燕郊炒房客潰敗，一個時代的終結_風聞

本文概述：在近幾年燕郊房價跌宕起伏的過程中，通過炒房實現財務自由或置換到北京的投資客不乏其人，但對於多數房地產投資客而言，包括燕郊在內的環京樓市是一場噩夢，尤其是在燕郊限購政策出台前的幾個月，一部分投資客重資押注北京平谷線，部分投資客以超過3萬元/平價格囤積房源。但到了2020年，受疫情和房地產政策調控的影響，很多購房者無奈走向斷供，看着房子被銀行收回。數據顯示，全國住宅法拍房的掛牌數量已經已經超過了160萬，這相比2017年漲了180倍！順勢而為，買房暴富的時代，似乎已經結束了。

1、燕郊房市火熱發展，炒房團蜂擁而至

2、房價暴跌（疫情、政策），炒房團走向斷供的選擇

3、未來樓市發展

在某社交平台，曾有名叫“厚土”的網友發帖表示，“贈送（燕郊）天洋城房產（目前還有貸款），先到先得，自己還貸款。”

這名網友是在燕郊房價不斷攀升的2016年，以2.7萬元每平方米、總價108萬元，買下這套40平方米的一居室的。這套房子大概還了4年多的房貸，每月還款4200元，還剩73.64萬元貸。

和他一樣“生無可戀”的，還有許多人。這些購房者是在沒有購房資質的情況下，與開發商或二手房業主草簽了購房合同。在環京房價持續下跌之後，很多人的房子還沒到手，就賠了一半。

樓市從魔幻走到現實，有人進場、有人離開、有人被套，環京樓市何以至此！

走向魔幻主義的燕郊房市

史料記載，燕郊因春秋戰國地處燕國城郊而得名，清康熙年間，建造燕郊行宮，作為帝后出京冬巡、拜謁東陵的首站，直到今天，燕郊主城的大街還叫行宮大街，核心區的賓館叫做行宮賓館，菜市場都叫行宮市場。

如今，從行政上看，燕郊隸屬河北廊坊，但從地理位置上來看，它離北京更近。燕郊距北京天安門只有35公里，從燕郊開發區進入北京，只需跨過一條500米長的潮白河。得天獨厚的地理位置，讓燕郊被冠以“環京一哥”的稱號。這塊京城飛地，有着和長安街相似形制的彩虹門，也有着與北京通州相似的密集居住區和車流、人流。

也正因為此，燕郊被寄予厚望——承接北京產業和人口轉移的“試驗田”。

十年前，河北省就曾邀請北京一起規劃打造“環首都經濟圈”。這裏邊就包括環繞北京的張家口、承德、廊坊、保定四個地級市，以及涿州市、三河市（包括燕郊）、香河縣、固安縣等13個縣(市)。

2010年到2015年間，北京市陸續出台調控房產政策，從商品房限購，到繳納社保年限，再到通州最嚴限購令，房價也是翻着跟頭地漲，許多在京購房無望的北漂族，紛紛到環京地區購置房產。同時，炒房客也蜂擁而至。短時間內，購房需求大增，導致樓市供不應求，環京房價自此野蠻生長，燕郊、大廠、香河等地的房價，幾乎翻了一番。

資本聞風而來，萬科、五礦、合生等眾多房地產企業火速進駐燕郊、香河等城鎮，開始跑馬圈地。環京概念繼續被熱炒，2014年11月，燕郊房價衝破了1萬大關。彼時，北京房價也才3.5萬，深圳還是2.4萬，杭州只有1.7萬。

“燕郊的房子一下子賣瘋了，一天一個價，最開始一天漲幾十塊錢，後來一天就能漲一百塊錢。當年房子沒人要的時候，開發商僱司機包卡車往燕郊拉人看房，來的都是老頭老太太，後來房子好賣了，中介都在高速口賣房。”燕郊本地人回憶，“公交車停三次就能到北京，上高速20分鐘到北京，25公里到天安門廣場”，這些被開發商寫在廣告裏的話，吸引無數炒房客蜂擁而至。

2016年前後，燕郊的房價甚至達到了近4萬元每平方米。環京樓市熱火朝天，開發商則是歡騰一片。一些大開發商項目開盤，甚至一次性動員了200名銷售人員。百度百科在2016年更新了燕郊人口的數據——120萬，比十年前多了10倍。

“當時有房產專家預測，燕郊的房子恐突破五萬元大關，”小吳回憶，買房子的時候甚至都沒看到房子，就給中介打了錢。“你不買，立刻就會被賣掉，那個時候根本沒機會思考，就想趕緊買上。”2017年，小吳匆忙入甕，幻想着憑藉槓桿可以實現財富自由，但沒想到這成了一個噩夢。

