在波士頓，一座老倉庫支撐起了一棟新公寓 - 彭博社

一些舊的，一些新的。

照片：Ed Wonsek courtesy The Architectural Team。插圖：Stephanie Davidson

（這個故事是彭博城市實驗室每週系列“看那座建築”的一部分。閲讀更多系列內容，並註冊，以便直接將下一個故事發送到您的收件箱。）

*外立面切除。*這是一個諷刺性的術語，用來描述開發商有時會達成的一種廣泛不受歡迎的建築妥協：保留現有建築的歷史外觀，同時拆除和更換其內部結構。外立面保護在華盛頓特區尤為流行，那裏對建築物高度設有聯邦上限，當地的保護主義力量使得改建現有建築的案例成為合理選擇，即使成本很高。

在更便宜的拆除可行的地方，外立面主義較為罕見，但在過去的40年裏，這種趨勢在東海岸達到了巔峯。著名例子包括西班牙大使館在華盛頓特區和賓夕法尼亞相互保險公司塔在費城。

照片：由建築團隊的Ed Wonsek提供。插圖：Stephanie Davidson波士頓南端的一座新公寓大樓並不是一個典型的外立面手術。位於肖姆特大道100號的開發項目看起來就像是一個現代玻璃建築被擱在一箇舊倉庫上一樣。根據湯姆·舒爾茨，建築團隊的副手，波士頓地區的這家公司是這個項目的幕後推手，將一個六層倉庫納入新的住宅項目並非僅僅是為了美學。這個場地和結構本身適合向上建造。

“這是波士頓形成時位於沼澤之間的半島的一部分，”舒爾茨説道，指的是肖姆特大道和舊華盛頓街之間的土地。“這意味着我們擁有波士頓最好的土壤之一。”

可以稱之為外立面保護2.0：2021年完工的肖姆特大道100號的138單元開發項目保留了曾經是一座建於1915年左右的倉庫的外部。但它還將建築物的大部分結構作為閣樓式住宅，利用其原始骨架支撐更大的中高層附加部分。結果是一個13層的市價項目，是三個階段中的第一個，還包括經濟適用房。

照片：由建築團隊的Ed Wonsek提供。插圖：Stephanie Davidson建築團隊擔任了這座建築的設計師，同時也是整個場地的規劃者。這個項目的範圍得益於一項特殊的分區覆蓋層，被稱為計劃開發區，適用於波士頓面積大於一英畝的項目。這是與城市進行的一項談判，涉及密度、可負擔性和社區福利等各種激勵措施和權衡 — 而在這種情況下，還包括歷史保護，因為該場地位於南端地標區和哈里森-奧爾巴尼保護區內。

雖然這個過程在形式上很複雜，但計劃開發區的目標是簡化超出常規限制的建築物的交付過程。“如果我們不這樣做的話，我們絕對不可能獲得我們現在的密度，” Schultz説。

肖姆特大道-華盛頓街街區在波士頓這種分區覆蓋層中是獨一無二的，因為它是三個產權所有者的項目，而不僅僅是一個。該項目始於開發商戴維斯公司在2015年收購了這座六層建築（當時用作非營利辦公室）。最初的計劃是將這座建築升級為甲級辦公空間。然而，開發商與兩個非營利鄰居 — 華人公會和波士頓華人福音教會 — 合作建造了一個大型綜合用途開發項目，包括大量的經濟適用房。

照片：由建築團隊提供的Ed Wonsek。插圖：Stephanie Davidson對於建築師們來説，100 Shawmut的挑戰在於將一個100英尺乘100英尺的倉庫改造成適合住房的空間 — 或者正如Schultz所説的“將一個方形建築變成L形建築”。這樣的方形形狀會使內部住宅的窗户難以觸及。建築團隊拆除了建築的一部分以使方案得以實現。從工程角度來看，現有建築的混凝土核心將整個結構連接在一起。建築在施工過程中不需要新的樁基，而是使用了一個大型墊板基礎來連接現有結構和新結構。

照片：由建築團隊提供的Ed Wonsek。插圖：Stephanie Davidson由於倉庫結構緊貼街道，新頂部呈捏蝴蝶結形狀，以在不放棄太多樓層空間的情況下提供一些視覺緩解。玻璃和金屬面板標誌着面向街道的一側的外部，而陶瓷面板則作為朝向內部庭院的温暖面，這是一個公共空間，最終將由所有三棟建築共享。（建築團隊參與了接下來的兩個階段之一。）

100 Shawmut的設計將新舊元素結合在一起。原始基座結構中的單元擁有高高的天花板、深厚的書房和帶蘑菇式柱頭的混凝土柱 — 這些歷史性的細節吸引了閣樓生活的愛好者。較新的單元更加時尚，視野更好。這兩種選擇使建築能夠吸引不同口味的租户。

“從買家的角度來看，它為我們提供了一個很好的橫截面，有些人正在尋找非常玻璃般高端的新建築，”舒爾茨説，“或者有些人可能在尋找一些略帶砂礫感的東西。”