英國最富有的家族億萬富翁印度教派哈因傑兄弟在倫敦法院發生糾紛 - 彭博社

戈皮昌德·辛德胡安加（Gopichand Hinduja）（左）、普拉卡什（Prakash）（中）、斯里昌德·辛德胡安加（Srichand Hinduja）於2001年1月離開新德里法院。

來源：法新社/蓋蒂圖片社

加拿大12月房屋銷售激增，這在冬季是不尋常的繁榮。攝影師：金泰勳/Bloomberg億萬富翁辛德胡安加兄弟結束了一場激烈的權力鬥爭，這場鬥爭威脅到英國最富有家族的商業帝國的未來。

兄弟們同意停止歐洲各地的大量訴訟，目前結束了一場正在撕裂這個曾經緊密結合的英印團體的爭鬥。從資金緊縮到挪用現金的指控，這場鬥爭引起了倫敦法官的嚴厲批評，尤其是在對待家族長者斯里昌德·辛德胡安加的問題上，這引發了這個百年企業集團背後所有權結構可能分裂的可能性。

加拿大的購房者開始冒險進入房地產市場，試圖在加拿大央行預計降息刺激的任何可能的購物狂潮之前搶先一步。

12月份的一場不尋常的銷售繁榮引發了人們的猜測，即加拿大房地產市場可能會變得更加活躍。隨着價格仍然較低，央行暗示已經停止提高其基準利率，購房者正試圖找到最佳購房時機，以免更多競爭者湧入並將價格推高到無法觸及的水平。

市場心態已經開始轉變。根據Nanos Research為彭博社進行的一項調查，加拿大人對房價變得更加樂觀，這一趨勢自11月以來穩步上升。

這吸引了像瑪麗亞·赫雷拉這樣的買家，她是一家温哥華動畫公司的31歲經理。為了搶購一套兩卧室的公寓，她最近與丈夫重新進入市場，並同意在一月份購買了郊區的一處房產，此前幾年她一直在權衡購房。

“我認為在過去三年裏，我們並不是唯一一家存下首付款的人，”赫雷拉説。“隨着利率下降，人們會重新興奮起來，人們會變得有些瘋狂，陷入購房狂潮中。”

加拿大人對房屋變得更加看漲

加拿大人對房價預期的測量一直在逐漸上升

來源：彭博社 Nanos加拿大信心指數

注：該調查詢問加拿大人他們是否認為他們所在社區的房地產價值會上漲、下跌還是保持不變。

房屋買家不得不應對一個越來越難以進入的市場，因為負擔得起的房產嚴重短缺，與創紀錄的移民數量相沖突。加拿大的住房建設未能達到大約180萬名移民的數量增加了過去一年半的時間。

“我們再次看到多個報價和房屋以高於要價的價格出售，這與一個月前非常不同，”多倫多的房地產經紀人Teia Eagar説道，她表示看到買家之間出現了新的緊迫感。“他們試圖把握市場時機。他們開始覺得市場已經觸底。”

積壓需求

人們對加拿大央行的下一步舉措充滿期待。央行在一月的會議上將政策利率保持穩定，並表示目前面臨的主要問題是要將借貸成本保持在目前水平多久。

根據彭博社的一項調查，經濟學家們預計央行將在年中之前開始降息。根據利率衍生品的數據，交易員們預計降息將在那之後開始。

去年這個時候對降息的類似預測引發了一輪價格上漲，這一上漲持續到傳統的春季購房季，使房價在二月至八月間上漲了近6%。這一復甦導致加拿大央行需要在六月和七月再次提高利率以抑制通貨膨脹。

“去年所有那些無法做出決定的人積壓的需求浪潮。突然間他們有能力做出決定了，”資本經濟學家Stephen Brown説道。“在接下來的幾個月裏，我們很有可能會看到價格出現相當大的上漲，因為你會看到這波想要在其他人之前進入市場的買家湧入。”

今天，對降息預期可能足以幫助買家進入市場。隨着市場對降息前景的調整，長期債券收益率已經下降。由於這些收益率構成了固定抵押貸款利率的基礎，這已經使一些成本降低，客户現在可以獲得大約5%的五年貸款利率。

甚至浮動利率抵押貸款也開始引起温哥華的赫雷拉等人的興趣。一些買家願意承擔這些貸款，期待一旦央行實際開始降低基準利率，他們將在整體上節省資金。

“2024年降息的所有猜測已經在市場上引起了一些轟動，”温哥華抵押貸款經紀人雷扎·薩布爾表示。“我認為這種情緒將會帶動市場瘋狂。我完全預期温哥華和多倫多會有一個非常繁忙的春季市場，會有多個報價。”

住房建設未能達到加拿大過去一年半新增的大約180萬移民人數。攝影師：加利特·羅丹/彭博社### 創紀錄的湧入

強勁的工資增長與加拿大創紀錄的移民數量可能進一步支撐住房市場。這已經幫助加熱了租賃市場，2023年租金增長達到了新高。這最終可能導致更具競爭力的待售市場。通常，在租金激增縮小他們需要支付給房東和他們每月為抵押貸款支付的金額之間的差距後，更多人會考慮購買。

聯邦政府宣佈了增加住房供應和限制國際學生簽證的努力。但這兩項變化可能需要數年時間才能在市場中體現出來。建造新房屋需要時間，而搬到加拿大的人仍然需要在一個選項匱乏的市場中找到住所。加拿大銀行本身已經指出，該國未能快速建造住房以跟上人口增長是通貨膨脹的推動因素之一，這在很大程度上是超出其控制範圍的。

“他們放緩了房地產市場 —— 價格下跌了 —— 但我認為他們無法阻止它重新上漲，” 多倫多抵押經紀人肖恩·斯蒂爾曼説道。“有更多的人來到加拿大，他們需要一個住所。加拿大銀行只有有限的能力來阻止這波浪潮。”