美國華爾街房東因税單激增而受壓-彭博社

科羅拉多州桑頓市的一個開發項目中新建的住宅。

攝影師：切特·斯特蘭奇/彭博社德克薩斯州、佛羅里達州和喬治亞州等州的房產税賬單激怒了房東。

單一家庭租賃公司美國家庭4租金預計今年德克薩斯州的房產税將增加超過20%，根據週四的一份盈利報告。競爭對手邀請家園公司上週表示，由於佛羅里達州和喬治亞州等地區成本上升，今年的税單將上漲7%至8%。小型房東也感受到了增加的房產税負擔。

高額的税單是疫情期間房地產繁榮的剩餘影響，導致一些房東對評估提出異議。並非所有消息都是壞消息，因為更高的成本反映了公司資產價值的增加。“税收增加是因為價值增加，這意味着他們擁有的資產價值正在增加，”彭博情報分析師傑弗裏·朗鮑姆説。

房東可以對他們的房產税評估提出上訴 —— 就像邀請家園公司計劃對比往年更高比例提出上訴一樣 —— 但這個過程需要時間，從他們支付全額到他們可能收到任何退款之間。

“我們預期的房產税由於房價上漲速度超出我們的預期，”邀請家園公司首席執行官達拉斯·坦納上週在一份聲明中表示。

太陽帶

太陽帶的房東在過去幾年中承受着特別大的壓力，因為該地區的房屋價值飆升，Green Street的董事總經理約翰·保羅斯基表示。

這對包括馬修·海恩斯在內的房地產業主造成了影響，他在德克薩斯北部擁有三個公寓綜合體以及一些單户出租房。他説，過去四年裏，他的税收翻了一番。他現在正在出售一棟60單元的建築，因為成本上升以及一些未付款的租户問題。

“我們再也無法賺錢了。這是不可能的，” 海恩斯説。“每週七天，我和我的妻子都在努力維持生計。”

自新冠疫情爆發以來，美國商業房地產市場一直處於動盪之中。但紐約社區銀行和日本的青空銀行有限公司提醒了一些貸款人只是剛剛開始感受到痛苦。

紐約社區銀行決定削減股息並儲備資金，導致其股價週三創下38%的紀錄下跌，隨後的影響將股價拖至週四23年來的最低點。這種拋售行為在夜間蔓延到歐洲和亞洲，在那裏，總部位於東京的青空暴跌超過20%，警告美國商業地產損失，法蘭克福的德意志銀行股份公司則將其美國房地產損失準備金增加了四倍。