眼見燕郊樓市塌

2021年年初，燕郊通勤人員進京新政實施的這一天，住在燕郊的小張花了整整4個小時才到達公司。光走完這座500米的橋，就耗費了2個小時，一場疫情，讓更多人感慨：“這麼多環京的城市，燕郊離國貿再近，固安離大興機場再近，它們終究不是北京。”

2017年3月，北京樓市調控政策加碼過後，環京樓市也掀起限購風暴。2017年3月，燕郊限購令發佈後，房價也馬上開始下跌，到2018年10月，已經跌至1.6萬每平方米，跌幅近35%，兩年後，燕郊的房價已經從最高點的4萬元每平方米，跌至不到2萬元每平方米；大廠地區的房價，從3.5萬元每平方米，跌到了1萬多元每平方米。

作為一個房價腰斬的地方，燕郊也就此成為炒房客的覆滅之地。人民法院資產訴訟網顯示，截至12月16日，2021年燕郊法拍房數量為818套（不剔除重複拍賣），為2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍，人民法院資產訴訟網上還顯示，未來一個月，還將有三套燕郊的房產被拍賣，起拍價在123萬至211萬之間。在這些司法拍賣的房源中，有相當部分的債權人為銀行機構，這説明大部分是斷供者。

斷供這條路其實很簡單，就是按月不給銀行打錢，銀行會每月敦促還款，大概持續不還半年時間，銀行就會啓動起訴程序，通過法院凍結房屋，然後走法拍程序最終拍賣掉這套房產。

“房價一路下跌，房子不斷貶值，市值甚至低於尾款。經濟週轉不開、獲利無望的心理下，只能選擇斷供止損。”某房產經紀人透露，在他從業的四五年時間裏，經手過的燕郊法拍房中，大多數都是斷供的，其中福成和潮白人家的樓盤尤為多。

有斷供者欲言又止，有斷供者不吐不快。今年12月10日，一名網友自曝 “親身經歷，我斷供了”，這個帖子在網絡引起軒然大波。這名網友2017年在燕郊花426萬買了一套房，四年還了80萬元的房貸，其中只有16萬元的本金，剩下63萬元全都是利息。房子更一路貶值到現在的235-240萬元。更令他無法接受的是，斷供過後，自己至少虧了280萬元。

12月下旬，有一則燕郊業主“此房白送”的帖子，在社交平台流傳開來。照片上的文字顯示：因為房子太多，還不起月供，此房一分不要，白送你。你只要還月供就行，我只是不想有逾期。

“環京多數區域不僅基礎設施比如交通等沒完全跟上，軟件設施比如教育資源、醫療資源等也稀缺，更重要的是，它們的產業結構也比較單一。”一位資深地產人士分析説。產業結構單一，意味着購房者的就業問題就無法解決，就算有户口，人們只能白天在北京上班，晚上再回來睡覺。這樣一來，環京城市仍可能是一座座“睡城”。從本質上來説，儘管無比靠近北京，但燕郊始終只是河北的一個小鎮，其產業和經濟都不足以支撐它的房價。

缺乏基本面支撐的樓市，註定極其容易受到政策的影響，調控一來，分分鐘現了原形，跌到媽都不認。這也解釋了另一個疑問：同樣的調控週期之下，為什麼北京房價僅僅只有10%左右的回調，而燕郊卻面臨腰斬的命運？

一個時代的結束

近一年以來，房地產下行壓力持續加大，2021年截止11月10日，單單是發佈了破產文書公告的房企就有339家，平均每天破產1.07家。導致房地產市場持續下行的主要原因是政府對房地產嚴厲的調控，融資方面的“三條紅線”，房貸方面的“兩條紅線”，直指房企槓桿和銀行信貸供給，2021年以來，全國房地產調控累計接近600次，堪稱地產史上最嚴監管時代。

日前，《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》全文發佈。關於房地產市場，文中透露五大信號，為未來5年的樓市發展指明方向：“房住不炒”貫穿未來五年；減少房地產對金融資源的擠佔；住房租賃仍是“風口”；重視老舊小區改造；住房消費健康發展。

十四五規劃中提出引領中國經濟高質量發展，顯然經濟主要依靠房地產發展的時代已經過去。資源更多要分配到高新技術產業上。

有專家指出，短期來看，一直到明年的一季度，二季度，房地產市場都會處於比較穩定的環境。從總體政策上來看，調控政策不會迎來大幅度的放鬆，過緊會導致一系列經濟失衡的問題，威脅房企存活。如果此時過鬆，就會使市場迎來大幅度反彈，可能會強化房價永遠上漲，政府永遠呵護地產的錯誤預期。

“這是一場樓市價值的自我回歸”，過去十幾年的房價飆漲之下，炒房客橫行、產業結構畸形……房地產行業，已經變成一個擊鼓傳花的財富遊戲，如今，走過蠻荒時代，“房價不會下跌”已經是個徹頭徹尾的謊言。

不管怎樣，順勢而為，買房暴富的時代，已經結束了。