英國學生牀位告急 - 彭博社

英國正面臨着日益增長的學生人口，建築商削減建設以應對不斷上漲的通貨膨脹，導致新牀位不斷減少。

根據英國最大的學生房產門户網站 StuRents 編制的數據顯示，到2023年，英國預計將缺少約29,000個專門建造的學生牀位。這些數據基於國際學生和離家生活的大一新生對專門建造的大學住房的核心需求，顯示需求與供應之間的差距正在擴大。

StuRents的研究主管理查德·沃德表示：“最初是新冠疫情使建設放緩，但現在是通貨膨脹。”“加上利率大幅上漲，許多開發商正在擱置購買學生住房用地的計劃。”

供應短缺

英國學生牀位交付增長放緩

來源：StuRents

注：年份指的是即將到來的學年交付的牀位數量。

供應緊缺導致在當前學年之前提交規劃的學生牀位數量下降了三分之一，從2019年9月至2020年9月的12個月內幾乎有38,000張牀位下降到了今年同期的25,000多張，StuRents的數據顯示。這種發展下降發生在英國學生人口繼續增長的情況下，根據 HESA數據，全日制學生人數從上一年的2.5百萬增加到了2020-2021學年的2.75百萬。

“大學需求在歷史上一直被證明是逆週期的，在經濟和就業市場更具挑戰性的時期會上升，”Blackstone Inc的歐洲房地產負責人James Seppala説道，該公司於2020年以46.6億英鎊（57億美元）收購了iQ學生住宿業務。“我們還有另外3000張牀的項目正在進行中，計劃在未來幾年內向學生提供。”

發展潛力

英國學生住宿的規劃申請已經急劇下降

來源：StuRents

注：數據按照12個月滾動計算。

未能獲得專門學生牀位的學生通常會轉向私人租賃市場，這往往要求租户直接支付自己的非租金費用給服務提供商。這使他們更容易受到公用事業賬單和税收上漲的影響，而這些費用通常包含在專門住宿的單一捆綁價格中。

然而，並不能保證會有空房。2021年，約克大學被迫將學生分配到哈爾市的住宿，這座城市位於東部30多英里遠，乘火車需要一個多小時。學校表示，“前所未有的需求”導致了大學名額的緊缺，“約克市私人出租住房的供應減少”意味着學生的房間短缺。

此後，高漲的通貨膨脹導致建築成本激增，抑制了新提案的財務可行性。根據Knight Frank本月發佈的一份報告，過去五年已有超過26萬個買房出租抵押貸款被贖回，私人房東正尋求退出該領域。

英國的住房市場低迷正在影響整體建築活動，隨着11月訂單在對英國經濟前景的擔憂日益加劇中消失。S&P全球表示，建築行業的採購經理自2020年5月疫情爆發以來最悲觀。

“樂觀情緒降至2008年12月的水平，與上一次經濟衰退時期相同，”採購與供應管理特許學會首席經濟學家約翰·格倫在週二發佈的一份報告中表示。“建築公司現在需要在準備復甦和謹慎投資之間走鋼絲，直到可持續建築機會的道路變得清晰為止。”