新加坡房地產被中國億萬富翁搶購，離開習近平的零疫情 - 彭博社
bloomberg
新加坡的濱海灣。
攝影師：Lauryn Ishak/Bloomberg中國億萬富翁最熱門的葡萄酒吧之一併不位於上海的辦公樓頂層，也不在北京的庭院裏。它位於新加坡市中心一條六車道公路旁的一座樸素的黑白別墅內。
走過掛滿葡萄酒瓶的接待處，訪客進入一個兩層高的藤椅和桌子的休息室，銀行家和加密企業家在這裏聚集。真正有關聯的人會被引導穿過花園小徑，經過兵馬俑的再現，來到一個有着站在烏龜上的鶴雕像的亭子，這在中國文化中象徵着長壽。
對於新來的富人來説，在新加坡Scotts Road的Circle 33內的私人休息室已經成為一種儀式，中國、新加坡和馬來西亞的會員在這裏討論價值數億美元的交易，直到凌晨2點過後，他們會一邊喝着波爾多紅酒、古巴雪茄和打撲克牌，據熟悉該俱樂部的人士透露。
11月份新加坡Circle 33外的兵馬俑。攝影師：Lionel Ng/BloombergCircle 33的受歡迎程度得益於點評網的聯合創始人張濤，這是中國超級富豪正在轉移至其他國家並帶着他們的資金的最新跡象。對於一些人來説，這是為了暫時避開新冠疫情限制和可能更高的税收。對於其他人來説，這是永久性的。
財富外流勢在必行，上個月的黨代會後，習近平主席進一步加強了對經濟的控制。習主席推動“共同繁榮”的舉措意味着曾經擁抱鄧小平“致富光榮”的企業家們正在湧向新加坡等更受歡迎的地方。
新加坡國立大學李光耀公共政策學院的訪問高級研究員德魯·湯普森表示：“中國私營部門正面臨着一個下坡路，問題只是有多陡。”“這將加速資產遷移和避風港的建立。”
亞洲一些最富有家族向新加坡轉移資產的趨勢並不新鮮。這座城市國家作為一個低税收、安全穩定的堡壘長期以來一直是富人的地區中心，從泰國到印度尼西亞。自2019年香港爆發抗議活動以來，富裕的中國人對新加坡的吸引力增加，今年的疫情封鎖更是推動了這一趨勢。
香港基金管理公司Value Partners Group的聯合創始人謝正海表示：“大量資金正在從大中華地區流入新加坡。”“家族辦公室在擴張，人們認為新加坡是他們資產的避風港。”
家族辦公室
新加坡沒有提供其富裕移民來自何處的詳細統計數據。但家族辦公室數量的激增表明了對中國大亨的吸引力。2021年底，這些辦公室的數量幾乎翻了一番，達到約700個，比前一年增長了一倍。雖然中國的富人並非增長的唯一推動力，但一些服務提供商表示，他們是迄今為止最大的市場。
邁克爾·馬夸特是IQ-EQ亞洲公司的負責人，該公司幫助建立家族辦公室。他表示，中國客户的諮詢數量在黨代會前後增加了約25%至50%。新加坡Rajah and Tann律師事務所的税務和信託負責人維克納·拉賈在六月份表示，他幫助申請家族辦公室税收豁免的客户中，超過30%來自大中華地區，包括香港。
馬夸特説：“顯然，人們對此越來越感興趣。那些做得很好並將公司上市的企業家有興趣將他們的國際財富存放在新加坡這樣的地方。”
習近平通過提拔那些對私營部門採取強硬立場的盟友來鞏固自己的領導地位，再加上新繼承税的前景，這促使一些人完全切斷與自己國家的聯繫。
陳是一位金融服務提供商，他只希望使用姓氏。他已經對中國的自由改革失去了所有希望。最近，他取消了自己的北京“户口”，這是一個確保從教育到醫療等關鍵服務的令人豔羨的户籍，然後獲得了香港護照。另外兩位持有香港永久居民身份的專業人士告訴彭博社，他們在幾周內也做了同樣的事情。
這種湧入在財務數據中有所體現。根據新加坡金融管理局上個月發佈的數據，2021年資產管理行業的資產價值增長了16%，達到了5.4萬億新元（3.9萬億美元）。其中最大的部分來自亞太地區的資金，不包括新加坡。
在彭博電視台被問及他是否預計在最近的黨代表大會之後會加速資本外流時，新加坡金融管理局董事總經理拉維·梅農表示，儘管近年來有資金從中國流出，但現在還為時過早，無法確定是否會有更多資金流出。
儘管超級富豪經常將新加坡作為業務基地，但許多中國家庭現在選擇在那裏居住。這種轉變以多種方式表現出來，從豪華汽車銷量的增長到豪宅和高爾夫會籍價格的飆升。
今年，新加坡註冊了87輛賓利和78輛勞斯萊斯攝影師：Lionel Ng/彭博房價飆升，今年前九個月上漲了約8%，即使從悉尼到多倫多的房地產市場都在下跌。租金也在飆升，因為更多潛在買家被擠出市場，住房供應也在收緊。
