紐約人搬到佛羅里達：紐約市最富有的1%聚集在西棕櫚灘-彭博社

在佛羅里達州西棕櫚灘南部（SoSo）住宅區的南橄欖公園裏打網球的人們。

攝影師：Saul Martinez/Bloomberg

22年前，斯科特·麥凱布以15.4萬美元購買了他在佛羅里達州西棕櫚灘貝萊爾歷史區的房子。

這座小藍房子，建在曾經是菠蘿種植園的土地上，幾乎沒有什麼變化。周圍的一切都在發生變化。

他所在社區南端的房屋轉手頻繁，使他的面積為1380平方英尺的1950年代牧場房的價值超過100萬美元。特斯拉和路虎取代了老斯莫比爾和迷你貨車停放在車道上，建築卡車排列在街道兩旁，高爾夫球車像在棕櫚灘北端一樣飛馳。

然後是麥凱布的兒子J.P.。他原計劃在2020年大學畢業後搬到市區的公寓，但是租金太高，他又回到了家裏。儘管J.P.沒有問題在紐曼基督教高中獲得一個名額，但現在卻有一個異常長的等候名單。麥凱布一家的泰國外賣仍然在，但附近至少有三家閃亮的新餐廳正在開業。

斯科特·麥凱布在他居住了22年的家中。攝影師：Saul Martinez/Bloomberg這些干擾正在全美範圍內發生，富裕人士在超級城市之外購買第一、第二或第四套房產。從夏洛特到斯波坎，房價自新冠疫情前飆升，漲幅甚至比全國中位數的約30%更快。

但西棕櫚灘的情況異常：根據Brown Harris Stevens跟蹤的地區，從2019年12月到去年年底，平均房屋價值增長了82.6%，達到82萬美元。這種增長和財富的湧入可能在美國是獨一無二的。這種湧入意味着很多變化，也帶來了同樣多的問題 — 包括這筆錢會留多久。

世界相撞

棕櫚灘和紐約市對這個擁有11.7萬人口的城市發生的事情產生了重大影響。前者當然提供了接近為富裕階層設計的便利設施。對於許多新來者來説，紐約是他們正在離開的城市，這使得它成為有關税收、學校、犯罪和天氣的比較基礎。在這兩種情況下，都是全國最富有的1%的人搬到了中產階級社區。

當地的支持者們正在積極宣傳“南華爾街”的形成。紐約的餐館、裝飾師和私立學校教師正在該地區設立業務。麥凱布的社區別稱為“SoSo”，甚至聽起來像曼哈頓的SoHo。

從左至右：施瑞家庭的高爾夫球車；西棕櫚灘高爾夫公園俱樂部的效果圖；SoSo咖啡館。資料來源：Lauren Schry；SpinaOrurke；Allisa Dragun“我們並不是在與紐約競爭，”西棕櫚灘市長基思·詹姆斯説。

儘管如此，在麥凱布的社區，無論是來自東北、棕櫚灘還是其他地方的錢都像海嘯一樣襲來。而沒有一個房地產經紀人比薩布拉·柯克帕特里克更深陷其中。

在SoSo，她已經關閉了本地多重上市服務記錄的346套房屋銷售中的近四分之一，這些房屋在過去兩年的價格範圍從20.6萬美元到1500萬美元不等。從2018年到2020年，有231套房屋以500萬美元的高價售出。

‘高盛家族’

她在去年的三筆交易中，有一筆交易是“高盛家族”購買的，其中一家在沒有親自看房的情況下購買了房屋，她在接受採訪時説。高盛集團是紐約金融公司中在西棕櫚灘開設分支機構的公司之一。

“他們不知道他們是否想永遠住在這裏，還是隻是一個為期三年的事情，”43歲的柯克帕特里克説。

麥凱布社區內的一棟房屋內部。攝影師：埃德·扎卡里安與此同時，在麥凱布的街區，柯克帕特里克在六個月前以140萬美元的價格出售了一棟房屋，而在2017年以26萬美元的價格出售。

經過一些裝修——棕櫚灘風格的牆紙，銅管——不到一個月的時間就以240萬美元的價格包括傢俱在內簽約了。賣家以每晚800美元的價格出租了房屋；安裝了游泳池後，管理該物業的租賃代理表示，在旺季每晚可以帶來1500美元的收入。

