海花島風波，會成為壓垮恒大的最後一根稻草嗎？_風聞

退無可退的許家印再遭一擊！恒大元旦夜“誓死保交樓”口號還言猶在耳，這廂海花島39幢樓就被限令拆除，88億打了水漂，令本就深陷債務泥潭的恒大“雪上加霜”，不過預計總投資達1600億的海花島，傾注了許家印全部心血，他斷然不會就此認輸，從恒大最新回應中，我們也嗅探出幾絲“反擊”的味道，恒大可能要拿出壓箱底的絕招了……

01，海花島折戟，許家印夢難圓？

過去的2021年，是中國商海風雲變幻的365天，有無數個耳熟能詳的企業家從網友腦海中出沒過不止一次，但要論印象最深刻的，唯有“悲情英雄”許家印！

從自掏腰包70億救恒大於水火，到元旦夜號召全體恒大員工誓要保交樓，頂着被誤解、被謾罵、被追債的壓力許家印，拼盡全力在盤活恒大，令不少網友感動，然而命運似乎總愛捉弄，2022年新年，許家印又等來了一個壞消息。

1月3日晚，恒大童世界集團通過官微發佈了《致海花島業主的一封信》，這也是恒大首次對海花島2號島39棟樓被要求限期拆除事件作出的回應。

恒大首先表示，處罰決定書屬實，但恒大着重強調，此次被限令拆除的樓盤，僅針對海花島2號島的2-14-1地塊39棟樓，不涉及海花島其餘地塊，60567户已收樓業主及628户未收樓業主的地塊與樓宇不受牽連。

明眼人都能看出，恒大是在給客户吃定心丸，但39棟樓，涉及328套房源，共34萬平米，如果按單價2萬+/平來算，涉及總價值88個億！説拆就拆，誰能明白，許家印的心裏在滴血？

海花島項目是恒大的重點投資項目，規劃總投資1600億，經過六年多的建設打磨，目前已累計投入近810億，一度被稱作許家印的“心血大作”，目前海花島共建了1，2，3號三個人工島，可以看作是巧奪天工的造陸項目，自2013年取得海域證書後恒大便開始了“精衞填海”，這座規劃可供11萬人口居住的島嶼，將以7.8平方公里的填海面積，拿上世界第一大人工島嶼的桂冠。

堪稱夢幻的恒大海花島，一度被譽為許家印最拿得出手的作品，豈料伴隨着海島的擴張，一同膨脹的還有恒大和許家印的野心，因頻頻違規填海和破壞生態，早自2017年8月起，海花島就頻頻被勒令整改，但彼時貪功冒進的許家印，只想着蓋樓賣樓，以致於疏於整改，終釀成39棟樓全部拆除的“悲劇”，是天災？還是人禍？

海花島風波之所以愈演愈烈，一個關鍵原因是，它爆發的敏感節點，今時不同往日，偏偏在恒大深陷債務泥潭的節骨眼，資金捉襟見肘之際，這翻天降的拆除令，對恒大和許家印，可謂一次沉重打擊。

88億打了水漂，許家印也只能打碎牙往肚裏吞，恒大這艘巨輪還得繼續航行，快掏空家底的許家印，究竟還有什麼大招，來緩解恒大的債務危機？

02，恒大離安全還有多遠？

萬達輕資產了、萬科緊衣縮食了、融創賣樓保平安了，恒大呢？除了全力交樓賣樓，還有何錦囊妙計？

2022年1月4日午間，中國恒大突發公告稱，2021年全年，集團物業實現合約銷售金額4430.2億元，合約銷售面積5426.5萬平方米，並稱公司將積極與債權人保持溝通，努力化解流動性風險。

稍早前的元旦夜，許家印更是連夜給恒大全體員工打“雞血”，稱恒大全國範圍項目復工率已達91.7%，復工人數達8.9萬人，四季度累計交樓超過5.3萬套，並表示恒大全員誓要保交樓，盤活銷售。