富裕中國人渴望的豪華汽車銷售火爆。今年，新加坡註冊了87輛賓利和78輛勞斯萊斯，分別比2019年全年增長了26%和90%。這些汽車的價格經常遠遠超過100萬美元。
高爾夫會費飆升，新來的人尋求磨練揮杆技巧的同時進行穩健投資。根據新加坡高爾夫服務私人有限公司的數據，俯瞰新加坡海峽的私人聖淘沙俱樂部的外籍會員費自2019年底以來已經翻了一番，達到了88萬新元。這輕鬆超過了對中國股票的投資，那段時間中國股票下跌了約2%。
“我們看到了一個巨大的需求，這是疫情之前我們所沒有看到的。”Active Golf Services Pte的經理Madeline Choo説。“他們需要購買會員資格，因為他們打算在新加坡長期居住。”
自2020年以來，新加坡頂級聖淘沙俱樂部的外籍會員費已經翻了一番，達到了88萬新元。攝影：Lionel Ng/Getty Images在新加坡紮根的企業家名單讀起來就像是2018年中國初創企業的“名人錄”。據幾位曾與他見過面的人透露，抖音母公司字節跳動的創始人張一鳴經常去那裏。加密貨幣大亨吳忌寒在9月份購買了一個被稱為亞洲福爾摩斯的儲藏室，位於樟宜機場附近。VIPKid創始人米雪潔的公司曾是風險投資的寵兒，直到北京打擊在線教育，她也是一位常客，據兩位熟悉情況的人透露。
最近來新加坡的人增加了，他們加入了已經在新加坡定居的中國高管名單。火鍋品牌海底撈國際控股有限公司的聯合創始人施健芳，據當地媒體報道，於9月份以5000萬新元購買了一棟所謂的優質別墅。復星國際聯合創始人梁信軍成立了一個家族辦公室。
中國人現在是新加坡最大的外國購房者，他們在2022年前八個月內購買了932套公寓，幾乎是馬來西亞人購買數量的兩倍，根據行業觀察者OrangeTee & Tie Pte的數據。
最大的買家
富裕的中國人搶購新加坡的公寓
來源：城市重建局，橙色領結與領帶研究與分析
這股湧入無疑給Alice Hung的社交生活帶來了活力。這位慈善家和家族辦公室所有者在中國從醫療設備和房地產中賺了很多錢後，於2019年決定從香港搬到新加坡。在過去的一年裏，從大中華地區跟隨她來到新加坡的朋友和同行數量激增。
“我可能有20位億萬富翁朋友現在住在新加坡，”她説，並補充説，他們大多是最近才到的。“天哪，過去的10個月裏，我每晚都被邀請出去——我非常挑剔，因為我筋疲力盡。”
儘管一些中國人認為新加坡比香港略顯沉悶，但根據NGC Ventures創始合夥人Tony Gu的説法，他們仍將繼續湧向這個城市國家。最近於2018年搬到新加坡的Gu表示，他從大中華地區來新加坡的熟人數量已從四年前的約20人增加到數百人。
“更多的人將來到新加坡，百分之百確定，”他在35a Scotts喝着21年份威士忌時説，這是一個位於Circle 33附近的黑白別墅內的俱樂部。“我們這個時代的主題是中國企業家走出國門”，而新加坡提供了最好的立足點。
Gu表示，這些舉動不一定代表對中國或香港的持久否定，也不是對其政治的評論。後者仍然是一個有價值的商業中心，Gu計劃在疫情限制放寬後訪問他的家鄉並在中國做生意。中國市場在政府宣佈放寬一些防疫規定併發布全面指令以振興房地產行業後，最近幾天飆升。
第33圈在一封電子郵件回覆中表示，俱樂部的成員重視他們的隱私，因此選擇不在網上露面，要求客人不要上傳在俱樂部拍攝的任何照片，並不要標記場所和位置。
會員僅通過推薦獲得。俱樂部拒絕進一步置評。
長期
目前尚不清楚習是否會尋求阻止人員和資金外流。投資移民諮詢公司漢萊合夥估計，今年有一批高淨值居民正試圖從中國提取480億美元資金，這是繼俄羅斯之後第二大財富和人員外流國家。
價值480億美元的中國富人正在努力逃離零Covid
湯普森表示，北京歷來對移居國外的人漠不關心--只要他們低調行事，避免批評共產黨。此外，他説，新加坡不太可能容忍大聲疾呼的異見人士，而是更傾向於西方國家的同行。
所有這些都表明，中國資金流入新加坡的趨勢不太可能停止，Qiming Venture Partners的創始管理合夥人Gary Rieschel表示，該公司是一家專注於中國的風險投資公司，已籌集了94億美元。
他説：“香港曾經是，新加坡現在是該地區的避税天堂，”並補充説該公司已在新加坡設立了辦事處。“這就像以色列人出埃及一樣，只不過習近平是無意中的摩西。”