阿斯彭房地產：華爾街西部迎來新一批精英居民 - 彭博社
Heather Perlberg
阿斯彭，一個以其獨特性和文化魅力而聞名的滑雪勝地，一直在吸引一批新的兼職和全職居民。
攝影師：大衞·威廉姆斯/彭博社
洛杉磯第三高的建築——艾恩中心，以1.478億美元的價格出售，比2014年的上次購買價格低約45%。
攝影師：邁克爾·李/時刻RF/蓋蒂圖片社
阿斯彭的威洛比路讀起來像是億萬富翁大富翁遊戲，點綴着像對沖基金大亨 丹·奧奇、槓桿融資巨頭 本尼特·古德曼 和亞馬遜創始人 傑夫·貝索斯 的豪宅。
他們長期以來一直在這個富裕的科羅拉多山鎮尋求庇護。但他們越來越多地有了一些伴侶。
阿斯彭，一個以其獨特性和文化魅力而聞名的滑雪勝地，一直在吸引一批新的兼職和全職居民。老牌人羣稱他們為暴發户——財富最高等級的新來者。
名單很長，主要是紐約金融精英的成員，還有一些科技和SPAC百萬富翁。你可能會看到沃堡平克斯私募股權公司的 丹·齊爾伯曼，或花旗集團的約翰·艾登伯格和康宏諮詢的達林·懷特·艾登伯格夫婦。KKR & Co.的前合夥人納特·齊爾卡在2019年購買了高盛集團的 大衞·所羅門的房子。
威洛比路的富裕居民包括亞馬遜創始人傑夫·貝索斯的父母。攝影師：大衞·威廉姆斯/彭博社新冠疫情及其遠程工作模式已將阿斯彭提升至不僅僅是一個時髦的山區度假勝地，而是一種類似於華爾街西部的地位。與 棕櫚灘 或邁阿密一樣，它正面臨着一波不再受制於紐約和加利福尼亞的超富商界大佬湧入。學校更難進入，豪華房地產需求更高，一系列餐廳和零售商也應運而生，以迎合這些富裕的新移民。
儘管許多金融公司要求員工返回辦公室，但阿斯彭的精英們有能力制定自己的時間表 — 或者簡單通勤。有足夠的臨界質量，以至於金融界的權力人物們已經組建了WhatsApp羣組，互相提供私人飛機座位，飛往紐約和邁阿密，根據一些聊天成員透露，他們要求不透露姓名談論這個羣組。
“阿斯彭的絕大多數人都是購買第二套或第三套房產的買家，”指南針公司的經紀人史蒂文·謝恩説。“但過去幾年裏，有很多金融和科技行業的人搬到這裏定居了。”
史蒂文·謝恩攝影師：大衞·威廉姆斯/彭博社低庫存量推高了房價。根據阿斯彭房地產經紀人協會的數據，今年7月份，單户住宅的中位價格達到了1320萬美元，比2021年同期上漲了35%。僅本週，由雷利口香糖繼承人威廉·雷利二世擁有的一座7500平方英尺（700平方米）住宅以3000萬美元的價格售出。
莎恩目前是一座價值1億美元的斜坡別墅的掛牌經紀人，這將是該鎮有史以來售價最昂貴的住宅。目前的紀錄是一座位於威洛比路的7250萬美元莊園，去年售出給前加拿大曲棍球運動員、現任固體廢物公司GFL Environmental Inc.首席執行官帕特里克·多維吉。
阿斯彭的1億美元斜坡別墅掛牌。攝影師：大衞·威廉姆斯/彭博社同一座山稍低處正在興起一個全新的富裕社區。美國巷將有四棟新房屋，業主在土地和建築上每人花費6000萬至8000萬美元，根據房地產經紀人的説法。
阿斯彭將永遠是一個獨特的地方，但沒有哪裏完全可以免受經濟衰退的影響。人們擔心經濟衰退，股市暴跌和可能破壞億萬富翁派對的通貨膨脹。房地產交易已經放緩，截至7月份已經下降了35%。
無論如何，這個城鎮已經發生了轉變。
阿斯彭被稱為一個時尚的滑雪目的地。攝影師：大衞·威廉姆斯/彭博社“一個新的羣體帶着新的活力搬到這裏來了，”克里斯蒂拍賣行的副主席卡佩拉·瑞安説。這家拍賣行在阿斯彭已經有超過15年的畫廊空間和夏季展覽，去年開始舉辦了一系列對話和講座。這個活動堅持下來，變成了每週約50人的午餐會。