不過，進入2022年以來，截至目前，恒大亮出的只有數據和態度，而逆風翻盤，光有決心恐怕還不夠，恒大能否真正度過債務危機？

年前，曹德旺在中國企業家年會上，犀利直懟許家印，稱許家印總共也只有39億的自身資本，貸款卻可以做到約人民幣2萬億，這種中國式的金融遊戲，令他震驚不已，而曹德旺的憂心，直指恒大的病兆。

恒大通過鉅額的金融借貸，除了投資了房產項目之外，還幹了什麼？

依據媒體公開報道估算，恒大汽車項目，投500億，虧損近200億，恒大冰泉項目，包裝水最後虧了40億，恆騰網絡血虧85億退場，恒大文化虧了6億，恒大足球俱樂部，鉅虧100多億，這些副業的坑，為什麼主業填不平了呢？

財務數據：同花順

再來看一組數據，2021年1~7月，中國恒大權益銷售額3805.6億元，房地產行業第一，但恒大爆雷後，銷售每況愈下，8月464.7億銷售額，9月僅90.9億銷售額，環比暴跌80.43%，10月更是僅28.9億銷售額，環比下跌68.21%，未爆雷的往年數據，平均下來，恒大是月銷售額600多億的水平啊。

所以，曹德旺只罵對了一半，彼時的恒大，仍有“矇眼狂奔”的資本，但也正是因為佈局太廣，副業接連虧損，最終導致資金鍊斷裂，資金鍊斷裂後，進一步影響了主業地產項目的交付，於是多米諾骨牌徹底爆發。

2021年11月，恒大銷售額錄得罕見的負6.9億元，12月，恒大的銷售體系已近癱瘓，從宇宙第一房企到就地“躺平”，也不過才7個月光陰，許家印豈能甘心？

任澤平救不了恒大，所以辭任感謝許先生，指望國家全盤兜底？更不現實，這個口子不能開，所以即便有工作小組進駐，想實現多方接盤的結局，也無異於天方夜譚。

天助自助者，所以我們看到許家印一度想賣汽車和物業等“優質資產”以籌措資金，但皆沒了下文，除了土地外，恒大還剩什麼有價值的資產？

賣地？我們看到的是恒大海南、成都和汽車用地等10餘宗地塊被無償收回，因為恒大捂盤太久沒資金繼續開發，這些被收走的地塊，當初恒大可是真金白銀買回來的啊，甚至包括海花島那39棟已封頂的建築樓盤，這些都變成了鉅額的沉沒成本。

但打折虧本售出土地項目，實為一招臭棋，賣完了地，恒大還怎麼蓋樓？沒有樓賣，恒大還做什麼地產生意？

那唯一能盤活恒大生機的，也只有賣樓這一條路了，許家印屢次強調全力保交樓，其實是有科學而嚴謹的依據的。

拆分恒大萬億債務，不難發現，恒大3000多億美元的債務中，未落成建案的預付款債務有近2000億，這背後是140萬等待入住的業主，這些業主除了是恒大的債主，還是恒大目前最大的希望抓手。

恒大如果能讓這些建案儘快完成交付，等於穩住了業主基本盤，新業主才敢買你恒大的房產，這就是最樸素的邏輯。

但是全力復工復產還需要一個大前提，你的工資和基本運營資金能負擔，也就是説，恒大要實現回籠資金並還清債務，還需要注入一筆可觀的流動性資金，乾渴的枯井有了水，恒大也才會有生機。

許家印能否等來那個“白衣騎士”？

拭目以待！

參考資料：

1，同花順財經

2，恒大深夜回應！海花島39棟樓被責令拆除不涉及已收樓業主——證券時報

2，恒大“海花島”堪稱許家印的心血之作，如今再遭衝擊，可惜了——青青説趣事

3，恒大可能沒有機會了——小白樓觀

4，深陷債務危機，恒大迎來一個好消息一個壞消息，未來難料——超讀

5，圖源網