困於燕郊的買房人：虧損百萬、無人接盤_風聞

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燃財經出品

作者 | 侯燕婷

編輯 | 饒霞飛

“今天裝修回來比較晚了，我就躺牀上（休息）。”2021年12月31日晚上10點半，許多人都在跨年聚會，欣欣沒有出去玩。這兩個月來，她都在忙着北京新房子的裝修。

欣欣在河北廊坊三河市的燕郊鎮還有一套房。2016年，她與男朋友在北京上班，未來的公婆從深圳來探望他們，隨後便花180多萬元為他們在這裏買了一套房。

欣欣告訴燃財經，當時，未來的婆婆很想在北京給兒子買一套房，但無奈沒有北京購房資格。“退而求其次，她聽説燕郊也是一個很不錯的地方，離北京很近，可以在北京上班、住在燕郊，再加上當時燕郊的房價不停地漲，她認為這個地方比較有潛力，最後決定在那買房。”

2015年，隨着北京樓市限購政策的日趨嚴格，環京概念的日漸火熱，有“京城後花園”之稱的燕郊鎮房價迅速上漲，單價突破萬元後，樓市一路瘋狂，2017年上半年，有樓盤單價直逼4萬元。

北京人風哥2016年也在燕郊投資了一套房子，他回憶道，“當時聽説燕郊房價每月漲1000元/平方米，去到當地才發現已經遠超想象。”他告訴燃財經，當時去燕郊買房的，不僅僅只有來自北京的人，“燕郊的房子大多數都不是燕郊人買的，東北、華北、西北，應該説是全國人都在那買房。”

但“盛景”不長。2017年6月3日，廊坊市出台購房新政，外地户籍需有3年社保或納税證明，並且限購一套，本地户籍限購兩套。燕郊樓市，受到重錘直擊。

林煒2017年上半年在燕郊買的房子，合約2.6萬元/平米，總價200多萬元。她告訴燃財經，當時等房產本下來去辦過户手續，僅僅半年時間，房價就已經跌到1萬元/平米左右。而今，這套房子總價也就100多萬元，四年間，整整虧了100萬元。

林煒並非孤例。在過去的2021年，有關燕郊買房人的新聞屢次衝上微博熱搜。

2021年2月，一則“因資不抵債，燕郊天洋城房產免費送”的消息在網上流傳，引發較大關注。2021年12月，一篇“親身經歷，我斷供了”的文章在網上傳播，也引發全網討論，該網友指出，他的房貸是298萬元，而如今房子的總價還不足240萬元，房貸還高過房價……

圖片來源 / 網絡 燃財經截圖

與此對應的，燕郊法拍房激增。人民法院資產訴訟網顯示，截至2021年12月16日，在不剔除重複拍賣的情況下，2021年燕郊法拍房數量為818套，為2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。

**房價“腰斬”，資產縮水。最無奈的還是，房子想出手，還無人接盤。**同時，住在燕郊的人，如今不可迴避的，還有進京工作的通勤壓力。長時間坐車、堵車自不必説，而核酸報告檢查也成為日常。於是，如欣欣，決定咬着牙湊首付，回北京買房、居住、生活、工作。

燕郊樓市，仍舊萎靡不振。困於燕郊的買房人，只能選擇忘記房價跌落的損失，繼續揹着房貸過生活。

跟風搶房，匆匆下手

早在2007年，林煒就在燕郊福城五期買了第一套房，户型、樓層、位置都比較好的情況下，單價也就4000多元。“2017年的時候，這套房子也漲到過兩萬六七（每平米），本來想賣了，但當時公公婆婆住着，也就沒捨得。”

之所以想去燕郊買第二套房，是因為孩子到了讀小學的時候。“我是東北人，買第一套房子的時候，就將户口遷到燕郊了，我就想讓孩子來燕郊讀書，畢竟北京落不了户，也不想説以後高考再回原籍。”

由於第一套房比較小，她與丈夫合計，不想一直租房，還是再買一套房子。而為了能儘快居住，他們也沒考慮期房，直接選擇二手房。“當時市場一天一個價。本來中介帶我們看中一個2.3萬元/平米的南向房子，從看到買也就三天時間，房東就要漲價到2.4-2.5萬元/平米。”她表示，一看房源緊張，他們也不要求“南向”了，“有房就行”。

2017年上半年，在朋友的推薦下，林煒買了燕郊嘉都小區一套86平米左右的兩居室，客廳朝北，總價200多萬元。“實際上房子價格是2.5萬元/平米，但因為開發商建的時候有4平米的面積贈送，房東將這4平米也給上錢了，所以最後我們買的單價近2.6萬元/平米。”

