購買二手房的優缺點，這些你瞭解嗎_風聞

對於一些一二線城市的購房者來説，新房難搖號，二手房就成為了很多人的選擇，但別人一聽到二手房，就覺得它的缺點有很多，比如房屋老舊、税費高等，其實它也有優點的，今天暖暖就來講解下二手房的一些優缺點。以及一些老舊二手房翻新注意事項是什麼?

二手房的優缺點

先談談二手房的一些優點

1、價格與交易

價格是買房時首要考慮的因素，二手房的價格是主要競爭的原因。因為一般來説，在相同的地區，新建的住房價格會比二手房的價格要高，而且新房的價格一般都是固定的，個人同開發商間是沒有議價的可能的，但二手房是可以和房主商量價格的。

2、房屋質量與交易風險

房屋質量問題很是關鍵，二手房都是經過好幾年的使用期了，房屋質量就一目瞭然，很多潛在的問題很容易發現端倪。同時，購房者還可以通過走訪周邊的鄰居，瞭解房屋質量狀況。並且，二手房都是現樓交易，也不會出現“爛尾”的現象，就存在降低的風險。

3、選擇空間

購買二手房，選擇空間大，所見即所得，購房者可以根據自己的進行選擇：無論小區的交通配套，還是房屋自身的户型等這些都是可以看到真實情況的。如若購買新房，你不會知道周邊的鄰居都是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼樣的人，看看自己將來跟什麼人做鄰居。

4、地段與配置

相比許多新房還處在“在那遙遠的地方”，二手房所在的地段大多都非常不錯。出行相對比較方便，周邊的交通比較完善，而且二手房所在的小區經過多年的發展。各類生活配套都日趨完善，生活也會比較方便。

5、室內污染與裝修噪音

新房面臨的最大的問題就是污染超標，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了。房子幾乎沒有了污染源，對購房者的健康也有了保障。購買二手房，因為鄰居們入住的時間都會不同，並不會在同一時間進行裝修。就可以避免裝修上產生的噪音。

下面來談談二手房缺點

1、舊與小區物業較差

這個舊包含了房屋陳舊，物業陳舊。從房屋外觀上來看是比較老舊，內部結構不是很合理。這樣居住的品質可能會有所降低，而且房屋陳舊相應的也會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，實際購房成本也將提高。

早年的小區物業都比較差，整體的管理能力都比較差，小區的設備維護、綠化、衞生等堪憂。車位也不是很充足，特別是二手房小區的安保問題也是購房者看房時需要考量的重點。

2、房齡與貸款

二手房房齡，也會影響貸款。目銀行對二手房的貸款要求比較嚴格。二手房的房齡是銀行貸款審批的重要考量。一般情況下，商業貸款要求貸款年限和房齡年限之和不能大於50年。因此，如若房子已經比較老舊了，從銀行貸款的難度就會比較高。

二手房翻新需要注意的事項

1、二手房重新裝修之前，切記要讓裝修工人針對洗手間進行閉水實驗，檢測洗手間防水能力怎麼樣，若發生漏水的情況，一定一定要讓工人重新做好防水處理，而且在防水處理工作完畢後，要等地面乾透了才可以貼瓷磚。

2、一般門窗在使用一定的時間之後就一定要進行更換，因為一旦門窗出現變形的情況，將會使得房屋內物品的安全得不到保障，如果門窗發生變形的情況，消費者要能夠進行更換。

3、現在家庭在平時生活的過程中所需要使用的電器變得越來越多，所以在進行二手房重新裝修時，一定要適當的增加開關以及插座的個數，在裝修之前應該要做好規劃，將開關以及插座的位置固定下來。

二手房的優缺點大家都看了，這樣在購買房屋的時候就能夠有更多、更好的選擇，一定要買到自己喜歡且合適的房屋。二手房翻新注意事項有很多，根據二手房老舊程度或是房屋維護情況，在翻新的時候要注意的事宜也不同的。