鼓勵小城市蓋大房子提升宜居性，我是贊同的，但現在為啥蓋不了？_風聞

【本文來自《人均1.25萬美元了，説一些想法》評論區，標題為小編添加】

關於作者文中提及的鼓勵小城市蓋大房子提升宜居性我是贊同的，但是作者可能不清楚或者沒細講現在為什麼蓋不了。

為什麼全國各地的城市都長得一樣？這是因為各地方政府做城市規劃時使用的全國統一的規範進行設計的，最近的是2012版的文件中明確指出新規劃的住宅用地的容積率>1.0。容積率大於1.0至少在字面上堵住了所有新建別墅或者獨棟建築的想法，新建建築從法規上就不能是獨棟別墅，美式獨棟別墅的容積在0.2-0.3，國內那種密集型獨棟或者聯排別墅容積率在0.7，0.8左右。要做1.0的別墅只能靠某些“創新了”。

全國各地土地資源稟賦差距如此之大居然用同一份指導文件來建設規劃城市，也就難怪現代國內城市都長得差不多了。整個西北，新疆，西藏，青海，甘肅，寧夏，內蒙，説實話是不缺地的，蓋大房子是完全體現人口密度和土地稟賦的理所應當的事，居住環境好也是城市吸引力的體現。

房地產税的作用體現出來了，政府只能通過賣地來創收，那麼商業用地，工業用地的價值就高於住宅用地。一條新聞，深圳住建局《住房發展2020年度實施計劃》裏面統計到深圳住宅用地佔建設用地的比例是22.6%，低於全國33%的平均水平，深圳不是沒地只不過沒去蓋住房，全國其實都差不多，蓋了住房政府只能收一次錢，那麼就捂着地，等城市慢慢擴展升值後再高價賣。房地產税將起到良好的調節作用，高價值的別墅和高品質小區日後能源源不斷的為財政輸血，也就沒必要搞鴿子籠了。