如今回想起來，林煒覺得，當時買房也是比較急，“2017年那會漲得很兇，我們也被推着走，加上確實為了孩子上學，沒怎麼考慮就買了。”

相對而言，2016年下半年在燕郊買了兩套房的劉文，更像“賭徒”。當時，她與丈夫準備來燕郊，也是為了孩子上學，但在樓市風氣的影響下，他們受到的迷惑更大。

“當時也沒在燕郊生活過，中介説買什麼，我們就買什麼。當時開發商搞的噱頭也很足，‘30分鐘到CBD’、‘通地鐵’、‘燕郊有可能劃歸北京’……房價一直在漲，大家可能都有一種賭博的心理。”劉文告訴燃財經，當時他們手頭錢也不多，2016年7月在天洋城小區買了第一套房子，80多平米，單價3萬元/平米，總價200多萬元。

然而，買完這一套，劉文的丈夫還沒放下心。時隔不久，他們又買了一套60多平米的房子，單價2.5萬元/平米，總價180多萬元。

“當時我其實不想買了，但是我老公非要買。買第一套房，我們已經給了一筆首付，第二套已經拿不出那麼多首付了。沒辦法，只能藉助當時中介的方式，做‘高評低貸’，減少首付。”而這一來，他們的貸款也隨之增加。如今，他們這兩套房，每個月還房貸就要1.2萬元。

風哥也同樣嗅到市場的風向，“2016年前後，通州説要成為（北京）副中心，房價漲得很兇，單價從四五萬元一直往上漲。當時燕郊房價也漲得很猛，大家就想去燕郊投資。”他説，當時燕郊樓市的盛況超乎想象，比如剛剛看過的房子，半個小時後，中介就説已經被籤（購房合同）了。

他告訴燃財經，2016年底，通州武夷花園已經漲到8萬元/平米，“從通州耿莊橋開車，高速路七八公里，第二個出口就是燕郊，過路費才10元，就這麼近。當時我們一致認為，燕郊（房價）起碼可以漲到通州的一半，也就是4萬元/平米。”

2016年8月，風哥就在燕郊納丹堡小區花150萬元買了一套70多平米的二手房，單價2.4萬元/平米。到2017年5月，這套房一度漲到3.5萬元/平米。

實際上，風哥對燕郊的市場預估非常準確，只是他沒預料到，窗口期這麼短。

投資敗北，困於燕郊

風哥在北京有房，但因為限購，遂跑去河北投資。“我原來投資股市，但2015年那會，股市一下子從6000多點跌到2000點。炒股賠錢，我就想不炒股了，還不如買套房。沒想到這一投資，又賠了。”

實際上，後來他也沒再去燕郊，房子委託給中介處理。2017年漲到3.5萬元/平米的時候，他想幹脆賣了，當時掛牌價3.3萬元/平米，想着比市價低一點好賣。“當時有人看房，但我不太上心，沒有認真盯着，人在北京，沒太在意。”他回憶道，當時房本似乎還沒到手，過户手續也比較麻煩，沒有立刻賣掉。

一個月後，調控政策出來，房價瞬間如過山車滑落，風哥的這套房子跌到1.2萬元/平米。四年多過去，如今房子掛牌1.4萬元/平米，但基本上沒有人看房。

當時，他付了50多萬元首付，辦了90萬元左右的貸款，如今月供5000元。幾年來，他正式掛牌過兩次，有段時間説房價漲到1.9萬元/平米，掛了一段時間沒賣掉；2021年又説漲到1.6萬元/平米，至今掛了4個月，還是沒有動靜。

**“説白了，賠了很多錢，我已經麻木了。**連續月供了5年，就一直看着它在跌價，但月供還是得還，真的是麻木了。”風哥現在心情無奈，但房子也賣不出去，沒有辦法。他告訴燃財經，此前他還在河北保定高碑店買過一套房子，不過那套房子已經出手了，也虧了30%。

2020年，林煒也將公婆住的燕郊第一套房子給賣了，單價一萬五六，爾後在河北廊坊大廠重新買了一套房子，因為她聽説大廠的教育資源不錯，想多買個學位。

“第一套房子買得早，這樣看是賺了。其實我們也沒指望買賣房子賺錢，因為賺也賺不了多少，但是虧錢就很難受了。”她對燃財經説，2017年因為買的二套房，首付就給了135萬元，半年後去辦過户手續和90萬元貸款的時候，房價已經掉了60多萬元。

當時，她本想退房，但已經投了20萬元在裝修，“我老公就説，反正自己住，就算了吧。要是知道是現在這幅光景，我們當時就應該退了，也就虧了裝修費。”她告訴燃財經，如今嘉都小區，跟他們大小一樣、户型更好的房子，總價最多也就130萬元左右，有的甚至只賣100萬元左右。