在麥凱布不到兩個街區的地方，一個雙倍地塊在2021年初售出。自交易完成以來，有一棟房屋被拆除，但尚未建造新房。

“他所做的一切就是搭起了一張價值1000萬美元的排球網，”隔壁鄰居薩拉簡·馬雷爾説，總結了支付的價格。她和丈夫在從洛杉磯搬來十年後的1992年購買了他們的房子。

留在原地

馬雷爾，67歲，和麥凱布，55歲，表示他們不想賣，但情況很複雜。馬雷爾承認有錢會很好。麥凱布計劃把房子留給他的兒子，但他擔心他未來的孫子在一個花哨、同質化的社區長大。

從左上角開始順時針：西棕櫚灘高爾夫公園正在建設中；南弗拉格勒大道的景色；帶船的碼頭；發展中的一棟房子。攝影師：索爾·馬丁內斯/彭博社麥凱布在職業生涯中建立了一家為律師事務所複製文件的企業，有時與這個富裕地區保持距離。他在棕櫚灘的私立學校只讀了一年就把J.P.轉學出去，因為一個同學的生日派對比父母還多，讓他感到不安。麥凱布説他曾經買過一輛法拉利，給他的約會對象留下了深刻印象；但當更換可收回式車頂電機花費超過1萬美元時，他退掉了它。

他與富裕階層的接觸變得越來越不可避免。

“南端已經沒有適合新手的房子了，除非你的父母願意幫你啓動，”南端社區協會主席、詩人羅伯特·平斯基的弟弟理查德·平斯基説。

南南端一個當地風格房屋的經典例子。攝影師：索爾·馬丁內斯/彭博社當然，在一個2020年貧困率為17%、比美國平均水平高出5.6個百分點的城市中，一些社區比其他社區更適合富裕階層。市中心正在興建多個豪華住宅大樓。

索索擁有備受好評的南橄欖小學，Aioli的丹尼爾·布魯德訓練過的廚師兼老闆，地堡藝術空間，菲普斯公園和西棕櫚灘高爾夫公園即將竣工。它的海濱面向棕櫚灘的億萬富翁之路 - 如此之近，人們可以看到煙火和聽到格温·斯蒂芬妮在2017年史蒂夫·施瓦茨曼的70歲生日上演唱。

餐廳清算

迪克西公路的商業房地產升級速度比該地區的住宅市場慢。但即使如此，開發商們也開始行動起來，因為激增的房價表明西棕櫚灘的疫情時代狂熱不僅僅是一時的。

從左上角順時針方向：Aioli的櫃枱；一個公園場景；Aioli的糕點櫃枱；區域建設。攝影師：索爾·馬丁內斯/彭博社麥凱布的長期五金店喬治的關閉了 - 其老闆賣掉了建築物 - 正在被柯克帕特里克的布朗·哈里斯·史蒂文斯和其他租户取代。在默裏街上，兩名在該地區長大並在波士頓和洛杉磯的餐廳業務中工作過的男子回來開了一家名為SoSo的快餐店，靈感來自Tatte和Republique等地方。

在餐廳開業的其中一個晚上，31歲的共同老闆亞歷克斯·迪斯基諾説他感覺到社區正在與其新的自我和解。

“在疫情期間，很多人搬到這裏，但人們並沒有交往，”他説。“現在人們開始外出。新老終於融合在一起了。”

Jessica La Marche 是鎮上的新人之一。這位47歲的房地產律師在九月份賣掉了她在布魯克林的公寓，她正在盡力融入社區。她參加慈善活動。她加入了一個教堂。她在她租住的房子裏舉辦了第一次晚宴。

Jessica La Marche 在她位於西棕櫚灘的房子拆除前。攝影師：Saul Martinez/Bloomberg但是她的SoSo房子建起來比預期的時間長。她五月份買下了這個地方，但因為它是一個建築工地，她還沒有前門的鑰匙。

在小心翼翼地進入未來廚房的地方，她描述了她對房子的構想：二樓的閣樓，女兒浴室和卧室的波點和蝴蝶裝飾。她注意到她將與誰分享這條街道 —— 一個來自康涅狄格州的家庭，以及一個當地的夫婦和她女兒同齡的孩子。

至於她是否會像 McCabe 一樣成為西棕櫚灘的終身居民？她還不確定。

“我喜歡這一街區，我喜歡我設計的房子，”她説。“這可能不是我永遠的家。我在尋找投資回報。”