經濟活動從不停止，”墨爾本大學城市中心主任Michele Acuto説。

夜間時間是許多城市經濟產出的關鍵部分。根據柏林Clubcommission Berlin 2019年的一份報告，柏林的“技術旅遊”每年吸引超過300萬人。2019年紐約市的一項分析發現，夜生活每年為該市創造了351億美元的價值，提供了299,000個工作崗位和131億美元的工資。它將夜生活產業定義為城市的食品、飲料和娛樂部門在晚上6點到早上6點之間的範圍，並考慮了這些工作和顧客對經濟的連鎖影響。

夜間市長職位旨在讓夜間經濟貢獻得到與白天同等重視，這一點越來越受到政策制定者的關注。其中包括推動擴大夜生活經濟，使更多設施24小時開放。

對於阿姆斯特丹來説，開始延長城市營業時間意味着將24小時許可證分配給城市中心以外的多功能空間。其中一個這樣的場所是A’DAM Toren，這是一座22層高的塔樓，設有辦公室、咖啡館、餐廳和一個地下俱樂部，位於阿姆斯特丹的混合用途Overhoeks社區。

“阿姆斯特丹的24小時場所位於在夜生活或餐飲方面略顯不足的地方，”阿姆斯特丹前夜間市長米里克·米蘭説道，他後來共同創辦了夜間文化諮詢公司VibeLab。“這些空間中的許多設施提高了周圍居民的生活質量，因為它們的設施在工作日也可以使用。”

A’DAM Toren大樓地下的舞蹈場所獲得了24小時營業許可。攝影師：Schöning/ullstein bild via Getty Images在柏林，沒有關於何時可以出售酒精的限制。二戰後不久，一位旅館老闆説服了柏林西部美國區指揮官，認為取消城市規定的最後點名不僅有利於經濟，還能體現西方價值觀。為了適應夜生活，週末和節假日火車也24小時運行。

“如果你想在城市中創造文化活力，不僅僅是關於飲酒消費，”説道 Clubcommission Berlin 的發言人兼執行委員會成員 Lutz Leichsenring，他與 Milan 共同創立了 VibeLab。“你需要有一個既實惠又可及的創意空間。例如，公共交通需要方便那些住在城市外的人。公交車不能在午夜停止運行。”

除了增強城市的社交機會外，培育夜生活產業還可能產生其他積極影響：在澳大利亞新南威爾士州，居民在該州通過努力扭轉悉尼眾所周知的“派對搗蛋鬼”聲譽後，報告稱他們在公共交通和社區中感到更安全，這一努力包括設立了一個 24小時經濟專員辦公室。該辦公室的一些舉措包括改善夜間安全的項目，並在熱門夜生活區提供“Take Kare”大使，協助深夜外出的年輕人。

“警察或其他城市決策者不理解的是，城市的活力創造了安全感，”Leichsenring説。

延長夜生活並非沒有成長的痛苦。阿姆斯特丹長期以來一直面臨紅燈區的吵鬧遊客問題，甚至最近提出了一個有爭議的計劃，將其合法的賣淫業務 遷至城外的情色中心。“阿姆斯特丹的聲譽是幾百年來建立起來的，”Milan説。“這不是一蹴而就的事情。但城市需要採取行動，確保居民的生活質量在夜生活擴張的同時保持不變。”

城市夜生活倡議的許多工作是在派對者和睡覺者之間保持和平。2018年，柏林政府在與居民因噪音糾紛而迫使許多俱樂部關閉後，承諾向隔音項目投入100萬歐元。到目前為止，已有40多傢俱樂部獲得了資金，並將在即將到來的週期繼續獲得資助，根據Leichsenring的説法。

蒙特利爾作為其蓬勃發展的夜生活努力的一部分，最近宣佈了一個補助計劃，針對座位少於400個的替代表演場所，使它們可以獲得高達10萬美元的隔音倡議資金。夜生活倡議的目標之一是簡化希望24小時營業的企業的流程。

許多支持24小時城市的倡導者表示，夜間經濟倡議需要超越酒吧、俱樂部和深夜美食，關注其他類型的服務和設施。

“如果你上夜班，你交的税和其他人一樣多，但通常享有更少的服務，”MTL 24/24的聯合創始人Mathieu Grondin説道，MTL 24/24是一個旨在為蒙特利爾夜生活提供框架的非營利組織。“你無法獲得食物或去公共圖書館。通過將服務延長到24小時，你正在打造一個更加公平和包容的城市。”