如今，因為進京通勤過於不便，林煒乾脆沒再上班，留在燕郊照顧孩子。“現在房價雖然也不會再怎麼掉了，但一到年底又是各種大甩賣。我們現在是困在這裏了，本來計劃置換大一點的房子，但虧100萬元賣掉這套，我們也做不到。而如果想去北京買房，這房子都賣不出首付來。”

劉文的心態更崩，她認為，要不是一時衝動在燕郊買了這兩套房子，如今的生活理應更好。現在，她有兩個孩子。而因為這兩套房子都比較小，而且離學校遠，他們還在燕郊租房，然後夫婦每天往來北京通勤上班。

“房子都掛着，也沒人看。現在生活壓力很大，養兩套房子、養兩個孩子、租一套房子、養自己，沒有一刻能輕鬆下來。”劉文感嘆道。

離開燕郊，回京買房

欣欣的狀態有所不同。因為燕郊的這套房子，是公公婆婆支持購買的，“當時因為老人家已經50多歲了，銀行只能貸款10年，所以給了120萬元的首付，貸款60多萬元，現在也是他們在還貸。”

回想當初，2017年一收房，她和丈夫就投入裝修，因為北京房租高，想就此紮根燕郊。但住了沒幾個月，他們還是決定回北京租房。

欣欣説，當時丈夫在國貿上班，而她在北五環的學校當老師，長時間通勤真得太苦了。“那個時候沒有疫情，也是寸步難行。每天早上上班，先從家坐公交到興達廣場小區，再轉車進城坐地鐵，一般還沒到檢查站就得堵。我老公經常是7點出門，10點到公司。單程公交通勤基本需要2.5個小時。將近三個月的時間，實在熬不住了，在路上花的時間太多了，下班沒有社交只想如何回家，回了家也只剩睡覺。”

後來，他們還買了車，但堵車的情況仍然讓人“懷疑人生”。“有一次，我六點半照常出門，平時七點五十就能到學校。那天就是普通的一天，北京也沒有重要會議，但是我們在白廟檢查站堵了一個半小時，我到學校已經快十點了，教學事故就這麼釀成了………我老公那天也有一個特別重要的會議，結果我倆只能請了半天假。”也就是那天，他們立馬決定，回北京租房。

於是，她在單位附近租了房子，每天步行15分鐘上班，“終於，不用擔心上班遲到，下班也有時間看北京的燈紅酒綠，不用急着趕回家。燕郊的新房子我們就放着雜物，畢竟租的房子還是小一點。”加上他們有一塊北京車牌，平時在北京能開車，週末也能開回燕郊，生活質量終於提升很多。

2021年7月，他們還是決定在北京買房。因為欣欣在老家西安買過房子，有貸款記錄，在北京買房要六成首付，預算500萬元以內，首付也要200萬以上。“本來想説賣掉爸媽西安的老公房，以及燕郊這套房子，就能把首付湊出來，但最後兩套都沒賣。”

西安的房子太舊賣不出去，而燕郊的房子賣出去肯定虧損。當初，欣欣這套房子價格2.1萬元/平米，儘管因為買在2016年上半年，不算高點，但最近她走訪了一段時間，發現小區成交價都在2萬元/平米以內，“怎麼賣都是賠錢。”

沒辦法，欣欣和丈夫，加上雙方父母，掏空幾個錢包，終於湊齊240萬元首付。2021年雙11期間，他們在北京市朝陽區東壩買了一套70平米的小兩室，十天後收房，並於2022年1月5日完成裝修。“燕郊的房子也沒出租，租出去每個月只有1000元，房子很新，不捨得，就空着吧。”

這些年，她也看着燕郊一次又一次的新聞熱搜，比如“天洋城業主送房”，“很多人看新聞就是一樂，但實際上**樓市的泡沫帶給一個家庭的災難，可能是其他人想象不到的。**換做是我，我肯定也會每天為了房貸和不成正比的房價煩惱。”

欣欣認為，燕郊是宜居的，只是沒有產業，人口外溢，靠着“環京”概念也難有起色，“以後再置業，我們還是應該考慮人口、產業，以及交通是否發達，不能選擇這種所謂依託一線城市資源的地區。”

而那些困在燕郊的買房人，依舊還在努力地生活着，繼續工作、還貸、生活。他們不知道，還會不會等來下一次燕郊房價“爆漲”，“如果有下一次，我肯定會將燕郊的房子賣掉。”

參考資料

《燕郊法拍房激增背後 高槓杆炒房客大潰退》，來源：經濟觀察報

*題圖及內文配圖來源於視覺中國。文中欣欣、風哥、林煒、劉文為化名。

*免責聲明：在任何情況下，本文中的信息或所表述的意見，均不構成對任何人的投資建議。

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