這個小社區也看到了新移民的孩子湧入學校。阿斯彭鄉村日校，一所受歡迎的私立學校，在新冠疫情改變了人們工作和生活方式之前已經在進行翻新和擴建。據發展主任卡羅琳·海恩斯説，自2015年以來，學生人數增長了50%，達到了大約300名學生，自疫情爆發以來，“興趣激增”。阿斯彭YPO分會將領導者和高管聚集在一起，根據YPO阿斯彭董事會成員達林·艾登伯格説，該分會在疫情期間增加了約40名會員，達到了180人，她於2020年與家人搬到這個滑雪小鎮。
“我們在阿斯彭吸引了一羣全球各地有趣的人，”艾登伯格説，她創立了一家名為KangarooStar的初創公司，專注於招聘和職業匹配。“這是一個更親密的環境，生意也能做成。”
對於那些仍然對豪華住宅感興趣的人，祝你們好運找到願意出售的人。根據阿斯彭雪山蘇富比國際房地產的蒂姆·埃斯廷編制的一份報告，與去年同期相比，阿斯彭和附近的斯諾瑪斯的待售房源減少了18%。
美國萊恩是一個正在開發中的富裕社區。攝影師：大衞·威廉姆斯/彭博社“我有一個客户，他離婚已經30多年了，但仍與前妻共享度假屋，”科爾德韋爾斯（Carrie Wells）是科爾德韋爾斯房地產公司的房地產經紀人説。“許多人寧願保留自己的財產，而不願為了金錢出售。”
那些找不到購買地點的人只能租房，但這並不便宜。長期居民擁有吸引人的房產，他們接到電話要求他們在夏季搬出家門，出價驚人的現金。根據韋爾斯的説法，人們每個月支付高達50萬美元。
過去幾年的高需求推高了整個地區的房價，這使得當地居民更難以留在當地。阿斯彭市今年通過9月份對短期租賃許可證實施了新的限制，旨在鼓勵更長期的租約，這將使那些全年都在那裏生活和工作的人受益。
許多人被迫“下山谷”到更實惠的城鎮，大約一個小時的路程。
薩拉·布勞頓（Sarah Broughton）與丈夫共同經營一家位於科羅拉多的建築公司，公司有大約40名員工分佈在阿斯彭和丹佛。團隊中的大多數人選擇住在丹佛，那裏更實惠。
“幸運的是，我們在兩個地點都有工作室，這使我們能夠為客户提供服務，”布勞頓説。“在阿斯彭，住房仍然是一個挑戰。”
費利克斯烘焙咖啡館在傑羅姆酒店推出的一杯售價18美元的棉花糖拿鐵。攝影師：大衞·威廉姆斯/彭博社新開的商家可能沒有注意到。費利克斯烘焙咖啡館是一家位於曼哈頓的專業咖啡店，最近在傑羅姆酒店開設了一家奢華的阿斯彭分店。其招牌飲品是一杯售價18美元的棉花糖拿鐵，用葛蘭姆餅乾浸泡的牛奶，並在一個鐘形玻璃罩下熏製帶有山核桃木屑。豪華餐廳包括卡薩·丹傑洛和Catch Steak也跟隨他們的顧客從紐約和佛羅里達西遷。
上個月，薩克斯公司在阿斯彭的主要街道上開設了一個夏季臨時店鋪，佔地2000平方英尺，提供時尚品牌和免費的薩克斯品牌狗零食。首席執行官與女演員佐伊·德奇一起飛來，舉辦了一個包括山頂野餐、瑜伽和私人購物預約的VIP週末。
薩克斯公司在阿斯彭主要街道上的夏季臨時店鋪。來源：薩克斯公司隨着房地產市場放緩，尋求與去年或2020年相同價格溢價的賣家，而出價高達要價的40%以上，可能會感到失望，阿斯彭道格拉斯·艾利曼經紀人萊利·沃裏克説。
2020年12月，時尚傳奇湯米·希爾費格以3100萬美元購買了一棟房子，然後在三個月後以5000萬美元翻手。那些日子已經過去了，沃裏克説。但並非一切都失望。
“我們仍在看到一些報價，並準備完成幾處價值超過2,500萬美元的房產交易，”去年曾出售位於威洛比路的價值7250萬美元的房屋的沃裏克説。“我們的團隊一直非常忙碌。”
2萬億美元的美國商業地產市場的動盪一直被延遲，原因很簡單：沒有人能夠準確估計房產價值。更關鍵的是，很少有人願意這麼做。
自新冠疫情顛覆了全球房地產的使用方式以來，貸款人幾乎沒有動力對被高利率擠壓的借款人採取強硬措施，並承擔已貶值的貸款。交易陷入停滯，因為潛在賣家不願以低價出售建築物 — 這種結果讓他們假裝一切都沒有根本性的改變。